Schickes EFH mit Wintergarten.

ZUM ANWESEN UND ZUM GEBÄUDE:

Dieses neuwertige 2005 erbaute Wohnhaus kann ohne große Renovierungsaufwendungen nach Absprache bezogen werden.

Ideal in Feldrandlage gelegen, bietet es sowohl einen hohen Freizeitwert, hohen Wohnkomfort durch Extras wie Wintergarten, Kaminofen und Energieeinsparungen durch moderne Heiztechnik (Wärmepumpe und gute Isolationswerte des Dachs, der Wände und Türen/Fenster).

Unverbaubare Randlage zum Naturschutzgebiet.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Garage. Carport.
(2) Fußbodenheizung komplett. Separate Steuerungsmöglichkeit in jedem Raum!
(3) 9kW Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden.

LAGE:

Ortsrandlage in ruhigen Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule („Wiesbachschule“). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

GEWERBE:

Siehe: www.graevenwiesbach.de/gewerbe/gewerbaz.html

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Garderobe. Flur.

Gäste-WC mit Waschbecken und WC.
Stellfläche unter der Treppe ins OG1.

Hauswirtschaftsraum / Technikraum mit Fläche für Waschmaschine und Trockner.
Hocheffiziente Stiebel-Eltron Wärmepumpe 8,8 kW und Speicher 1,5 kW (95 Grad).

Hochwertige Einbauküche (Zanker und Bosch).
Vorratsraum.

Grosses Wohn-/Esszimmer mit grossen, bodentiefen Fensterflächen, 4 Flügeltüren und Ausgang zur Terrasse und Garten. Wintergarten mit hochwertiger, wärmeisolierender Verglasung und Blick in den Garten und in die Felder.

OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Hochwertiges Bad mit Glas-Dusche, Waschbecken, WC und Eckbadewanne.

DACHSPITZ:

Stauraum

Objekt ID:3084
Kaufpreis:249.000,00 EUR
Zimmer:4
Baujahr:2005
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
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