Solides 1-2FH mit großem Grundstück. Dachterrasse und Loggia mit Burgblick! 6171

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1958 als Zweifamilienhaus in Masssivbauweise errichtet und 1970 erweitert (umschlossene Flächen im EG & UG; Dachterrasse zum DG).

Die Bebauung auf dem Hanggrundstück mit Südwest-Lage wurde so gesetzt, dass das Areal gut genutzt werden kann.

Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus (wie aktuell) hat auch eine größere Familie Platz. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist weiterhin möglich.

HEIZTECHNIK:

Beheizt wird das Gebäude mit Flüssiggas (Brennwerttherme 2015; Miettank).
Warmwasser via Strom.

STATUS:

Das Objekt ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich im Dezember 2024 frei.

LAGE:

Gute Wohnlage in Altweilnau mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus und auf die Burganlage.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, …

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

ERDGESCHOSS:

Diele.
Küche 1 (aktuell als HWR genutzt).

Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC (ca. 2000).

Wohnzimmer mit Anbau und Ausgang zur Auusichts-Loggia.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2

OBERGESCHOSS:

Treppenpodest. EHV.

Flur.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5 mit Ausgang zur Aussichts-Dachterrasse

Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC (ca. 2010).

Küche mit EBK (Option: weiteres Zimmer).

DACHSPITZ:

Speicher (begehbar; Zwischendecke gedämmt mit Styropor; leichte Sparrendämmung mit Glaswolle).

HANGGESCHOSS:

Flur.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.

Heizungsraum mit Weishaupt Gasbrennwerttherme (2015).

Waschküche mit separatem Ausgang und Ausguss. Kellerraum 3.

GARAGE im Haus.