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VIVAT Immobilien ist seit 1989 Ihr Immobilienmakler für Niedernhausen und Umgebung mit lokaler Marktkenntnis:
Unser Leistungsumfang beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie (Auszug): marktgerechte Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige, Vorbereitung der Vermarktung, professionelle Immobilienfotografie, Vermarktung nach Wunsch z.B. Secret Sale, Selektion der Interessenten, Bonitätsprüfung, Begleitung bis zu einem rechtssicheren Notarvertrag/Mietvertrag und darüber hinaus.
persönlich, wertschätzend
& akkurat
durch Sachverständige
im 4-Augen-Prinzip
Unterlagenvervollständigung, Konzepterarbeitung u.v.m.
breitbandig, planvoll &
mit gebotener Diskretion
Notartermin, Übergabe &
After-Sales-Service
Niedernhausen ist von jeher eine sehr gefragte Wohnlage wegen der unmittelbaren Nähe zur Lanseshauptstadt Wiesbaden. Das Preisniveau ist hoch, die Bodenrichtwerte spiegeln dies wider. Gefragt bleiben neben älteren und jungen Bestandsimmobilien auch Abrißgrundstücke, da neue Bauplätze extrem rar sind. Das Angebot an Immobilien ist rechtüberschaubar.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Niedernhausen oder wollen Ihren Traum vom Eigenheim realisieren? Oder sind Sie auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung in der Umgebung? Entdecken Sie hier unser Immobilienangebot in Niedernhausen .
Als in Niedernhausen erfahrener Immobilienmakler investieren wir viel Zeit in alle Begutachtungen & Bewertungen, damit jede Immobilie im Wortsinn auch ihren Preis wert ist.
Sie möchten als VIP-Kunde über neue Objekte vor dem offiziellen Vermarktungsstart informiert werden?
Dann tragen Sie uns unverbindlich Ihre ganz persönlichen Suchkriterien ein:
Ihr Wunschobjekt ist nicht dabei? Vielleicht möchten Sie den Suchradius etwas erweitern:
Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter 06172 – 38 83 900
Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses nachdenken, ist die professionelle Immobilienbewertung der wichtigste Schritt.
Von unseren DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung (D1) erhalten Sie die Wertermittlung in der Regel innerhalb von wenigen Tagen. Dabei nutzen wir die gängigen Verfahren basierend auf stets aktuellen Marktdaten, damit Sie einen präzisen Verkehrswert erhalten, mit dem Sie wirklich rechnen können:
Gern empfangen wir Sie natürlich auch in Usingen oder Wetzlar – wie es für Sie am besten passt.
Die Unternehmenszentrale von VIVAT befindet sich in
61348 Bad Homburg vor der Höhe
Louisenstraße 124
(Kutscherhaus der Villa Hammelmann).
Neben Büro und Veranstaltungs- und Beratungsräumlichkeiten stehen für unsere Besucher auch genügend Parkplätze zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Bitte vereinbaren Sie einen Termin, gern auch abends oder Wochenende. Vielen Dank.
Die Firma VIVAT hat in meinem Fall eine wirklich sehr gute Arbeit geleistet.
Insbesondere der Einstieg in die gegebene Situation sowie die Kommunikation, Bearbeitung und Zusammenarbeit ist hier einfach reibungslos und absolut angenehm gelaufen.
Sehr empfehlenswert.
Ich möchte hier auch nochmal ein großes Dankeschön insbesondere an Frau Berthes sowie Frau Kempkens für diese tolle Arbeit senden.
Chriss Schiller
Von mehreren Maklern habe ich sofort Frau Berthes von VIVAT Immobilien ausgewählt und das nicht bereut. Alles hat wunderbar geklappt und zu einem erfolgreichen Verkauf geführt. Von mehr als 300 Bewerbern haben sie und ihr Team die richtigen Interessenten ausgewählt. Die Besichtigungen verliefen stets harmonisch und teilweise sehr lustig.
Dem gesamten Team von VIVAT ein großes Lob und herzlichen Dank für alles. Ich kann VIVAT Immobilien nur weiterempfehlen!
Doris Funke
Die Gemeinde ist umgeben von Mischwald (60 Prozent der Gemarkungsfläche). Im Zuge der hessischen Gebietsreform wurde am 1. Januar 1977 aus den bisher selbständigen Gemeinden Niedernhausen mit dem Ortsteil Königshofen, Engenhahn, Niederseelbach, Oberseelbach und Oberjosbach die Gemeinde Niedernhausen i. Ts.
Niedernhausen gilt im Allgemeinen als Schlafstadt, d. h. die Gemeinde dient vorwiegend Pendlern als Wohnsitz , die die Großstädte des Rhein-Main-Gebietes zum Ziel haben. Mit ca. 30 % hat dabei Wiesbaden den größten Anteil, dicht gefolgt von Frankfurt am Main.
Die Kaufkraft liegt bei 21.346 Euro pro Einwohner und damit ca. 28,5 % über dem Bundesdurchschnitt. Sie ist damit auch die höchste im Rheingau-Taunus-Kreis.
Niedernhausen beherbergt vor allem kleine und mittlere Betriebe, überwiegend auf dem Dienstleistungssektor. Mittlerweile existieren über 30 High-Tech-Firmen, darunter ca. 20 in der IT-Branche sowie sieben Firmen in der Mess- und Regeltechnik. Der größte Arbeitgeber der Gemeinde mit 220 Beschäftigten ist die Hartmann Druckfarben GmbH in Niederseelbach, die seit 1968 hier angesiedelt ist. Ein weiterer großer Arbeitgeber, das RAMADA Hotel Micador ist ein Tagungs- und Kongresshotel mit 254 Zimmern und dem angeschlossenen Rhein-Main-Theater.
Der Bahnhof Niedernhausen befindet sich an der Main-Lahn-Bahn, die von Frankfurt am Main nach Limburg an der Lahn führt, und ist Hauptknotenpunkt dieser Strecke zwischen Frankfurt-Höchst und Eschhofen, da hier die Ländchesbahn zum Hauptbahnhof Wiesbaden abzweigt. Seit dem Jahre 1975 ist Niedernhausen zudem Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie S2, welche die Gemeinde mit einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbindet. Durch die Gemarkung verläuft außerdem parallel zur Bundesautobahn 3 die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main mit dem 2.765 m langen Niedernhausener Tunnel.
Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden (Linie 22), der die Ortsteile Oberjosbach, Niedernhausen und Königshofen in einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt verbindet. Zudem gibt es einen innerörtlichen Busverkehr, der alle Ortsteile mit der Hauptgemeinde und dem Bahnhof verbindet. Überregionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof in Niedernhausen an.
Insgesamt sechs gemeindeeigene Kindergärten existieren in den Ortsteilen Niedernhausen (Ahornstraße und Schäfersberg), Königshofen, Niederseelbach, Oberjosbach und Engenhahn. Daneben betreibt die Katholische Kirche den Kindergarten St. Josef.
In Niedernhausen gibt es zwei öffentliche Schulen. Die Theißtalschule im Ortsteil Niedernhausen wurde Ende der 1990er Jahre von einer Grundschule mit Förderstufe in eine Kooperative Gesamtschule mit Grundstufe sowie Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig ausgebaut. Die Lenzenbergschule im Ortsteil Niederseelbach ist eine sogenannte Mittelpunkts-Grundschule für die Ortsteile Engenhahn, Niederseelbach und Oberseelbach. Im Ortsteil Königshofen gibt es zudem ein Privatgymnasium sowie eine Musikschule.
Homepage: https://www.niedernhausen.de
Eschbach ist ein sehr beliebter Wohn-Stadtteil von Usingen; bekannt auch durch die Klippen.
Kransberg wird von dem mächtigen Schloss überragt, das nicht nur rühmliche Zeiten erlebt hat …
Guter Wohn-Stadtteil mit zum Teil Grundstücken mit Erbbaurecht durch die ev. Kirche.
Michelbach ist ein Straßendorf mit viel Grün ringsum.
Die Stadt Usingen war früher Kreisstadt, was man auch heute noch an der sehr guten Infrastruktur merken kann. Hier befindet sich auch die Stadtverwaltung.
Wernborn darf sich seit 2016 Rosendorf nennen.
Wilhelmsdorf ist für den Zusammenhalt seiner Bewohner bekannt. Wir erinnern uns gern an eine Jubiläumsfeier, bei der alle Bewohner des Ortes ein T-Shirt mit der Aufschrift „Wir sind Wilhelmsdorf“ trugen.
Der Ort wird von vielen auch liebevoll „Willidorf“ genannt…
Ihr Immobilienmakler für Niedernhausen ist für Sie in diesen Straßen in 65527 Niedernhausen unterwegs:
Ahornstr.,Akazienweg,Albert-Schweitzer-Str.,Altenburger Str.,Althofstr.,Am Alten Rathaus,Am Apfelgärtchen,Am Berg,Am Buchwaldskopf,Am Dachsbau,Am Deußtal,Am Eichwald,Am Felsenkeller,Am Flachsbach,Am Frauwald,Am Fuchsbau,Am Hahnwald,Am Heideborn,Am Lindenkopf,Am Schillertempel,Am Schäfersberg,Am Spielplatz,Am Sportplatz,Am Sägewerk,Am Tanzplatz,Am Wasserturm,Ampferweg,Amselweg,An der Eiche,An der Heide,An der Queckenmühle,Asternweg,Austr.,Bahnhofstr.,Basaltweg,Bergstr.,Bertolt-Brecht-Str.,Birkenweg,Bohnheck,Borngasse,Breslauer Str.,Brunnenstr.,Brückengartenweg,Brückenstr.,Daisbachstr.,Danziger Str.,Distelweg,Dr.-Jakob-Wittemann-Str.,Drosselweg,Dürer Str.,Eichenweg,Elsternweg,Engenhahner Str.,Erlenweg,Eschenhahner Weg,Eschenweg,Falkenweg,Fasanenweg,Feldbergblick,Feldbergstr.,Feldstr.,Fichtenstr.,Finkenweg,Flachsweg,Fliederweg,Forsthausstr.,Frankenweg,Frankfurter Str.,Freiherr-vom-Stein-Str.,Friedensstr.,Friesenweg,Fritz-Gontermann-Str.,Gartenfeldstr.,Germanenweg,Ginsterweg,Goethestr.,Gotenweg,Granitweg,Hahnfeldstr.,Hahnweg,Hans-Darr-Str.,Hartemußweg,Hartmannstr.,Hauptstr.,Heftricher Weg,Heinrich-Heine-Str.,Herderstr.,Herrenweg,Herrnackerweg,Herteberg,Herzstruth,Hochstr.,Hofstr.,Hohe-Kanzel-Str.,Holbeinstr.,Holunderweg,Hügelstr.,Idsteiner Str.,Ilfelder Platz,Im Alten Rod,Im Grund,Im Hainfeld,Im Herrngarten,Im Langenfeld,Im Merzgrund,Im Scheidfeld,Im Steinfeld,Im Zinnstück,Imkerweg,In den Birkenwiesen,In der Bitterwies,In der Farnwiese,In der Kippelwiese,In der Lei,In der Tripp,Jahnstr.,Junkerswiese,Kapellenstr.,Karl-Dönges-Str.,Kastanienweg,Kettelerstr.,Kiefernweg,Kirchweg,Klettenweg,Kranichweg,Kreuzweg,Krötenweg,Kutscherweg,Königsberger Str.,Königsteiner Str.,Langgraben,Lenzenbergstr.,Lenzhahner Weg,Limburger Str.,Lindenstr.,Lochmühle,Lucas-Cranach-Str.,Lärchenweg,Martinstr.,Meisenweg,Mohnweg,Mühlweg,Nachtigallenweg,Nassauer Str.,Nesselweg,Neugasse,Neuhofer Str.,Niederjosbacher Str.,Niederseelbacher Str.,Oberjosbacher Str.,Obernhäuser Weg,Oberseelbacher Str.,Oberstr.,Oranienstr.,Panoramastr.,Pfarrer-Anton-Thies-Platz,Pfarrstr.,Pirolweg,Platter Str.,Quarzweg,Quellenweg,Rathausstr.,Rautenweg,Rembrandtstr.,Rossertblick,Rotdornweg,Sachsenweg,Schieferweg,Schillerstr.,Schlesierweg,Schlottersborn,Schmelzerborn,Schulberg,Schulstr.,Schwalbenweg,Schöne Aussicht,Seelbacher Grund,Sperberweg,St.-Michaels-Weg,Stichtmannstr.,Stockwiese,Sudetenstr.,Talstr.,Taubenweg,Taunusstr.,Theißtal,Trompeterstr.,Tulpenweg,Uhlandstr.,Ulmenstr.,Untergasse,Wacholderweg,Waldstr.,Weidenstr.,Weißdornweg,Wiesbadener Str.,Wiesenstr.,Wilrijkplatz,Zedernweg,Zeisigweg,Zum Grauen Stein,Zum Hammergrund,Zum Hohlen Stein,Zur Steinritz
