Beschreibung

Hofreite verkauft in Rosbach

Das hier beschriebene Objekt „Hofreite verkauft in Rosbach“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Hofreite: Großes, modernisiertes Wohnhaus und ausbaufähige Scheune. Tolle Lage!

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Hofreite: Großes, modernisiertes Wohnhaus und ausbaufähige Scheune. Tolle Lage!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Die Gebäude entstanden um 1889. Die Hofreite fügt sich sehr stimmig in den Gesamtkontext der Strasse ein.

Das giebelständige Fachwerkwohnhaus mit verputzter Fassade und der frühere Ziegenstall sind mittlerweile zu einem großen Wohnhaus miteinander verschmolzen. Hier stehen bis zu 6 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Es wäre auch Platz für ein „stilles Gewerbe“.
Beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort wohl. Das liegt zum einen am guten Wohnklima in einem Fachwerkhaus und zum anderen an der gemütlichen Atmosphäre. Ein Haus zum Liebhaben!

Die Scheune ist ausbaufähig und grenzt an eine andere Strasse.

Es besteht kein Denkmalschutz, weder auf dem Wohnhaus noch auf dem Ensemble. Die Scheune könnte auch einem modernen Neubau weichen. Eine derartige Planung wurde 2013 bereits erstellt, aber nicht durchgeführt.

Es sind viele Optionen denkbar.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2015 Ausgleichsbehälter Heizung
2005 Dachfenster
2005 Dach Fachwerkhaus komplett
1996-81 Fenster komplett
1987 Gastherme Vaillant VCW 182 E

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wird angefordert.

LAGE:

Ruhige Wohnlage im Ortskern.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Stadt Rosbach vor der Höhe (12250 Einwohner, Stand: 2015) befindet sich am Taunusrand im Wetteraukreis. Rosbach grenzt an Friedberg, Wöllstadt, Karben, Bad Homburg, Friedrichsdorf und Wehrheim.

STADTTEILE:

Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim vor der Höhe

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A5: Frankfurt – Kassel
K11, L3352 und B455 zur Autobahn

Bahn:
Bahnanschluss: Strecke Friedberg–Friedrichsdorf

KINDERTAGESSTÄTTEN:

(1) Kinderstube Die Kleinen Posträuber (Ober-Rosbach)
(2) Alte Schule (Rodheim vor der Höhe)
(3) Regenbogenhaus (Rodheim vor der Höhe)
(4) Kleine-Rasselbande (Ober-Rosbach)
(5) Luna – Taunusblick (Nieder-Rosbach)
(6) Brüder Grimm (Ober-Rosbach)
(7) Villa Konfetti (Nieder-Rosbach)
(8) Kinderhaus Bergstraße (Ober-Rosbach)

SCHULEN:

Kapersburgschule (Grundschulen, Ober- und Nieder-Rosbach)
Erich Kästner-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule, Rodheim)

ARBEITGEBER:

(1) Rosbacher Mineralwasserquelle (Nieder-Rosbach, Eigentümer: Hassia Mineralquellen )
(2) Rewe Deutscher Supermarkt KGaA (Nieder-Rosbach, Zentrallager und Verwaltungsgebäude)
(3) Triumph Motorcycles Limited (Gewerbegebiet Nieder-Rosbach, Deutschlandzentrale)
(4) Gewerbegebiet (Nieder-Rosbach) mit Einzel- und Großhandelsunternehmen, zwei Fastfoodrestaurants, Supermärkte, Tankstellen.

KLEINE GESCHICHTE:

Rosbach wurde im 9. Jhd. erstmals erwähnt. 884 ging Ober-Rosbach als Kaiserlichen Schenkung an das Kloster Fulda. Später ging der Ort in den Besitz der Landgrafschaft Hessen-Darmstadt, des Grafen von Nassau und dem Kurfürsten und Erzbischof von Trier über. 1663 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Der Stadtteil Rodheim v. d. Höhe war von etwa 1600 bis 1821 „Kreisstadt“ des Amtes Rodheim. Im 19. Jhd. wurde in 80 Gruben Mangan abgebaut.

ERDGESCHOSS:

Eingang 1 (ehem. Ziegenstall).

Diele 1 mit Aufgang zum Obergeschoss.
Bad 1/HWR (Wannenanschluß, Option Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Gastherme 1987 (AV 01/2017: 6%)).

Offene Küche mit EBK.
Esszimmer.

Diele 2 mit Eingang 2 (Fachwerkhaus) und Aufgang zum Obergeschoss..
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken,WC, Durchlauferhitzer.

Schlafzimmer 1.

OBERGESCHOSS 1:

Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss (nur Fachwerkhaus).
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit begehbarem Schrank.

Wohnzimmer (im Ziegenstall)

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Diele.

Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.

UNTERGESCHOSS:

Teilkeller.

Das hier beschriebene Objekt „Hofreite verkauft in Rosbach“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.