Leistung mit Garantie. Individuell. Persönlich.

Viele Platz für die kleine Familie! TOP-Wohnlage in Usingen 1 – citynahe Anliegerstraße, kurze Wege! 1389

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das unterkellerte Understatement-Einfamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise mit Satteldach und Gaube erbaut. Im Jahr 1980 erfolgte ein großer Flachdach-Anbau mit doppelzügigem Kamin zur Vergrößerung des Wohnzimmers. Außerdem ist ein Gartenzimmer in der Art eines Wintergartens mit Kamin und ein eingehauster Terrassenbereich (Freisitz) entstanden.
Die bereits vorhandene Garage wurde dabei integriert und deutlich verlängert inkl. einem Geräteraum.

Die Räume sind modern, hell und freundlich. Das Familienzentrum ist der wirklich sehr große Wohnraum mit direktem Anschluss an Terrasse & Garten und auch an die Wohnküche, von der es auch eine Tür zum Außenwohnbereich gibt.

Es stehen 3 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.

Mit dem Gartenzimmer und dem überdachten Freisitz sind Optionen für eine Erweiterung im Erdgeschoss vorhanden.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch Ausbaumöglichkeiten, z.B. 2 Zimmer und ein weiteres Bad. Platz für eine Treppe ist ebenfalls vorhanden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 Gasbrennwertheizung (ist beauftragt)
2022 Bodenbelag Küche und Wohnzimmer
2022 Kaminofen Wohnzimmer
2022 Bad OG
2022 Dachdämmung Dach (Sparren und Zwischendecke)
2021 Fertigstellung Bad EG
2021 Eingangstür (Kunststoff) UG
2021 Sanitärarbeiten (WC)
2020 Austausch Fenster Kunststoff 3-fach Verglasung
2020 Bad (Fliesen)
2020 Badmöbel
2020 Austausch Fenster Kunststoff
2019 Sunfun Hülsenmarkise
2017 Innentüren Bad/ Küche/ WC / Wohnzimmer
2017 Außenarbeiten Riemchenpflaster/ Kantsteine
2016 EBK Nobilia Modell: Koje 25
2016 Austausch Warmwasserspeicher (Logalux SU200/5W)
2016 Kamin: Ofen + Natursteinverkleidung
2016 Austausch Heizkörper OG sowie Stilllegung + Ausbau Ausdehnungsgefäß auf DG
2016 Baderneuerung EG
2016 Balkontür
2001 Arbeiten Außenanlage
1995 Umstellung der Stromversorgung von Freileitung auf Erdkabel
1992 Erneuerung der Außentür EG
1988 Lieferung + Montage TE-Bauvordach
1987 Dosiergerät + Wasserfilter eingebaut
1987 Schneefanggitter auf Dach
1984 Kamindach aus Edelstahl
1983 Balkongeländer mit Verkleidung
1980 Dacharbeiten (Dachgullys eingebaut und HAT-rohr verlegt)
1980 Kunststofffenster mit Isolierglas + Rolläden OG
1980 Dachdeckerarbeiten (Wärmedämmung)

LAGE:

Sehr gute, citynahe Wohnlage in einem reinen Wohngebiet (Anliegerstraße). Sehr kurzer Weg zum Bahnhof.

In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, …

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als „Dorf“ bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte. Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in der zum Schloss mit schönem Garten ausgebauten Burg die Grafen und von 1688 bis 1744 die Fürsten von Nassau-Usingen. Eine herausragende Persönlichkeit in der Geschichte Usingens war Fürst Walrad, der bei der Teilung der nassau-saarbrückischen Länder 1659 das Usinger Land erhielt. Er war u.a. Generalfeldmarschall der Niederlande unter Wilhelm III. von Oranien. Das heutige Bild der Stadt hat er entscheidend mitgeprägt. Nach dem Rückgang der Bevölkerung durch den Dreißigjährigen Krieg und den drei Stadtbränden im 17. Jahrhundert siedelte er Hugenotten an und ließ die Neustadt anlegen. Erst 1744 verlagerte Fürst Karl seine Residenz von Usingen nach Wiesbaden-Biebrich. Damit endete Usingens Zeit als Residenzstadt.

ERDGESCHOSS:

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (2022) und Ausgang zur riesigen Terrasse (Markise 2022) und in den Garten.
Wohnküche (offen/geschlossen durch große Schiebetür) mit moderner EBK.

Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper (2021).

HALBE TREPPE:

Abseite im Drempel für Koffer & Co.

OBERGESCHOSS:

Flur.

Tageslicht-Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper (2022).
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2.
Kleines Schlafzimmer 3/Arbeitszimmer.

DACHGESCHOSS:

Großer, hoher Speicher (Ausbaureserve; gedämmt).

UNTERGESCHOSS:

Flur mit EHV (neu!).
Waschküche mit Ausgang (Kelleraußentreppe).

Heizungsraum.
Kellerraum.

Vorratsraum.

GARTENZIMMER mit Kamin.
ÜBERDACHTER TERRASSENBEREICH.

RIESEN-GARAGE für 2 Pkw (hintereinander) mit el. Sektionaltor.
2 AUSSENSTELLPLÄTZE (Option: 3. Stellplatz parallel zur Straße möglich).

Objekt ID: 1389
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 633,00 m²
Grundfläche: 60,00 m²
Baujahr: 1959
Letzte Renovierung: 2023
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Stellplätze:4
Balkone:1
Energieausweis-Ausstellungsdatum:04.10.2023
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Distanz zum Flughafen:44,6 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,7 km
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Abstellraum Wintergarten Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 248,14 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 03.10.2033
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248,14 kWh/(m²·a)
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