Massives EFH mit Kamin und Doppelgarage in schöner Wohnlage!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 577 m² große Grundstück wurde 1970 mit einem massiven EFH bebaut. 1977 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage und eines weiteren Funktionsraums.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2011: Dielenboden Eiche Wohnzimmer.
2011: Laminat in den Schlafzimmern.
2011: Bad EG.
2002: Terrassentür DG.
1994: Fenster EG.

ZIELGRUPPE:

Das Haus eignet sich besonders für die (junge) Familie, die entweder

(1) ein Einfamilienhaus mit 4-5 Schlafzimmer benötigt und eine Teilrenovierung durchführen möchte ODER
(2) zur Bonitätsverbesserung die ELW im EG vermietet. Info: die ELW ist momentan vermietet (KM=500 Euro/mon, Freistellung / Auszug Q2-3/2018.)

LAGE:

Gute, ruhige Wohnlage in einem beliebten OT von Wehrheim.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit – auch in Folge der neuen „Wehrheimer Mitte“. Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

VERKEHRSANBINDUNG VOM HAUPTORT:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Abgang ins Untergeschoss. Garderobennische.

Wohnküche mit EBK.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Terrasse, Garten.

Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Schlafzimmer 3 mit Terrassentür (Option: Schaffung einer Dachterrasse auf der Garage, sofern genehmigungsfähig).

Dachboden.

UNTERGESCHOSS:

Flur. Stauraum unter der Treppe.

Heizungsraum/Waschküche.
Öllager (Kellergeschweißter Tank mit Fassungsvermögen von über 6.000 Litern).

ELW (3ZKB; ca. 72 m²):

Separater Eingang über die zur ELW gehörende Terrasse.
Wohnzimmer.
Küche.

Bad.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Objekt ID: 7132.
Kaufpreis: 359.000,00 EUR
Zimmer: 7
Baujahr: 1970
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1973,00
Wert des Endenergiebedarfs: 254,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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