Kleine, geschützt gelegene Hofreite mit bester Infrastrukturanbindung.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses verkehrsgünstig, in Stadtrandlage befindliche Grundstück wurde 1935 mit einem Einfamilienhaus (126 m² 4-ZKB OG1+DG und 64 m² 2-ZKB-Einliegerwohnung im Erdgeschoss) bebaut.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2010: Fenster tlw.
(2) 2008-2010: Bodenbeläge: Laminat
(3) 2008-2010: Wohnungstüren.
(4) 2005: Schornstein: Schiefer.
(5) 2003-2004: Anbau und Scheune: Türe Raum 1 und Rolltor.
(6) 2000-2003: Separierung 2-ZKB ELW und 4-ZKB durch Aufgang, Terrasse, Eingangsbereich 2.
(7) 2000-2003: Treppenhaus saniert.
(8) 2003: Hoftor und Carport.
(9) 2001-2003: Anbau mit Freisitz und Wohndiele.
(10) 2000-2001: Wasserleitungen.
(11) 1996-1997: Heizungsanlage komplett inkl. 28kW Niedertemperatur-Gaszentralheizung Buderus G124x, Warmwasserspeicher, etc.
(12) 1996: Fenster tlw.
(13) 1983: Fenster tlw.

LAGE:

Stadtrandlage. Fußläufig erreichen Sie Sportstätten (z.B. Fußballplatz), Radwege, Kindergarten (ca. 800 m), Metzger, etc..

INFRASTRUKTUR:

Butzbach ist eine deutsche Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern im Wetteraukreis (Hessen) am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Butzbach grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinden Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis). Butzbach besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.

VERANSTALTUNGEN:

Märkte (März: Faselmarkt/Oktober: Katharinenmarkt)
Sommer(ferien): Open-Air-Kino im Schlosshof
Sommer(ferien): Sommer-Ferienspiele am Weidig-Gymnasium
Oster(ferien): Oster-Aktivwochen
1. Wochenende im September: Altstadtfest
Dienstags 8.00 bis 13.00 Uhr Wochenmarkt und samstags 8.00 bis 13.00 Uhr Selbsterzeugermarkt.

ARBEITGEBER:

Eine Abteilung des Butzbacher Museums hat die Überschrift „Was Krupp in Essen, ist Butzbach in Hessen!“. Butzbach ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort, der hauptsächlich auf Maschinenbau und Metallverarbeitung ausgerichtet ist, z. B. Weichenbau der Voestalpine, Verfahrenstechnik, Produktion von Maschinen für die Landwirtschaft, Schleifmitteltechnik, Anlagenbau auf dem Gebiet Wasser- und Abwasseraufbereitung, Verpackungsmaschinen, Messtechnik und Regelungstechnik. Seit 1987 nimmt die Beschäftigtenzahl im produzierenden Gewerbe ab, dafür steigt die Zahl der Beschäftigten bei Dienstleistung und Handel. So hat zum Beispiel die Fa. Hess Natur ihren Firmenhauptsitz in Butzbach. Die Digitalo GmbH, einer der führenden Online-Versandhändler von Computern, Elektronik und Haushaltsgeräten, hatte bis zur Schließung ihren Hauptsitz in Butzbach.

BAUWERKE IN BUTZBACH:

Zu den schönsten Plätzen Hessens gehören:
– Marktplatz mit dem Marktbrunnen,
– Fachwerkrathaus aus dem 16. Jahrhundert
– einige Fachwerkhäuser

Weitere Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert:
– Gotische Markuskirche aus dem 15. Jahrhundert
– Kleine Reste der Stadtmauer mit typischen Schwibbogenhäusern.
– Das Landgrafenschloss: Bereits um 1200 gab es in Butzbach eine Burg, die im Laufe der Zeit zum Schloss ausgebaut wurde. Hier residierten für kurze Zeit die Landgrafen von Hessen-Butzbach. Später wurde das Schloss zur Kaserne. Das Landgrafenschloss wurde bis 2004 renoviert und wird inzwischen von Magistrat und Stadtverwaltung genutzt.
– Die Butzbacher Wendelinskapelle ist die älteste Fachwerkkirche Hessens aus der Zeit um 1438 .
– Komturkirche des Johanniter-Ordens im Stadtteil Nieder-Weisel südlich von Butzbach

ERDGESCHOSS:

Eingang 1 zur Einliegerwohnung (2-ZKB, 64 m²):
Flur.
Garderobe.
Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und WC.

HOCHPARTERRE:

Stauraum über Treppe.
Wohnzimmer 1 / Schlafzimmer 1.
Einbauküche 1.

OBERGESCHOSS 1:

Aussentreppe.
Terrasse 1.
Flur.
Wohnzimmer 2 mit Kaminofen.
Offene Wohn-/Essküche 2 mit Einbauten und Geräten.
Esszimmer / Wohndiele.
Gäste-WC mit Waschbecken und Stauraum für Staubsauger et.al. (Option: Dusche (Anschlüsse vorhanden)).
Wohnzimmer 3 / Büro.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und WC.
Treppe (ohne Geländer) zum Obergeschoss 2.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Grosses Studiozimmer / Schlafzimmer 4 mit Schlaf-, Büro- und Spielbereich.

AUSSENBEREICH:

Hofbereich mit überdachter Terrasse 2 (Pflasterung: 2012).
Kleiner idyllischer, geschützter Gartenbereich mit Büschen und Blumen.

ANBAU UND NEBENGEBÄUDE / SCHEUNE:

ERDGESCHOSS:
Heizungsraum mit energieeffizienter 28kW Niedertemperatur-Gaszentralheizung Buderus G124x (Flüssiggastank mit Servicevertrag).
Raum 1.
Raum 2 mit Werkstatt.

OBERGESCHOSS 1:
Stauraum / Trockenraum und Strohlager.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:
Stauraum.

Objekt ID:10063.
Kaufpreis:199.000,00 EUR
Zimmer:6
Baujahr:1935
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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