Renovierte 3-ZKB-Wohnung mit Stil – Balkon und Aussicht inklusive. F 7022

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 4.512m² große Grundstück wurde 1971 mit einem Hochhaus mit 15 Stockwerken und 104 Wohneinheiten bebaut. Dieses wurde über die Zeit modernisiert und instand gehalten.
Zuletzt wurde 2020 mit der Erneuerung der Außenfassade und des Daches (Dämmung/Verputz/Anstrich/ Balkone) eine große Sanierungsmaßnahme durchgeführt.

WOHNUNG:

Bereits beim Betreten zeigt sich ein helles, offenes und luftiges Wohnambiente.
Die Eingangsdiele ist außergewöhnlich geräumig und verfügt über ein großes Einbauregalsystem sowie eine Deckenbeleuchtungsinstallation. Sie ist zum Wohnzimmer hin offen und nur durch ein Mauerpodest abgetrennt. Hervorzuheben sind im Bereich des Flures die großzügigen Abstell-/Lagermöglichkeiten durch eine große Abstellkammer, einen Einbauschrank sowie eine weitere Schranknische im Durchgang zur Küche.

Die Küche selbst wurde mit neuen schwarzen, glänzenden Fliesen belegt. Das Fenster mit Austritt zum Balkon verfügt über ein Sonnenrollo. Vom gemütlichen kleinen Balkon haben Sie Fernsicht in die nähere Umgebenung und das Umland.

Besonderheit bei den Schafzimmern: Diese sind derzeit durch eine Leichtbautrennwand (mit Durchgang) geteilt. Bei Bedarf kann diese entfernt und dadurch ein sehr großes Schlafzimmer eingerichtet werden.

Das innenliegende Badezimmer ist modern und hochwertig, und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenstellplatz/-anschluss (keine Waschmaschinen im Keller).

Folgende Modernisierungen der Wohnung selbst wurden über die Jahre durchgeführt:

2023: Renovierung und Anstrich.
2021: Neues Dusch-Paneel.
2020: Neuer Laminatboden.
2020: Neue Fliesen in der Küche.
2020: Elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafzimmer.
2014: Neue WERU-Wärmeschutz-Fenster.
2013: Komplett-Erneuerung des Badezimmers.

Es stehen nur noch ein paar kleinere Schönheits-/Renovierungsarbeiten an.

Hinweis: Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit € 476,–, davon € 61,90 Erhaltungsrücklage (jeweils pro Monat). Die o. g. Fassaden- und Dachsanierung wurde durch eine Sonderumlage sowie Aufnahme eines Darlehens finanziert. Die Sonderumlage ist beglichen, die Eigentümergemeinschaft leistet für die Finanzierung aber aktuell und noch bis zum Jahr 2029 Zins- und Tilgungszahlungen. Diese betragen anteilig für diese Wohnung monatlich rd. € 215,–, die zum Hausgeld noch hinzu kommen.

LAGE:

Zentral und urban – mittendrin und doch ruhig.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. fußläufig.
Beste Verkehrsanbindung.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Hanau, die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises mit etwa 90.000 Einwohnern und die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.

Hanau liegt in der Untermainebene und hier in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Es wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayerischen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

STADTTEILE:
Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang.
Weitere Bezirke sind: Lamboy-Tümpelgarten, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

5. OBERGESCHOSS:

Große Eingangsdiele mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer, Beleuchtungsinstallation und großem Einbau-Regalsystem.

Wohnzimmer. Fenster mit elektrischem Rollladen.

Bogen-Durchgang.
Flur mit Gegensprechanlage und Platz für Garderobe.
Große Abstellkammer.
Weiterer Einbauschrank mit Türen.

Durchgang zur Küche mit weiterer Schranknische.
Küche (ohne EBK) mit Zugang zum Balkon (beides saniert/modernisiert). Schwarze Bodenfliesen. Wasser-/Heizungsanschlüsse.

Schlafzimmer 1 (innenliegend, mit Durchgang zu Schlafzimmer 2).
Schlafzimmer 2. Fenster mit elektrischem Rollladen.

Badezimmer (innenliegend) mit Dusche (Glasabtrennung und Komfort-Dusche), Waschkonsole, Oberschränke/Spiegel, WC und Handtuch-Heizkörper. Waschmaschinenplatz und Entlüftung.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum (ca. 2 m²).