Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten. Prima Lage!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 1959 mit einem freistehenden Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Untergeschoss: 50 cm Stampfbeton, Erdgeschoss: 30 cm HBL, Zwischenwände massiv, Dachgeschoss: Zwischenwände massiv) bebaut.

Das Anwesen verfügt über einen eingewachsenen Garten und eine schöne Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2000: Energieeffiziente Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Steuerung, etc. komplett.
1985: Fenster.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für
(1) die naturverbundene Familie (mit max. 2 Kindern) die den Naturpark Hochtaunus schätzen UND
(2) die schnelle Verbindung zur A5 benötigen und / oder Giessen, Wetzlar oder die Bankenmetropole Frankfurt erreichen müssen UND
(3) die die ordentliche Bausubstanz und Wärmeenergiequelle schätzen und die Ausstattung (z.B. Böden, etc.) sukzessive auf einen modernen Stand bringen möchten.

LAGE:

Ruhige Wohnlage nahe Wiesen und Weiden. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Taunusbahn nach Frankfurt. In wenigen Fahrtminuten erreichen Sie die A5.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund (beide im Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Südosten an die Stadt Butzbach (Wetteraukreis), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

ERDGESCHOSS:

Haus-Eingang.
Flur.
Separates WC mit Waschbecken.

Eingang EG. Flur mit Einbauschränken inkl. Einbau-Vitrinenschrank.
Wohn-/Essküche mit Einbauten und Siemens- und Miele-Geräten.
Speisekammer.

Grosses Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zum überdachten, windgeschützen Freisitz, zur Terrasse 1 mit schöner Aussicht in Ost-Orientierung, zum Terrassenbereich und Garten mit Spielwiese und schönem Kirschbaum in West-Orientierung.

Bad 1 mit Wanne und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Kleiner Flur mit Elektrohauptverteilung.
Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2.
Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer.
Mini-Büro.
Sanitärraum 2 mit Waschbecken und WC.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Sanitärraum 3 mit Dusche mit kleinem Vorraum.
Vorratsraum 1.
Heizungsraum mit Niedertemperatur-Ölzentralheizung und geruchsfreiem, kellergeschweissten 5000 Liter Öltank.
Sommerküche mit Küchenzeile und Waschbereich und Ausgang zum Terrassenbereich 3 bzw. Eingangsbereich in Nord-Orientierung.

Objekt ID:5051.
Kaufpreis:149.000,00 EUR
Zimmer:5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Baujahr:1959
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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