Einfamilienhaus verkauft in Heidenrod

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Heidenrod“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Niedrigenergie-Architektenhaus am Wald nur 25 Min nach Wiesbaden.

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Niedrigenergie-Architektenhaus am Wald nur 25 Min nach Wiesbaden.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in verkehrsberuhigter Einfamilienhaus-Wohnlage wurde 1996 mit einem massiven, vollunterkellerten, verklinkerten Architektenhaus mit grossen Fensterflächen mit viel Lichteinfall in Südorientierung und einer Einliegerwohnung bebaut.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Die Wärmeberechnungen liegen vor und weisen einen sehr niedrigen Jahresheizwärmebedarf von 59,21 kWh/m²/y aus. Das Gebäude mit der modulierenden Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (Viessmann Vitodens 200) kann per App fernüberwacht werden.

ZIELGRUPPE:

Diese besondere Immobilie eignet sich für anspruchsvolle Leute die

(1) in ca. 30 Minuten die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen wollen UND
(2) eine ländliche Lage in einem guten Wohngebiet am Waldrand bevorzugen UND
(3) eine architektonisch besondere und moderne Immobilie wünschen UND
(4) die Einliegerwohnung für erwachsene Angehörige oder zum Arbeiten schätzen.

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage mit Aussicht. Fußläufig erreichen Sie den Wald, Sportstätten und die Grundschule. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Bad Schwalbach und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

ENTFERNUNGEN:

Idstein: 28 km (zur A3).
Wiesbaden: 23 km.
Bad Schwalbach: 6 km.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Heidenrod ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Heidenrod liegt im westlichen Taunus nördlich des Hauptkamms und westlich der Aar, zwischen Koblenz und Wiesbaden, etwa auf halber Strecke zwischen Rhein und Lahn. Auf dem Gemeindegebiet entspringen westlich des Ortsteils Kemel die Quellbäche der Wisper, die sich zwischen den Ortsteilen Wisper und Geroldstein vereinigen. Im Ortsteil Mappershain entspringt der Dörsbach. Etwa 60 % des Gemeindegebiets besteht aus Wald.

Heidenrod grenzt im Norden an die Gemeinden Holzhausen an der Haide, Rettert, Berndroth, Dörsdorf, Eisighofen und Reckenroth (alle Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz), im Nordosten an die Gemeinde Aarbergen, im Osten an die Gemeinde Hohenstein, im Südosten an die Stadt Bad Schwalbach, im Südwesten an die Stadt Oestrich-Winkel, im Westen an die Stadt Lorch, sowie die Gemeinden Welterod, Strüth, Weidenbach, Diethardt und Nastätten (alle im Rhein-Lahn-Kreis).

ORTSTEILE:

Die Großgemeinde Heidenrod besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen. Die Einwohnerzahl steht in Klammern.
(1) Algenroth (100), (2) Dickschied (600), (3) Egenroth (210), (4) Geroldstein (100), (5) Grebenroth, (6) Hilgenroth (140), (7) Huppert (550), (8) Kemel (1.500), (9) Langschied (300), (10) Laufenselden (2.500), (11) Mappershain (220), (12) Martenroth (100), (13) Nauroth (620), (14) Niedermeilingen (430), (15) Obermeilingen (110), (16) Springen (500), (17) Watzelhain (500), (18) Wisper (100), (19) Zorn (509).

VERKEHRSANBINDUNG:

Bad Schalbach (= Kreis- und Kurstadt) ist in 10 Minuten erreichbar. Wiesbaden ist in ca. 25 Minuten erreichbar und der internationale Flughafen Frankfurt ist über die BAB A66 (ca. 20 Minuten) in ca. 40 Minuten erreichbar.

SCHULEN:

(1) Grundschule Kemeler Heide.
(2) Fledermausschule (Grundschule).

ERDGESCHOSS (2-ZK):

Hauseingang. Windfang mit Treppe zur Einliegerwohnung.

Wohnungseingang.
Diele. Separater Kaminzug für Feststoffbrenner / Heizkaminofen (=Option 1) vorhanden.
Garderobe. Elektrounterverteilung.

Schlafzimmer 1 / Gästezimmer.
Gäste-WC mit Waschbecken, Urinal und WC.

Helles Wohnzimmer 1 mit Wintergarten.
Wohn-/Essküche 1 mit Einbauten und Geräten, Deckenventilator und Ausgang zur Terrasse 1 und Garten.
Speisekammer.

Breite, bequeme Treppe (Buche massiv) zum OG1.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (3,5-ZB):

Grosse Diele / Bibliothek giebeloffen.
Grosses Schlafzimmer 2 mit französischem Balkon.
Option: Teilung in 2 Kinderzimmer mittels Trockenwand.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Bad 1 mit Wanne, Doppelwaschbecken, 2 Spiegel, barrierefreie Dusche, Bidet und WC.

Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Viessmann Niedertemperaturheizung in Brennwerttechnik und 500 Liter Rotex Sanicube Warmwasserspeicher (inkl. Wärmetauscher und 6 kW Heizstab als Solarthermie-Vorbereitung (=Option 2)).

UNTERGESCHOSS (2-ZKB):

Diele mit Elektrofeldverteiler.

EINLIEGERWOHNUNG:
Flur.
Wohnzimmer 2 mit offener Küche 2 mit Einbauten und Geräten und Ausgang zur Terrasse 2.
Schlafzimmer 5.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken und Spiegelschrank.

Hausanschlußraum mit Gas-, Wasser- und Elektrohauptanschluß.
Grosser Vorratsraum 1 / Waschküche.
Vorratsraum 2 / Werkstatt.
Vorratsraum 3.

AUSSENBEREICH:

Doppelgarage mit Grube (zum Vorratsraum 3, für Autobastler sehr geeignet).

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Heidenrod“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.