RESERVIERT! 2ZKB mit eigenem Eingang, neuer EBK, Terrasse und TG-Stellplatz. Einfach einziehen! 1630

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Der moderne Mehrfamilienhaus-Komplex mit 8 Wohneinheiten (alle mit eigenem Zugang) und großzügiger Tiefgarage wurde 1993 auf dem 700 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt.

WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 3 liegt im Erdgeschoss, ist sehr gut geschnitten und freundlich. Zur Wohnung gehören ein Kelleraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Besondere ist der eigene Eingang.

Die Wohnung wurde gerade modernisiert (Teil der Bodenbeläge, Terrassenbelag, Malerarbeiten etc.) und hat eine neue EBK erhalten.

HAUSGELD:

Das Hausgeld beträgt EUR 297,-/Monat. Davon werden EUR 66,39 der Erhaltungsrücklage zugeführt.

MEA:

Der Miteigentumsanteil beträgt 99,59/1.000.

STATUS:

Die Wohnung ist frei.

LAGE:

Gelegen am Bebauungsrand, unmittelbar an einer großen Wiese.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) sind fußläufig vorhanden: Geschäfte/Supermärkte, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc., und befinden sich in Laufnähe.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (über 13.000 Einwohner) ist ein Mittelzentrum im Hochtaunuskreis. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten). S-Bahn-Ausbau kommt!

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

ERDGESCHOSS:

Diele mit Garderobenecke.

Schlafzimmer.

Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank (2024) & WC (2024).

Großer Wohnraum mit offener Küche (neue EBK 2024) mit Ausgang zur teilüberdachten Süd-Terrasse (neuer Holzbelag 2024).

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum Nr. 3.
Waschküche/Trockenraum.

TG-Stellplatz Nr. 3.
Gemeinschaftsfahrradraum.