Junges, energieeffizientes EFH mit gehobener Ausstattung und kleinem Garten in Ortsrandlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in einem jungen Wohngebiet ist in Feldrandnähe und bietet Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz zur Entspannung, als auch einem adäquaten sozialen Umfeld. Das Grundstück wurde 1998 mit einem energieeffizienten Einfamilienhaus bebaut.

Das Gebäude als auch der Garten machen einen sehr gepflegten Eindruck und wurden stetig modernisiert und instandgehalten.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2014: Carport: Dach Belag neu, Abfluß neu, Cu-Kante neu
(2) 2013: EG + OG1: Türen und Armaturen komplett inkl. Glastüre Küche
(3) 2013: Zisternen-Pumpe neu (Zisterne 6,5 m³)
(4) 2010: Flur: Feinputz (innen) komplett
(5) 2010: EG + OG1 + UG: Ethernet / LAN-Verkabelung (CAT7 Verkabelung, CAT6 Dosen: 3*WZ, 1*Büro, 1*UG)
(6) 2010: Handtuchheizkörper.
(7) 2010: Hochwertige Einbauküche in Vollausstattung inkl. Sil-Granit-Spüle, Pyrolyse-Backofen, Induktionsherd und Wasseranschluß für einen amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfel-Funktion.
(8) 2010: Maler- und Tapezierarbeiten komplett.
(9) 2006: Specksteinofen.
(10) 2002: Gartengestaltung.
(11) 2001: Parkett im Obergeschoss 1.
(12) 1999: Carport.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Blockhütte für Fahrräder und Gartengeräte.
(2) Schöner, pflegeleichter, eingewachsener Garten mit grüner Umfriedung (uneinsehbar), kleinem Apfelbaum, Pflaumenbaum.
(3) Separater Freisitz in Ost-Orientierung mit Sprudelsäulen.
(4) 6500 Liter Zisterne und Brauchwasseranlage.

LAGE:

Ruhige Stadtrandlage in einem jungen Wohngebiet.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.

STADTTEILE:

Neu-Anspach besteht aus den Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.

VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.

SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.

FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur / Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung.
Speisekammer.
Hochwertige, helle Einbauküche mit Blick in den Garten.

Grosses Wohnzimmer in Süd-West-Orientierung mit Esszimmer und Ausgang zur Ost-Terrasse und Garten.
Terrasse mit elektrisch betriebener Markise. 2 programmierbare, elektrisch betriebene Rolläden.
Specksteinofen.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer / Büro.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit französischem Balkon.
Dachflächenfenster mit Fensterbänken.
Bodenbelag: Echtholzparkett aus kanadischem Ahorn.

Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer mit französischem Balkon.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung.

SPITZBODEN:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Flur. Bodenbelag: Fliesen.
Grosser, gefliester Büroraum / Hobbyraum mit grossen Fensterflächen.

Hausanschlussraum.
Waschküche / Heizungsraum mit Viessmann Gas-Zentralheizung.

Objekt ID:2175
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:1998
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Separate WCs:1
Hebebühne
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1998,00
Wert des Endenergieverbrauchs:133,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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