Neuwertige 4 ZKBB – „Haus-im-Haus“-Erdgeschosswohnung mit großem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses eigentümerbewohnte neuwertige, zweistöckige 5 Familien-Wohnhaus besitzt eine ansprechende Architektur und solide Bauweise. Die Besonderheit des Hauses ist die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (110 m²) mit dem gesamten Grünbereich (248 m²] als Sondereigentum. Hierdurch steht ein U-förmiger, von der Wohnung als auch separat zugänglicher Gartenbereich zur Verfügung, was die Bezeichnung Haus-im-Haus begründet. Sie verfügen praktisch über den gesamten Erdgeschossbereich!

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung in allen Räumen.
(2) Doppelisolierverglaste Fenster mit geringen Wärmetransmissionsverlusten.
(3) Hochwertige Einbauküche von Nolte.
(4) Elektrische Rolläden (WZ, Küche).
(5) Rundbogen gemauert.
(6) Grosser Terrassenbereich mit Überdachung und grosser, pflegeleichter Garten (umzäunt mit separatem Eingang).

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem Stadtteil Hofheims. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, …) befinden sich in Laufnähe. Kindergarten, S-Bahnanschluß (S2), Grundschule und Sportanlagen sind leicht fußläufig zu erreichen (5 – 10 Min.).

INFRASTRUKTUR:

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen mit ca. 38.000 Einwohnern. Hofheim liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt an den Autobahnen A 66 und A 3. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim (Taunus), im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim am Main, im Süden an die Städte Flörsheim am Main und Hochheim am Main sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden.

STADTTEILE:

Hofheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen.

VERKEHR:

Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 (zwischen Wiesbaden und Frankfurt) und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen die Ortsteile Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln-Würzburg).

ÖPNV: In Hofheim und Lorsbach besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn-Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof. Somit sind in den Hauptverkehrszeiten sechs Fahrten pro Stunde zwischen Hofheim und Frankfurt möglich. Die Stadtteile von Hofheim sowie die angrenzenden Gemeinden sind durch zahlreiche Omnibusverbindungen und das Anrufsammeltaxi erreichbar.

SCHULEN:

In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Wilhelm-Busch-Schule, Pestalozzi-Schule), eine Montessorischule (bis Abitur), eine Grundschule mit Förderstufe (Heiligenstockschule),eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.

FREIZEIT:

Das traditionell jährlich am 1. Mai stattfindende Radrennen Rund um den Henninger-Turm führt durch Hofheim. Am Dienstag nach Pfingsten ist das Stadtfest Wäldchestag Ziel für viele Besucher. Jeden Sommer finden in der Innenstadt der Kreisstadtsommer, der Kreisstadtlauf und im Stadtteil Langenhain das Bahai-Sommerfest statt. Der Hofheimer Gallusmarkt, ein Krammarkt mit Vergnügungsbereich, findet jedes Jahr im Oktober nach dem Gallustag statt. Weihnachtsmarkt.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur mit Sprechanlage. Garderobe.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Bad 1 mit hochwertiger Wanne, Bidet, WC und Waschbecken.

Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Büro / Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Grosses Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und den u-förmig umlaufenden Garten mit grosser „Spiel-„-Rasenfläche und Buschwerk. Hier können Sie ihr Haus-im-Haus geniessen und Klein und Gross kann Spielen.
Bodenbelag: hochwertige Terracotta-Fliesen mit Mosaik.

Hochwertige Einbauküche von Nolte mit einer Koch-Halbinsel und Thekenbereich für 2 Personen.

UNTERGESCHOSS:

Gefliester Kellerraum.
Gemeinsamer Waschraum.

Objekt ID:W 5530
Kaufpreis:265.000,00 EUR
Zimmer:4
Wohnfläche:110,00m²
Land area:358,00m²
Grundfläche:9,00m²
Baujahr:2004
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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