Erdgeschosswohnung mit Flair und bestem Klima, auch als Büro geeignet. Kurzer Weg zur Mainaue! 9648

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Einzelkulturdenkmal entstand 1697 und befindet sich heute mit einem weiteren Gebäude auf einem 370 m² großen Grundstück in Bürgel. Es besteht eine sehr klare Teilung nach WEG, auch für die Nutzung der Grundstücksfläche.

WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines komplett sanierten Fachwerkhauses und hat einen Miteigentumsanteil (MEA) von 186/1000. Das Objekt ist selbstverwaltet. Daher gibt es kein Hausgeld oder gemeinsame Rücklagenbildung.

HIGHLIGHTS:

* Echte Kernsanierung in Jahren 1997 ff.:
– maximal mögliche Erhaltung der historischen Bausubstanz
– Technik neu
– Statik neu (zum Teil Austausch von Balken, Decken)
– Dach neu
– Grundrissgestaltung neu & modern
– Dämmung durch speziellen Wandvorsatz auf Lehmbasis

* Gesundes Wohnklima durch Erhaltung der baubiologischen Vorteile eines Lehmfachwerks (Diffusionsoffenheit)

* viel Haus, viele Optionen

* Loftcharakter erwartet man nicht im Fachwerk – und das ist ganz besonders!

* lichte Raumhöhen. die Sie garantiert nicht erwarten

* Atmosphäre: gemütlich trotz Größe, Denkmal und doch modern

* Alles in Allem: ein Haus zum Leben Lieb(hab)en!

* Option: Anlage Terrasse oder kleiner Garten möglich

LAGE:

Sehr gute Wohn-, aber auch Geschäfts-/Bürolage im alten Dorfkern von Bürgel in einer stimmigen, breiten Gasse.

Kurze Wege zum Mainufer, aber auch zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Beste Infrastruktur!

ERDGESCHOSS (aktuell Wohnung 1: 3,5 ZKB, ca. 87,3 m²):

Großzügige Diele.
Abstellraum unter der Treppe zum OG.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenplatz.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (moderne EBK). Option: Teilung in mehrere Räume.

UNTERGESCHOSS (Teilkeller, ca. 23,0 m²):

Gewölbekeller mit Naturboden (Hausanschlüsse und WW-Behälter).