PROVISIONSFREI: Gepflegtes Anlageobjekt: 6 Wohnungen mit Komplettausstattung! Mittendrin in Randlage

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus zwei hintereinder liegenden Häusern mit jeweils 12 Wohnungen (insgesamt 24 Einheiten) wurde 1992 unmittelbar am Rand der Riedborn-Aue errichtet.

Die Häuser zeichnen sich durch ansprechende Architektonik – u. A. mit Terrassenebenen und z. T. Maisonettewohnungen in den oberen Geschossen -, gute Ausstattungsqualität, eine große Tiefgarage, Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Fahrräder, sowie schön angelegte Außenanlagen und Wegeführungen aus.

Die Liegenschaft ist in Wohnungseigentum nach W.E.G. aufgeteilt, somit liegt für jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt vor.

Zu diesem Verkaufsangebot gehören sechs Wohnungen auf der linken Seite des straßenabgewandten, zur Wiese hin liegenden Hauses (2 x EG, 2 x OG, 1 x DG, 1 x Maisonette DG/Galerie), somit rd. ein Viertel des Gesamtanwesens.

Die Wohnungen haben vor kurzer Zeit neue Fenster erhalten (s. Protokolle d. Eigentümerversammlungen). Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geräten (kein Mietereigentum) sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und Kelleraum.

Alle Wohnungen sind vermietet (s. Aufstellung bei den Objektunterlagen), der aktuelle Jahresertrag der Kaltmiete beträgt € 49.020,–. Da die letzten Neuvermietungen bereits 2020 erfolgten (drei der Wohnungen), die übrigen bereits davor, sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben Anpassungen der Kaltmieten möglich!

LAGE:

Gelegen am Bebauungsrand, unmittelbar an einer großen Wiese.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) sind fußläufig vorhanden: Geschäfte/Supermärkte, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc., und befinden sich in Laufnähe.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (über 13.000 Einwohner) ist ein Mittelzentrum im Hochtaunuskreis. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

Gepflasterte Zuwegung zum (hinteren) Haus.
Hauseingang rückseitig/straßenabgewandt. Treppenhaus.

ERDGESCHOSS RECHTS (3ZKBB; W 2, im Grundbuch Nr. E7, ca. 89 m² Wfl., incl. Anrechnung Balkon):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon-Ausgang.
Essbereich und offene Küche mit moderner EBK (zwei Zugänge).
Flur mit Garderobe.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Schlafzimmer 1.
Schlaf-/Kinderzimmer 2.

ERDGESCHOSS LINKS (3ZKBB; W 1, im Grundbuch Nr. E8, ca. 85 m² Wfl., incl. Anrechnung Balkon):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon-Ausgang.
Essbereich und offene Küche mit moderner EBK (zwei Zugänge).
Flur.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Schlafzimmer 1.
Schlaf-/Kinderzimmer 2.

1. OBERGESCHOSS RECHTS (3ZKBB; W 4, im Grundbuch Nr. 107, ca. 89 m² Wfl., incl. Anrechnung Balkon):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon-Ausgang.
Essbereich und offene Küche mit moderner EBK (zwei Zugänge).
Flur mit Garderobe.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Schlafzimmer 1.
Schlaf-/Kinderzimmer 2.

1. OBERGESCHOSS LINKS (3ZKBB; W 3, im Grundbuch Nr. 108, ca. 85 m² Wfl., incl. Anrechnung Balkon):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon-Ausgang.
Essbereich und offene Küche mit moderner EBK (zwei Zugänge).
Flur.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Schlafzimmer 1.
Schlaf-/Kinderzimmer 2.

2. OBERGESCHOSS RECHTS (5ZKBBB-MAISONETTE; Terrassengeschoss; W6, im Grundbuch Nr. T7, ca. 118 m² Wfl., incl. Galerie im DG und Anrechnung Balkone):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon 1 und Aufgang zum DG/Galerie.
Offene Küche mit moderner EBK.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zu Balkon 2.
Schlaf-/Kinderzimmer 2 mit Ausgang zu Balkon 2.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

3. Obergeschoss:
Galerie-Flur.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Abstellfläche.

2. OBERGESCHOSS LINKS (2ZKBB; Terrassengeschoss; W5, im Grundbuch Nr. T8, ca. 58 m² Wfl., incl. Anrechnung Balkon):

Diele.
L-förmig geschnittenes Wohnzimmer mit Essecke.
Separierte Küche mit moderner EBK.
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.
Schlafzimmer.
Großer, hufeisenförmig umlaufender Balkon, mit Ausgängen von Wohn- und Schlafzimmer aus.

KELLERGESCHOSS:

Zugang Treppenhaus.

Den Wohnungen zugeordnete Einzelkelleräume 1 – 6 (im Grundbuch K7 – K12).
Den Wohnungen zugeordnete Tiefgaragen-Stellplätze 1 – 6 (im Grundbuch TG-Nrn. 7 – 12).

Zugang zur Tiefgarage, Aus-/Einfahrt straßenseitig.

Geminschafts-Hauswirtschafts-/Waschräume mit Waschmaschinen-Stellplätzen und -anschlüssen.
Gemeinschafts-Fahrradkeller.

GRUNDSTÜCK:

Gepflegte Außenanlagen mit gepflasterten Wegeführungen, Zierbepflanzungen und Gartenanlagen im Gemeinschaftseigentum, Mülltonnenabstellplatz sowie kleinem Kinderspielplatz zwischen den Häusern.