Landhaus mit Garten

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde bereits 1954 mit einem massiven, vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. 2008 wurde ein Anbau / Neubau und eine Grundsanierung zum grossen Landhaus mit kleinem Einlieger-Appartement durchgeführt. Das Gebäude und der Garten wurden hochwertig ausgestattet und ist liebevoll gepflegt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2012: Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik komplett inkl. Warmwasserspeicher.
(2) 2009: Terrasse 3 / Rosenecke mit Plasterungen.
(3) 2009: Doppelcarport für 2 PKW hintereinander inkl. Pflasterungen.
(4) 2009: Kräuterbeet.
(5) 2008: Anbau: 1-Zimmer-Appartement mit separatem Eingang / Hauseingang 2.
(6) 2008: Anbau: Grosses Wohnzimmer mit grossen Ausgangen zur Terrasse 1.
(7) 2008: Terrasse 1 mit Abgang in den Garten.
(8) 2008: Eingangsbereich / Hauseingang 1.
(9) 2008: Anbau: Dachterrasse als Aussichtsplattform / Terrasse 2.
(10) 2008: Anbau: Fußbodenheizung (raumgeregelt).
(11) 2008: Bodenplatte Anbau, Drainage, Injektions-Dichtungen
(12) 2008: Wärmedämmverbundsystem (WDVS, 120 mm).
(13) 2008: Fallrohre, Regenrinnen (Klemptnerarbeiten).
(14) 2008: Elektrohauptverteilung, Elektrounterverteilung, Endschalter und -Dosen komplett
(15) 2008: TK/IT-Technik komplett inkl. CAT-Verteilung, Switch (Unitymedia, 100 Mbps Datenrate)
(16) 2008: Bodenbeläge: hochwertiger, pflegeleichter Steinbodenbelag (im Anbau: Fußbodenheizung) und Fliesen.
(17) 2008: Sanitärobjekte / Bäder und Fliesen.
(18) 2008: tlw. abgehängte Decken inkl. Beleuchtungstechnik
(19) 2008: Aufarbeitung Holztreppe (aus 1954) mit geschwungenem Kirschholzgeländer

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis wurde angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

Dieses Anwesen verfügt neben Klappläden, Kachelofen (14 kW, 1954), kühlem Vorratsraum / Weinkeller und schönen Stilelementen der 50er über eine hochwertige und zeitgemässe Ausstattung der 2000er Jahre. Lassen Sie sich im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung überraschen!
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird bei Erhalt ausgehändigt.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie die

(1) die gute Infrastruktur des Main-Kinzig Kreises mit Anbindung an die Bankenmetropole Frankfurt schätzen UND
(2) ein charmantes, direkt bezugsfähiges Landhaus mit guter Ausstattung und schönem Garten suchen.

LAGE:

Schöne, grüne Wohnlage mit Aussicht in die Feld- und Waldlandschaft des Main-Kinzig-Kreises. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Linsengericht (9877 Einwohner, Stand: 2016) ist eine hessische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Linsengericht grenzt an die Stadt Gelnhausen, Biebergemünd, Geiselbach, Westerngrund, Freigericht und Hasselroth.

ORTSTEILE:

Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen.

EINKAUFEN:

Rewe, Bioladen, Tegut, Lidl, Deichmann, H&M, zahlreiche Hofläden, etc.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

Brentanoschule, Martinsschule, Geisbergschule, Montessori-Schule (mit Mittagessen).

NAMENSGEBUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Das Gericht, das auch unter dem Namen Linsengericht bekannt ist, wird erstmals in einer Urkunde von 1240 erwähnt. Ob es sich um eine Abänderung von „Lindengericht“ (also einem Gericht unter einer Linde) oder um das Anbaugebiet von Linsen (wie Flurbezeichnungen wie Linsenacker, Linsenrain und Linsengraben belegen) kann nur vermutet werden. Das Gericht „Hasela“ war ursprünglich freies Reichsgut und unterstand dem Kaiser. Im 13. Jhd. gehörte das Gebiet dem Bistum Würzburg. Vom dortigen Bischof erhielten die Ritter von Trimberg das Gericht als Lehen und später gingen die Reche an die Herren von Eppstein und von Hanau. Die niedere Gerichtsbarkeit übte ein frei gewählter Zehntgraf in Altenhaßlau aus. Vor dem dreißigjährigen Krieg lebten 141 Ehepaare in allen Ortsteilen.

ERDGESCHOSS (2,5-ZKB; 86,94 m² Wfl):

Hauseingang 1 (smart-key).
Flur. Diele mit Garderobe, Stein-Bodenbelag, integrierter Deckenbeleuchtung, A/V-Sprech- und Alarmanlage.
Schlafzimmer 1 mit Parkettbodenbelag.
Bad 1 mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Spiegel mit Beleuchtung.

Offene Küche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung mit Sitzecke.
Offenes Lesezimmer mit Heizkamin-Kachelofen (14kW).

Grosses, helles Wohnzimmer mit Essbereich mit 2 grossen Ausgängen zur Terrasse 1 (Holzbodenbelag und Edelstahlgeländer) und Garten.

Schöne Holztreppe mit geschwungenem Kirschholzgeländer ins Obergeschoss 1.

OBERGESCHOSS 1 (2,5-ZB; 66,44 m² Wfl):

Diele. A/V-Sprechanlage.
Grosses Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (Option: Babysimmer).
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse 2.
Offenes Büro (Option: Schlafzimmer 4) mit Einbauschrank 1 und Ausgang zur Sonnen- und Aussichtsplattform / Terrasse 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS = SPITZBODEN:
(Sparrendämmung).

Stauraum.

UNTERGESCHOSS (1-Z; 15 m² Wfl.; 37,8 m² Nfl):

Flur. Stauraum unter der Treppe. Vorratsraum 1 mit Schuh-Einbauschrank 2.
Vorratsraum 2 / Weinkeller.
Vorratsraum 3 mit Werkstattbereich, energieeffizienter Niedertemperatur-Gaszentralheizung (2012, Av=-1,2%) in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher, TK/IT-Schrank (Unitymedia CATV, 100 MBps Datenrate), Elektrofeldverteiler, Hausanschlußtechnik.
Waschküche mit Waschbecken.

Gästezimmer / Schlafzimmer 4 / Fitnessraum mit TV-Anschluß und Einbauschrank 3.

GARTENGESCHOSS / UNTERGESCHOSS (1-ZB, 30,14 m² Wfl):

Separater Eingang 2. Grosser, helles Appartement / Schlafzimmer 5.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

AUSSENBEREICH:

Gestalteter, blickgeschützter Garten mit Büschen, Blumen, Bäumen, Steinmauer, Hochbeet und Freisitzen.
Terrasse 3 mit Feuerstelle.
Terrasse 4 / Rosenecke, Zugang zum Doppelcarport (für 2 PKW hintereinander), separatem Zugang zum 1-Zimmer-Appartement, Zisternen,

Gartenhaus / Nebengebäude 1 (18 m² Nfl) mit Raum 1 als Holzlager für Kachelofen und Raum 2 als Werkstatt, Gartengeräte und Fahrradgarage.