Beschreibung

Historisches Einfamilienhaus verkauft in Weilrod

Das hier beschriebene Objekt „Historisches Einfamilienhaus verkauft in Weilrod“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Freistehendes Einfamilienhaus, neuer Wohngebäudeanbau und grosse Garage / Werkstatt

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Freistehendes Einfamilienhaus, neuer Wohngebäudeanbau und grosse Garage / Werkstatt.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses in Ost- und West-Orientierung bebaute Grundstück bietet viel Gestaltungsoptionen.

Das 1922 massiv erbaute 115 m² Einfamilienhaus (=Gebäude 1) mit 5 ZKB, wurde 1999 mit einem Garagengebäude angebaut. Dies bietet 107 m³ Raum als beheizte Garage mit Tageslicht, als Werkstattraum, als Hobbyraum oder als Spielgebäude für ihre Kleinen. Vom Büro des Hauptgebäudes können Sie durch ein Fenster das „Geschehen in ihrer Werkstatt“ verfolgen.

Im Jahre 2001 wurde das Gebäude 1 in Westrichtung mit einem weiteren unterkellerten 43 m² Wohnhaus (=Gebäude 2) mit Terrasse und separatem Zugang angebaut. Dieses energieeffiziente neue Gebäude bietet im Erdgeschoss eine 2 ZKB mit Terrasse, zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss und ein separat zugängliches Untergeschoss als Hobbyraum oder Werkstatt.

Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 90er Jahren durchgeführt.

MASSNAHMEN:

(1) 1993 Dach
(2) 1993 Elektrik
(3) 1993 Gas-(Teil-)Zentralversorgung
(4) 1993-1997 Sämtliche Fenster des Wohnbereichs.
(5) 1996 Granitplatten-Eingangsbereich
(6) 1999 Garagenanbau mit Fenstern und Durchgang zum Wohnbereich und Rolltor.
(7) 1999 Eiche-Haustüre
(8) 2001 Gebäude 2 / Anbau mit 2 ZKB Wohnung, separatem Eingang und Durchgang zum Wohngebäude 1.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich sowohl für die private Nutzung, der Nutzung für 2 Generationen (z.B. Eltern wohnen im Haupthaus und Angehörige oder erwachsene Kinder im Anbau) oder für Gewerbetreibende / Handwerker die die Werkstatt am Privathaus zu schätzen wissen.

INFRASTRUKTUR:

Schule am Ort.
15 Min. nach Idstein bzw. zur A3 nach Limburg / Wiesbaden / Frankfurt.
40 Min. zum Flughafen Frankfurt.

MIKROUMGEBUNG UND GEMEINDEZUGEHÖRIGKEIT:

Im Jahre 1972 wurde die Großgemeinde Weilrod aus dreizehn Dörfern des Usinger Landes gebildet. Vom höchsten Punkt der Gemarkung des Ortsteils Mauloff mit 626m NN im Süden auf der Pferdskopfscholle bis zu 210m im Weiltal in der Gemarkung des Ortsteils Winden im Norden erstreckt sich die Gemeindefläche westlich und östlich der Weil.

KLEINE ORTS-GESCHICHTE:

1207 erhielten die Grafen von Diez das Usinger Land im Tausch gegen Mainz-Kastell als Lehen vom Kaiser. Ein Zweig dieser Familie nannte sich bereits ein Jahr später „von Weilnau“ nach der in (Alt)Weilnau errichteten Burg, deren Bergfried heute ein Wahrzeichen ist.

ERDGESCHOSS:

GEBÄUDE 1:

Eingang 1.

Flur- und Garderobenbereich mit Granitfliesen.

Wohnzimmer / Esszimmer.

Küche mit Einbauten.

Büro mit Blick in die Werkstatt.

GEBÄUDE 2:

Separater Eingang 2.

Grosses Wohnzimmer (Bodenbelag: Laminat) mit Ausgang zur Terrasse und Küchenecke.

Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Schlafzimmer 1 (Bodenbelag: Kork).

Im Dachgeschoss des Gebäude 2 haben Sie weiteren Stauraum.
Das separat zugängliche Untergeschoss ist als Hobbyraum oder als Werkstattbereich vorzüglich geeignet.

OBERGESCHOSS 1 / DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.

Bad 2 mit Wanne, WC, 2 Waschbecken und Dusche.

Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Kellerraum 3.

Heizungsraum mit Gaszentralheizung (für Werkstatt, Garage, Büro, Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3).

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 4 und Bad 2 werden mit Nachtspeicherheizungen beheizt.

Das hier beschriebene Objekt „Historisches Einfamilienhaus verkauft in Weilrod“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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