Neuwertiges Einfamilienhaus mit energieeffizienter Pelletanlage im Naturpark Hochtaunus.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne, exponierte Grundstück wurde 2006 mit einem massiven, energieeffizienten Einfamilienhaus bebaut.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Energieeffiziente, CO2-neutrale Holzpellet-Feuerungsanlage (15 kW) mit 4 Tonnen Pelletbunker
(2) Energieverbrauch = 7 Tonnen / Jahr, bei 210 EUR / Tonne (Preisstand: 2/2012).
(3) 4400 Liter Zisterne und Hauswasserwerk für Brauchwasser Sanitärbereiche und Gartenbewässerung.
(4) Hochwertige Einbauküche.
(5) Kaminofen.
(6) Optional: Separates WC mit Waschbecken, Hebeanlage im UG.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich vorzüglich für die naturverbundene Familie mit Kindern.

LAGE:

Exponierte Wohnlage im Naturpark Hochtaunus mit herrlicher Aussicht.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

ERDGESCHOSS:

Eingang 1.
Gäste-WC mit Waschbecken und beleuchtetem Spiegel.

Schlafzimmer 1 / Büro.

Küche mit Geräten und Einbauten, sowie kleiner Sitzgelegenheit.
Speisekammer.

Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse 1.
Wohnzimmer mit Kaminofen, Erkerbereich mit herrlicher Aussicht und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse 1 in Westorientierung.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Das Obergeschoss ist giebelhoch ausgebaut.
Flur.

Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Erker und Balkon mit Pflanzkästen-Umrahmung.
Begehbarer Kleiderschrank inkl. Regale und Kleiderstangen.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Grosses Bad 1 mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

UNTERGESCHOSS:

Grosser Flur.
Staurraum unter der Treppe.
Ausgang / Eingang 2 zur Terrasse 2 / Trockenplatz und den Garten.
Schlafzimmer 5.

Abstellraum (Option: Separates WC mit Waschbecken).
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit energieeffizienter, CO2-neutraler Holzpelletanlage.
Pelletbunker.

AUSSENBEREICH:

Pflegeleicht angelegter Garten mit kleinem Gartenhaus, Freisitz in West-Orientierung mit schöner Aussicht, Steinmauer mit Bepflanzung, Teilumzäunung und separatem Ausgang zum Carport.

Objekt ID:6093
Kaufpreis:295.000,00 EUR
Zimmer:6
Wohnfläche:165,00m²
Land area:628,00m²
Grundfläche:51,00m²
Baujahr:2006
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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