Modernes Holzhaus mit Wintergarten, Solarthermie und vielen Extras.

Ein Wohlfühlhaus für die junge Familie.
Aktuell stehen bis zu 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Die Galerie kann bei Bedarf auch in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 775 m² große Grundstück an der Bebauungsgrenze wurde erstmals 1997 mit einem Ständer-Blockhaus nebst Wintergarten und massivem Untergeschoss der Firma VÖMA-Bio-Bau GmbH bebaut.

Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks befindet sich in einem Teil des Hanggeschosses zu Wohnzwecken nutzbare Fläche (Einliegerbereich/Büro).

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Wintergarten.
(2) Holz-Klappläden.
(3) Kaminofen (8 kW)
(4) Landhaus-EBK.
(5) Dachgeschoss in den Giebel offen.
(6) Solare Brauchwassererwärmung.
(7) Angelegter Garten mit Teich.
(8) Carport.
(9) Gartenhaus.
(10) Komplett-Einzäunung.
(11) Zisterne.
(12) Überdachter Hauseingangsbereich.
(13) Aufwendige Wegeführung.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich insbesondere für naturverbundene Menschen, die
(1) einen Baukörper aus Naturmaterialien zu schätzen wissen UND
(2) ein außergewöhnliches Wohngebäude mit unverbaubarem Blick und grossem (Spiel-)Garten wünschen UND
(3) eine ELW zum Arbeiten ODER für erwachsene Angehörige benötigen.

LAGE:

Ortsrandlage mit idyllischer Sicht auf Wiesen und Weiden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Usingen.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.

ORTSTEILE:

Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

BILDUNG/SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule („Wiesbachschule“). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:

Eingang. Windfang.
Diele.

Küche 1 mit Landhaus-EBK.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgängen zum Wintergarten und zur Terrase 1.
Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse 1 und in den Garten.

Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 1.

Terrasse 2.

OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Galerie (ggf. modifizierbar zu einem Zimmer).

Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 2.

Schlafzimmer 3 mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zum Balkon.

HANGGESCHOSS (Teil UNTERGESCHOSS):

Flur.
Stauraum unter der Treppe.

Heizungsraum (Elco Klöckner Ölheizungs- und Solaranlage 1987).
Öllager.

„ELW“ (ca. 38 m²):

Separater Eingang.
Windfang/Garderobe.

Flur.

Schlafzimmer 4 (oder Wohnküche 2).
Schlafzimmer 5.

Kammer.
Gäste-WC/HWR (Duschbad möglich).

Objekt ID:3096
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:5
Baujahr:1997
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1997,00
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergieverbrauchs:77,78 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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