Gepflegte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten, Garage + Extras

Dieses sehr gut instand gehaltene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde auf bestehenden Grundmauern 1999/2000 neu errichtet und ausgebaut.

Die jetzigen Eigentümer verkaufen aus 1. Hand die im Erdgeschoss gelegene, attraktiv geschnittene und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Gäste-WC, nebst einem auf dem Grundstück gelegenen, exklusiv zugeordneten Garten mit ca. 650 m² Fläche, der über eine Außentreppe vom Balkon aus und durch eine separate Zugangstür im Kellergeschoss zugänglich ist (Gartenanteil 2 gem. Freiflächenplan).

Im Angebot enthalten ist eine direkt neben dem Hauseingang (überdacht) gelegene Garage mit elektrischen Funktor und Codeschloss, sowie ein weiterer auf dem Grundstück gelegener PKW-Stellplatz.

Das Wohnhaus, wie auch die Wohnung machen einen sehr gepflegten Eindruck (ebenso wie die Außenanlagen und das Kellergeschoss), die Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.

Die Hausgeldvorauszahlungen beinhalten alle anfallenden Kosten und Leistungen (incl. Hausmeister, Objektpflege, Entsorgung, Instandhaltungsrücklage), außer eigenem Strom und Grundsteuer.

Naturnah am Wald- und Feldrand gelegen, befinden sich Grundstück und Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit reiner Wohnbebauung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine kooperative Gesamtschule sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit PKW als auch ÖPNV hervorragend: Autobahnanschluss A 3 Frankfurt – Köln, B 455 Wiesbaden, Zug- und Busverbindungen bzw. Pendlerverkehr nach Frankfurt (Flughafen), Wiesbaden, Mainz und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

ALLGEMEIN:

Niedernhausen mit seinen fast 15.000 Einwohnern liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes nördlich von Wiesbaden. Die Ortsteile Niedernhausen (der alleine über die Hälfte der Gesamteinwohner beherbergt) und Königshofen erstrecken sich an den Hängen eines Tals. Die Gemeinde ist umgeben von Mischwald (60 Prozent der Gemarkungsfläche). Im Zuge der hessischen Gebietsreform wurde am 1. Januar 1977 aus den bisher selbständigen Gemeinden Niedernhausen mit dem Ortsteil Königshofen, Engenhahn, Niederseelbach, Oberseelbach und Oberjosbach die Gemeinde Niedernhausen i. Ts.

WIRTSCHAFT:

Niedernhausen ist wegen seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet und Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ein sehr beliebter Wohnort für Pendler. Mit ca. 30 % hat dabei Wiesbaden den größten Anteil, dicht gefolgt von Frankfurt am Main.

Die Kaufkraft liegt bei 21.346 Euro pro Einwohner und damit ca. 28,5 % über dem Bundesdurchschnitt. Sie ist damit auch die höchste im Rheingau-Taunus-Kreis.

Niedernhausen beherbergt vor allem kleine und mittlere Betriebe, überwiegend auf dem Dienstleistungssektor. Mittlerweile existieren über 30 High-Tech-Firmen, darunter ca. 20 in der IT-Branche sowie sieben Firmen in der Mess- und Regeltechnik. Der größte Arbeitgeber der Gemeinde mit 220 Beschäftigten ist die Hartmann Druckfarben GmbH in Niederseelbach, die seit 1968 hier angesiedelt ist. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist das dem Rhein-Main-Theater angeschlossene Tagungs- und Kongresshotel, welches zur H+ Hotelgruppe gehört.

VERKEHR:

Der Bahnhof Niedernhausen befindet sich an der Main-Lahn-Bahn, die von Frankfurt am Main nach Limburg an der Lahn führt, und ist Hauptknotenpunkt dieser Strecke, da hier die Ländchesbahn zum Hauptbahnhof Wiesbaden abzweigt. Seit dem Jahre 1975 ist Niedernhausen zudem Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie S2, welche die Gemeinde mit einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbindet. Durch die Gemarkung verläuft außerdem parallel zur Bundesautobahn 3 die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main mit dem 2.765 m langen Niedernhausener Tunnel.

Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden (Linie 22), der die Ortsteile Oberjosbach, Niedernhausen und Königshofen in einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt verbindet. Zudem gibt es einen innerörtlichen Busverkehr, der alle Ortsteile mit der Hauptgemeinde und dem Bahnhof verbindet. Überregionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof in Niedernhausen an.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Insgesamt sechs gemeindeeigene Kindergärten existieren in den Ortsteilen Niedernhausen (Ahornstraße und Schäfersberg), Königshofen, Niederseelbach, Oberjosbach und Engenhahn. Daneben betreibt die Katholische Kirche den Kindergarten St. Josef.

In Niedernhausen gibt es zwei öffentliche Schulen. Die Theißtalschule im Ortsteil Niedernhausen wurde Ende der 1990er Jahre von einer Grundschule mit Förderstufe in eine Kooperative Gesamtschule mit Grundstufe sowie Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig ausgebaut. Die Lenzenbergschule im Ortsteil Niederseelbach ist eine sogenannte Mittelpunkts-Grundschule für die Ortsteile Engenhahn, Niederseelbach und Oberseelbach. Im Ortsteil Königshofen gibt es zudem ein Privatgymnasium sowie eine Musikschule.

Gepflasterte Zuwegung, Überdachter Hauseingang.
Treppenhaus.
Wohnungseingangstüre (einbruchgesichert).

ERDGESCHOSS:

Große Diele mit hochwertigen, diagonal verlegten hellen Fliesen. Gegensprechanlage.

Flur mit Einbaunische und Cabinet Einbauschrank.

Gäste-WC (Bodenfliesen wie Diele, weiße Wandfliesen).

Wohnzimmer mit Erker, mehreren Fensterflächen und Buche-Parkettfußboden. Zugang durch verglaste Doppelflügeltür. Ausgang zum überdachten Balkon.
Balkon mit Terrassenplattenbelag und verzinktem Stahlgeländer. Treppenabgang und exklusive Zuwegung zum eigenen Garten.

Küche mit Einbauküche (Backofen/Cerankochfeld/Dunstabzug, Steinguss-Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Fliesenspiegel). Laminatfußboden. Zugang durch platzsparende Schiebetür.

Großes (Eltern-)Schlafzimmer. Großer Cabinet Schlafzimmer-Einbauschrank vorhanden.

Badezimmer mit diagonal eingebauter Acrylwanne (45°), separater Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch aus Granit, WC und Handtuch-Heizkörper. Vorwandinstallation, hochwertige Fliesen und Bordüre, Bodenfliesen wie Diele. Einbauschrank/Spiegel.

Arbeits-/Kinderzimmer 1 (gartenseitig).

Gäste-/Kinderzimmer 2, mit bodentiefem Fenster-/Tür-Element – Ausgang zur kleinen Terrasse (vorderseitig).

KELLERGESCHOSS:

– Eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Fläche.
– Gemeinschafts-Abstellraum (Fahrräder).
– Gemeinschafts-Waschraum mit Platz und Anschlüssen/Zählern für Waschmaschine/Trockner.
– Separater Ausgang (exklusiv) zum Garten.

IM KAUFPREIS ENTHALTENE LEISTUNGSMERKMALE:

– GARAGE: Direkt neben Hauseingang, mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung, sowie Code-Schloss. Stromanschluss innen.
– Zusätzlicher PKW-STELLPLATZ vorne auf dem Grundstück.
– Eigener, ca. 650 m² großer GARTEN unterhalb des Hauses mit Wiese, Baumbestand, kleinem Teich und Gerätehäuschen (Gartenanteil 2 gem. Freiflächenplan, eingetragenes Sondernutzungsrecht). Exklusive Zuwegung vom Haus/Kellergeschoss und vom Balkon aus.
– Diverse Einrichtungsgegenstände (Einbauküche, Garderobe, Cabinet Einbauschränke, feste Einrichtungsgegenstände Bad und Gäste-WC).

WEITERE EIGENSCHAFTEN:

– Wohnhaus in Massivbauweise auf bestehenden Grundmauern 1999/2000 errichtet (Gasbeton, HBL-Beton, Innwände KS-Stein, Dacheindeckung Betonziegel).
– Kunststoff-Wärmeschutzverglasung.
– Viessmann Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.
– Einbruchsichere Wohnungseingangstür, weitere verglaste Innentüren, zusätzliche Ersatz-Flügeltür zum Wohnzimmer.
– Rollläden an den Fenstern.
– Parkettboden im Wohnzimmer, geflieste Bäder/Diele/Flur, Laminatböden in den übrigen Räumen.
– TV- und Telefon-Buchsen in allen Wohnräumen, Kabelanschluss mit max. 400 Mbit/s (SAT-Schüsseln nicht erwünscht).
– Aufteilung nach WEG, 4 Wohnungseinheiten im Haus.

Objekt ID:W 4519
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Etagen:4
Baujahr:2000
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1999,00
Wert des Endenergieverbrauchs:121,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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