Neuwertiges EFH im mediterranen Stil.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück wurde im Jahre 2003 mit einem grossen, massiven Einfamilienhaus im mediterranen Stil bebaut.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Energieeffiziente Wärmeenergieversorgung (2009) mit CO2-neutraler Festbrennstoffquelle, 2 grossen Pufferspeichern und Warmwasserspeicher (Rotex). Energieverbrauch = 20 Festmeter / Jahr.
(2) Fußbodenheizung in EG und OG1.
(3) Elektrisch betriebene Rolläden.
(4) 1 grosse, funkgesteuerte, elektrisch betriebene Markise für die Terrasse 1 (West).
(5) Option 1: Garten- und Teichgestaltung, Pflasterung und Wegeführung (noch nicht fertiggestellt) zur Tiefgarage (für 6 PKWs).
(6) Option 2: Auf dem Grundstück befindet sich als Hausanbau eine Lagerhalle mit Rolltor. Nutzungsoption als Werkstatt, Lager oder Abriß möglich.
(7) Grosses, elektrisch betriebenes Einfahrts-Rolltor.

ZIELGRUPPE:

Ideale Zielgruppe ist die Familie die mehrere Kinderzimmer und / oder Arbeitszimmer benötigt und die Gartengestaltung, Naturnähe und schöne Aussicht liebt.

MIKROUMGEBUNG:

Freie, unverbaubare Ortsrandlage.
Wald und Ortsstrasse in unmittelbarer Nähe.

In nächster Umgebung befinden sich Sportstätten (u.a. einen Reiterhof, einen Golfplatz), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

MAKROUMGEBUNG:

In 10 Minuten erreichen Sie Butzbach. Von dort erreichen Sie Frankfurt Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in 30 Minuten.
Die Gemeinde liegt etwa 10 km südlich von Gießen und etwa 10 km nördlich von Butzbach.

Langgöns besteht aus den sechs Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niederkleen und Oberkleen.
Topografisch teilt sich die Gemeinde in einen westlichen Teil mit den Ortsteilen Espa, Cleeberg und Oberkleen auf den hügeligen und bewaldeten nördlichen Ausläufern des Taunus sowie einen östlichen Teil mit den Ortsteilen Lang-Göns, Dornholzhausen und Niederkleen auf dem Übergang der nördlichen Wetterau zum Lahntal.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur mit Garderobe.

Grosses Wohnzimmer, Esszimmer mit 7 Doppelflügeltüren zur L-förmigen Terrasse 1 und 2.
Terrasse 1 mit Markise in Westorientierung.
Terrasse 2 in Südorientierung mit Zugang zum Garten.

Grosse Wohn-/Essküche mit hochwertigen Einbauten in Vollausstattung, grosser Edelstahldunstabzugshaube, „Omaofen“ (Replika) und Ausgang zur Terrasse 2 in Südorientierung mit Zugang zum Garten.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Büro mit Ausgang zur Terrasse 1 in Westorientierung.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Schlafzimmer 5 / Kinderzimmer 3 mit Doppelflügeltüre mit französischem Balkon.
Bad 2 mit Wanne, WC, Waschbecken mit Waschtisch und beleuchteter Spiegel.

Schlafzimmer 6 / Elternschlafzimmer mit 2 Doppelflügeltüren mit französischen Balkons.
Bad 3 mit grosser Eckbadewanne, WC, Waschbecken mit Waschtisch, beleuchteter Spiegel und barrierefreier Dusche.
Schlafzimmer 7.

DACHGESCHOSS:

Kniestock = 1 m.
Das giebeloffene (ca. 4 m) Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Elektroverteilung und starke Sparrenisolation).

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1 / Vorratsraum.
Grosser Kellerraum 2 / Waschküche und Bügelzimmer.

Separater Heizungsraum mit energieeffizienter CO2-neutrale Festbrennstoffquelle mit 2 grossen Pufferspeichern und Warmwasserspeicher.

Objekt ID:10057
Kaufpreis:369.000,00 EUR
Zimmer:8
Wohnfläche:306,00m²
Land area:2.661,00m²
Grundfläche:160,00m²
Baujahr:2003
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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