KEINE KÄUFERPROVISION! Ideales Generationenhaus mit 2 großen Wohnungen + ELW-Option. Toller Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 928 m² große Grundstück wurde 1971/72 mit einem großzügigen Zweifamilienhaus in Massivbauweise bebaut.
Großzügigkeit ist das Motto des Hauses: alle Räume sind großzügig und hell. Wohnflächen der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (keine Dachschrägen!): jeweils 102,15 m².
Auf der Südsüdwest-Terrasse im Erdgeschoss können Sie gut mit 20 Personen feiern und auf dem extratiefen Balkon im Obergeschoss mit 10 Personen grillen…
Das Untergeschoss wurde als Gartengeschoss so ausgeführt, dass die dort drei große, helle Räume zu Wohnzwecken genutzt werden können. Eine Nutzung als familieninterne ELW oder für ein Büro ist wegen des separaten Zugangs gut möglich.

Das Grundstück hat einen länglichen Zuschnitt und wirkt – wie kann es anders sein – großzügig, zumal der Garten an andere Gärten grenzt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2018 EG-Wohnung komplett: Bad neu, Bodenbeläge (Laminat und Designboden), Türen & Holzdecken lackiert, Rolladenkästen gedämmt, …

2008 Bad OG

Das Dach des Wohnhauses wurde auch bereits erneuert.
Das Garagendach ist ebenfalls überholt worden.

STATUS:

Die Obergeschoss-Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Die Erdgeschoss-Wohnung war von 08/2020 bis 01/2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von EUR 730,- vermietet und ist jetzt freigestellt.

LAGE:

Zentrale, ruhige Ortslage in Alten-Buseck. Grüner Blick!
Kurze Wege zu KIndergarten, Grundschule, Apotheke, usw.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Buseck liegt im Landkreis der Universitätsstadt Gießen. Buseck grenzt an die Stadt Staufenberg, die Stadt Allendorf (Lumda), Rabenau, Reiskirchen, Fernwald und an die Stadt Gießen.

ORTSTEILE:

Großen-Buseck (mit Sitz der Gemeindeverwaltung im Busecker Schloss), Alten-Buseck, Beuern, Oppenrod und Trohe.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A5 (AS Reiskirchen)
B485 (AS Gießen-Wieseck)
B49.

Bahn:
Vogelsbergbahn mit Bahnhof Großen Buseck: Gießen – Fulda.

SCHULEN:

Grundschulen:
Goethe-Schule, Großen-Buseck
Grundschule Beuern
Hofburgschule, Alten-Buseck

Gesamtschulen:
IGS Busecker Tal

Sonderschulen:
Martin-Luther-Schule
Leppermühle

Erwachsenenbildung:
Katholische Familienbildungsstätte

Musikschulen:
Musikschule Busecker Tal

ERDGESCHOSS:

Hausflur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

WOHNUNG:

Großzügige Diele mit EBS.

Wohnküche.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur großen, teilüberdachten Terrasse (mit Markise) und in den Garten.

Schlafzimmer 1 mit mit Ausgang zur großen, teilüberdachten Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 2.
Großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenplatz.

OBERGESCHOSS:

Treppenpodest.

WOHNUNG:

Großzügige Diele mit EBS.

Wohnküche.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur großen, teilüberdachten Terrasse (mit Markise) und in den Garten.

Schlafzimmer 1 mit mit Ausgang zur großen, teilüberdachten Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 2.
Großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Urinal.

Kleines Gästezimmer.

DACHGESCHOSS:

Speicher (Kaltdach, Zwischendecke gedämmt).

UNTERGESCHOSS:

Flur mit separatem Zugang von der Giebelseite des Hauses.

Zimmer 1 mit Waschbecken (analog der Wohn-/Essbereiche in den beiden Wohnungen).

Öllager (kellergeschweisster Tank).

Zimmer 2 mit Küchenanschlüssen.
Zimmer 3.

Waschküche mit Dusche und Waschbecken.

Heizungsraum (Viessmann Vitola von 1991) mit Ausguss.

2 GARAGEN (Jeweils mit rückwärtiger Tür). 4-5 Stellplätze.
Überdachter Stellplatz für die Abfalltonnen.