Kernstadt Butzbach: Großes EFH/MFH mit tollem Grundstück. 2 Garagen.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 900 m² große Grundstück wurde 1974 mit einem großen Wohnhaus in Massivbauweise bebaut.
Hinzu kam ein Doppelgaragengebäude.

Das Objekt wurde zunächst von der Familie der aktuellen Eigentümerin als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt.
Aktuell sind 3 Wohneinheiten als Etagenwohnungen vermietet. Im UG könnte noch eine kleines Appartment entstehen (Zimmer mit Küchen-Option sowie ein Bad sind vorhanden).

STATUS QUO:

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind beide frei, so dass dieses Angebot auch für Eigennutzer interessant sein kann. Die Mieterin des Dachgeschosses hat per Ende Juni 2020 gekündigt.

Die derzeitigen Kaltmieten sind absolut entwicklungsfähig:
EUR 750,- EG
EUR 680,- OG
EUR 360,- DG
EUR 0,- UG
________________
EUR 1.790,- Gesamt

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Ein Energieausweis kann gern bei Besichtigung eingesehen werden.

LAGE:

Gute Stadt-Wohnlage in Butzbach 1 am Ende einer Sackgasse.
Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Butzbach ist eine Stadt im Wetteraukreis am Übergang zum Taunus. Butzbach grenzt an Langgöns, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Grävenwiesbach und Waldsolms.

STADTTEILE:

Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.

SCHULEN:

(1) Gymnasium: Weidigschule
(2) Integrierte Gesamtschule: Schrenzerschule
(3) Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe: Stadtschule
(4) Grundschule: Degerfeldschule
(5) Berufs- und Technikerschule
(6) Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel

ERDGESCHOSS (4 ZKB, 2 Terrassen; frei ab 01.05.2020):

Diele.

Wohnzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse 1.
Schlafzimmer 1.

Küche.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zu Terrasse 2.
Schlafzimmer 3.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

OBERGESCHOSS 1 (2-3 ZKBB, 2 Balkone; frei ab 01.04.2020):

Flur.
Bad 2 mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 4 mit Ausgang zum Balkon 1.
Tageslicht-Bad 3 „en suite“ mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und WC.
HWR.

Küche.
Schlafzimmer 5 & 6 (oder Wohnzimmer 2) mit Ausgang zum Balkon 2.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (2 ZB, 2 Loggien, unbefristet vermietet seit 11/2019):

Schlafzimmer 7 mit EBS und Ausgang zur Loggia 1.

Schlafzimmer 8 (oder Wohnzimmer 3) mit EBS, Küchen-Anschlüssen und Ausgang zur Loggia 2.
Bad 4 mit Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS:

Flur.

Souterrain-Appartment (1 ZB; aktuell leerstehend):
Zimmer mit Küchen-Anschlüssen.
Bad mit Dusche, Waschbecken,WC.

Heizungsraum (Buderus Logano G115 mit Logalux LT).
Öllager.

Waschküche.
Kellerraum.

Objekt ID:10098.
Zimmer:9
Wohnfläche:280,00 m²
Grundstücksfläche:900,00 m²
Grundfläche:65,00 m²
Baujahr:1974
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:138,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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