DG-Maisonette mit großer Aussichtsterrasse und TG-Stellplatz

Eine moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnen-Terrasse, Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, großem Studiozimmer im oberen Wohnungsteil, und schönem Panorama-Ausblick über die Landeshauptstadt.

Diese Maisonette eignet sich aufgrund der Lage im 2. und 3. Stock des Hauses besonders für das jüngere Paar bzw. die kleine Familie mit maximal 1 Kind.

Das Wohnhaus mit 9 Wohnungen/Parteien, sowie die Grundstücksanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vor kurzem wurde das Treppenhaus renoviert. Der Energiekennwert für das Haus gem. vorliegendem Energieausweis beträgt 106 kWh/(m² x a).

Hervorzuheben ist das Hausgeld in Höhe von nur EUR 235,– monatlich. Dies beinhaltet neben den Heiz-, Wasser-, Gemeinkosten und Rücklagen auch den Hausmeister- und Treppenhaus-Putzservice.

Ein Keller ist dieser Wohnung nicht zugeordnet, als Ersatz dient ein größerer Abseiten-Abstellraum, sowie weitere Stellfläche unter der Treppe zum Spitzboden.

Der Alt-Bodenbelag im ausgebauten Spitzboden (Kinderzimmer) wurde entfernt, so dass Sie Ihren neuen Bodenbelag dort direkt verlegen können.

Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Tiefgaragenstellplatz.

Das Wohnhaus liegt erhöht mit Panorama-Aussicht auf Wiesbaden in einem reinen Wohngebiet vis-à-vis zur amerikanischen Siedlung Hainerberg, umgeben von offener Wohnbebauung und Grün-/Gartenflächen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den Feldrand zur Bierstadter Höhe.

Selbstverständlich bietet die Landeshauptstadt eine mehr als vollständige Infrastruktur mit allem, was zum täglichen Leben benötigt wird.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof – wie auch die Wiesbadener Innenstadt – liegt ca. 1,5 km entfernt; über die B455 gelangen Sie weiter zur A66 bzw. A3 in Richtung Frankfurt/Airport/Köln.

MAKROUMGEBUNG:

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.

In dieser zweitgrößten Stadt des Landes wohnen zusammen mit den in Wiesbaden stationierten US-amerikanischen Soldaten und ihren Familienangehörigen, die bei den Volkszählungen nicht berücksichtigt werden, knapp 287.000 Menschen. Der Großraum Wiesbaden, neben der eigentlichen Stadt hauptsächlich aus dem angrenzenden Rheingau-Taunus-Kreis, den Städten Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus und den Gemeinden Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg bestehend, zählt ca. 570.000 Einwohner. Wiesbaden bildet eines der neun Oberzentren des Landes Hessen und zählt ebenso wie Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt, Offenbach am Main und Hanau zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets.

Das Stadtgebiet von Wiesbaden ist in 26 Ortsbezirke aufgeteilt. Jeder Ortsbezirk hat einen Ortsbeirat unter dem Vorsitz eines Ortsvorstehers oder einer Ortsvorsteherin. Von den 26 Bezirken zählen sechs zur Kernstadt Wiesbaden-Alt, die übrigen 20 wurden für die seit 1926 eingegliederten Gemeinden gebildet.

Seitlicher Hauseingang, Briefkastenanlage, Treppenhaus.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS, ca. 62 m²)

Wohnungstür mit Spion, Gegensprechanlage.
Eingangsdiele mit Garderobennische. E-Unterverteilung.

Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse. Bodentiefe Fensterelemente. Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Terrasse mit Fliesen-Bodenbelag (wurde kürzlich überprüft), seitliche Wasserabläufe. Markise.

Schlaf-/Kinderzimmer 1 mit großem Abseiten-Abstellraum (= Kellerersatz), Ausgang 2 zur Terrasse.

Küche mit Einbauküche incl. Geräten.

Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und separater Dusche mit Glasabtrennung.

SPITZBODEN (zu Wohnzwecken ausgebaut, ca. 29 m²):

Treppenpodest.

Großes Schlaf-/Kinderzimmer 2 / Studioraum.
Kleines Schlaf-/Kinderzimmer / Ankleidezimmer.

KELLERGESCHOSS:

PKW-Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker!) inklusive.
Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschinen/Trockner-Stellplatz.

WEITERE MERKMALE:

– Wohnhaus in Massivbauweise (Kalksandsteinmauerwerk mit Außendämmung, Stahlbetondecken, Betondachpfannen, 140mm Sparrendämmung).
– Gas-Brennwert-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.
– Bodentiefe Fensterelemente in Wohnzimmer und Schlafzimmer 1.
– Doppelglas-ISO-Wärmeschutzverglasung komplett.
– Kurbel-Rolläden an allen senkrechten Fenstern.
– Ältere Einbauküche in ordentlichem Zustand – Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Stauplatz und Hochschränke.
– Stahltreppe mit Massivholzstufen ins oberste Geschoss.
– Weiß melierte Fliesen in Diele/Küche/Badezimmer. Heller Laminatboden im Wohnzimmer. PVC-Belag in Schlafzimmer 1.
– Rauhfaser- und Strukturtapeten.
– Überwiegend weiße Paneeldecken mit Beleuchtungskörpern.
– Im obersten Geschoss Estrichboden, für beliebigen Bodenbelag vorbereitet.
– Zusätzliche Warm-/Kalt-Wasseranschlüsse im obersten Geschoss ausbaubar anliegend.
– Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber TG-Einfahrt im Untergeschoss, elektrisches funkgesteuertes Tor.
– Geschützte große Fahrrad-Abstellbox auf dem Grundstück.

Objekt ID:W 1531.
Kaufpreis:239.000,00 EUR
Wohneinheiten:9
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Baujahr:1996
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS LIEGT VOR.Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1995,00
Wert des Endenergieverbrauchs:106,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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