Großzügige 4ZKB mit Balkon. Jung, hell und zentral! 2 TG-Stellplätze.

WOHNUNG:

Die großzügige, helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon.

Neben der ansprechenden Architektur, zweckmäßig gestalteter Außenanlage und einer großzügigen Tiefgarage können wir auf folgende Ausstattungs-Highlights verweisen:

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Elektrische Rollläden
– Massivbauweise
– Türsprechanlage mit Videoüberwachung
– Tageslicht-Bad mit bodengleiche Dusche und Badewanne
– Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden kann
– Die Wohnung wird schwellenlos von der Tiefgarage/dem Keller mit einem Aufzug erreicht
– 3-fach Verglasung
– WK2 Beschläge an Fenster und Fenstertüren
– WK2 Beschläge mit 3-fach Verriegelung an der Wohnungseingangstür
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Die moderne, extrem gepflegte Einbauküche (von 2019) der Vormieter kann gegen Abstand übernommen werden: Kochhalbinsel mit Bora-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, kleiner Apothekerschrank, Topfauszüge , etc.

STELLPLÄTZE:

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze, die obligatorisch zu einer Monatsmiete von jeweils EUR 90,- anzumieten sind.
Weitere Stellplätze sind auf Anfrage möglich.

LAGE:

Sehr gute Wohnlage, urban und zentral.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) sind fußläufig vorhanden: Geschäfte/Supermärkte, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Bahnhof, Restaurants, Cafés, etc., und befinden sich in Laufnähe.

MAKROLAGE:

Friedrichsdorf – die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

Am 1. Juli 1972 haben sich die drei Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen.

1. OBERGESCHOSS:

Diele mit Garderobenecke (8,66 m²).
Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch, WC (7,65 m²).
Schlafzimmer 1 (16,06 m²).

Küche (12,86 m²; moderne EBK kann vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden).
(Speise-)Kammer (2,59 m²).
HWR mit Waschmaschinenplatz (3,44 m²).
Flur (2,98 m²).

Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC (3,38 m²).
Schlafzimmer 2 (11,05 m²).
Schlafzimmer 3 (11,93 m²).

Wohnen/Essen (37,55 m²) mit Ausgang zum überdachten Balkon (9,35 m², 50 % Anrechnung auf die Wohnfläche).

UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum im Haus.

2 TG-Stellplätze.

KAUTION:

Gewünscht ist eine Bankbürgschaft.

MINDESTMIETDAUER:

2 Jahre.

Objekt ID: FD-12
Verfügbar ab: 01.03.2024
Miete: 1.520,00 EUR 
Nebenkosten: 300,00 EUR
Miete Garage: 90,00 EUR
Gesamtmiete: 1.820,00 EUR
Kaution: 3 Monats-Kaltmieten = 4.560 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 122,00 m²
Grundfläche: 5,00 m²
Baujahr: 2017
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.520 €
Warmmiete:1.820 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl TG-Stellplätze:2
Stellplatzmiete (Tiefgarage):90 €
Stellplätze:2
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stellplatzart:Tiefgarage
Barrierefrei Garten Balkon Gäste-WC Keller Abstellraum Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 34,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 08.12.2029
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