Großes Einfamilienhaus verkauft in Ober-Mörlen

Großes Einfamilienhaus verkauft in Ober-Mörlen

Das hier beschriebene Objekt „Großes Einfamilienhaus verkauft in Ober-Mörlen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in grüner Randlage.

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Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in grüner Randlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das in Ortsrandlage gelegene, ebene Grundstück wurde 1967 mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut.

ZIELGRUPPE:

Die Immobilie eignet sich ideal für die Familie, für Wohnen und Arbeiten, oder auch als Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus, oder für das Paar das zur finanziellen Absicherung vorrübergehend vermieten möchten um die Finanzierungsgrenze zu steigern und die monatliche Belastung anfangs zu reduzieren.

Das Anwesen ist eigentümergepflegt. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörten:

(1) 2004: Eingangstüre.
(2) 2004: Wegeführung.
(3) 2004: Treppenaufgang Bodenbelag.
(4) 2004: Terrakotta-Bodenbelag Terrasse.
(5) 2004: Brunnen 1 für Gartenbewässerung.
(6) 2004: Zier-Springbrunnen 2.
(7) 2002: energieeffiziente Weru-Fenster / Türen komplett (Ausnahme: 1 EG-WZ-Türe, 1 EG-WZ-Fenster, 1 EG-Bad-Fenster).
(8) 2002: elektrische Rolläden komplett.
(9) 2002: Obergeschoss 1-Böden.
(10) 2002: Obergeschoss 1-Fenster.
(11) 2002: Obergeschoss 1-Glastüre.
(12) 2002: Obergeschoss 1-Bad komplett.
(13) 2002: Obergeschoss 1-Balkon Bodenbelag.
(14) 2002: Obergeschoss 1-Balkon Geländerverglasung.
(15) 2002: Obergeschoss 1-Elektrounterverteilung mit separater Absicherung.
(16) 2002: Obergeschoss 1-Decken.

WÄRMESCHUTZMASSNAHMEN:

Das Dach verfügt über eine Styropor-Wärmedämmung, sowie der Dachboden ist mit Wärmeschutzmaterialien ausgelegt. Die Untergeschoss-Decke ist mit Styropor versehen.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:

Das Obergeschoss, sowie der Zugangs- und Eingangsbereich wurden wie oben beschrieben komplett, hochwertig renoviert. Das Erdgeschoss besitzt einen Modernisierungsstau und kann noch frei gestaltet werden. Von dem nach Süden orientierten Gebäude haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Garten macht einen gepflegten Garten und eignet sich vorzüglich zum Pflanzen, Spielen und Erholen.

LAGE:

Unverbaubare Randlage in einem ruhigen Wohngebiet.
Gute Verkehrsanbindung an Frankfurt.

Ober-Mörlen ist eine Gemeinde in der westlichen Wetterau in Hessen, ca. 35 km von Frankfurt, 4 km von Bad Nauheim und 8 km von Friedberg entfernt. Verkehrstechnisch erschlossen ist die Gemeinde durch die Bundesstraße 275 und die Autobahn A 5 mit der Anschlussstelle Ober-Mörlen. Von hier haben Sie schnelle Anfahrtwege nach Frankfurt oder Giessen.

Das Freiezeitangebot ist hoch. Der Ort liegt an der Usa und grenzt an den Hochtaunuskreis. Ober-Mörlen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Nordosten an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Stadt Bad Nauheim, im Süden an die Stadt Friedberg (alle im Wetteraukreis) und die Gemeinde Wehrheim, sowie im Westen an die Stadt Usingen (beide im Hochtaunuskreis).

Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, erfährt die Gemeinde durch die günstige Lage zum Rhein-Main-Gebiet einen Wandel hin zum Standort von Zulieferindustrie.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Treppenhaus.

Flur mit Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Grosses Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten in Süd-Orientierung.
Kleine Küche.

Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Wanne und Dusche.
Separates WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Separater Eingang.
Grosser, verglaster Entréebereich mit Garderobe.

Grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Markise.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer.
Hochwertiges Bad 2 mit Eckwanne, Glasdusche, WC und Waschbecken.

Grosse Wohn-/Essküche (Bodenbelag: Fliesen).
Abseite / Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Travertin-Marmor Treppenabgang.

Schlafzimmer 4 / Gästezimmer.

Kellerraum 1 / Vorratsraum.
Heizungsraum mit Viessmann Gas-Zentralheizung (1992, Av=6%).
Kellerraum 2 mit grossen Fenstern.
Kellerraum 3 / Fitnessraum / Waschküche mit Dusche und WC und Ausgang zum Garten (Westseite).

AUSSENBEREICH / GARTEN / NEBENGEBÄUDE:

Gartenhäuschen. Separater Ausgang in die Felder.
Schönes Buschwerk und Blumen.
Spudelstein.
Kinderschaukel.

Nebengebäude hinter der Garage mit Werkstatt / Hobbyraum.

Das hier beschriebene Objekt „Großes Einfamilienhaus verkauft in Ober-Mörlen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt