Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück ist mit einem großen Einfamilienhaus mit viel Nebengelaß bebaut. Nach Teil abrissen 1960 und 1971 wurde jeweils in Massivbauweise erneuert.
1986 wurde das Gästehaus errichtet mit einem direkten Zugang vom Haupthaus.
Ein weiteres Nebengebäude stammt ca. aus dem Jahre 1920 und dient als Geräte-/Partyhaus.
Stellplätze befinden sich in den beiden separat zugänglichen Garage mit Durchgang zum Gästehaus und zum Keller, sowie im geplasterten Hof.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2008: Buderus-Niedertemperatur-Ölzentalheizung komplett.
2008: Kaminzug mit Edelstahlrohr. 2. Zug vorhanden für Kaminofen / Feststoffbrenner. 8 * 600 Liter doppelwandige Öltanks.
2008: Bad 1 komplett inkl. Sanitärobjekten und Fliesen.
2008: Einbauküche.
1997: Fenster doppelisolierverglast.
1986: Gästehaus komplett mit Garagen, Waschküche und Geräteraum.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für:

(1) die Familie die der Hektik der Stadt entfliehen wollen und auf günstigem Preisniveau grosse Wohnflächen und grosse Grundstücksflächen ihr Eigen nennen wollen UND
(2) die ein Gäste- oder Hobbyhaus benötigen.

LAGE:

Wohnlage in ländlicher Umgebung nahe eines kleinen Bachlaufs. Der Garten grenzt direkt an Felder und Wiesen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund (beide im Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Südosten an die Stadt Butzbach (Wetteraukreis), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

HAUPTHAUS:

ERDGESCHOSS:

Überdachter Eingang 1.
Flur mit Garderobe.

Grosses, helles Wohnzimmer 1 in Westorientierung.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Wohn-/Essküche 1 mit neuwertiger Einbauküche.
Speisekammer.
Schlafzimmer 1 / Esszimmer / Wohnzimmer 2.

OBERGESCHOSS 1:

Flur mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon in Südorientierung.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.

Bad 2 mit Wanne und Waschbecken.
Separates WC mit Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Geringe Höhe.
Tankraum mit 8 * 600 Liter doppelwandige Öltanks.
Heizungsraum mit Niedertemperatur-Ölzentralheizung von Buderus (2008) mit Warmwasserspeicher.

Kellerraum 1.
Kellerraum 2 mit Durchgang zum Gästehaus.

GÄSTE-/HOBBYHAUS:

Überdachter Eingangsbereich mit Terrasse.
Eingang 2.
Küche 2 / Sommerküche / Waschküche mit Feststoffbrenner / Ofen.
Eingang 3.
Wohn-/Esszimmer oder grosser Hobbyraum.

Eingang 4.
Flur.
Garage 1 mit elektrisch betriebenem, funkgesteuertem Tor.
Garage 2 mit elektrisch betriebenem Tor.

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