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Großes Generationenhaus verkauft in Haiger

Großes Generationenhaus verkauft in Haiger

Das hier beschriebene Objekt „Großes Generationenhaus verkauft in Haiger“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Großes EFH/Generationenhaus. Ideal für Freiberufler: Büros/Halle. Aktuell hohe Mieteinnahme.

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Großes EFH/Generationenhaus. Ideal für Freiberufler: Büros/Halle. Aktuell hohe Mieteinnahme.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das große Einfamilienhaus wurde 1976 auf einem 1.551 m² großen Grundstück erbaut. Hinzu kam eine Halle sowie ein Zwischenbau mit einem Empfangsbereich, der die Halle und die Büros, die sich zum Teil im UG des EFH befinden verbindet.

Ein Bauplatz nebenan könnte optional hinzuerworben werden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2016: Neues Bad 1 mit barrierefreier Dusche.
2013: Neue Ölbrennwertheizung (Viessmann Vitoladens 300-T).

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung im EG.
(2) Offener Kamin.
(3) Viele Einbauschränke.
(4) Ausbauoption DG (Bad bereits vorhanden, Loggia auch, … )
(5) Zum Teil Natursteinböden (Travertin).
(6) Offene Steintreppe.
(7) Garage im Haus mit Überlänge.
(8) Viele Stellplätze.

HINWEIS ZUM STATUS QUO:

Die Halle und weitere Räumlichkeiten sind aktuell für insgesamt EUR 2.000,- netto pro Monat vermietet.

OPTIONEN:

Das Objekt läßt sich sowohl privat als auch gewerblich nutzen:

Vorstellbar ist ein Erwerb mit der Intention einer weiteren Vermietung ebenso wie eine vollständige Inbesitznahme des gesamten Objektes z.B. interessant für Handwerksbetriebe. Die Halle kann natürlich auch zu privaten Zwecken z.B. als große Garage genutzt werden.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert.

LAGE:

Bevorzugte Wohnlage in einem Stadtteil von Haiger.
Autobahnanschlussstellen A45: ca. 5 Fahrminuten.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Haiger ist eine Stadt im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises. Die nächstgelegene Großstadt ist Siegen. Haiger liegt am östlichen Rand des Westerwalds bzw. an den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges etwa 9 km nordöstlich des Dreiländerecks Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und ist zugleich die flächenmäßig größte, aber nach Einwohnerzahlen viertgrößte nach Wetzlar, Dillenburg, Herborn und nördlichste Stadt im Lahn-Dill-Kreis.

STADTGLIEDERUNG:

Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Haiger die Stadtteile Sechshelden, Langenaubach, Flammersbach, Allendorf, Seelbach, Steinbach, Rodenbach, Fellerdilln, Dillbrecht, Offdilln, Weidelbach, Oberroßbach und Niederroßbach.

VERKEHRSANBINDUNG:

Haiger hat zwei Bahnhöfe (Haiger und Haiger-Obertor), liegt an der Strecke Siegen – Gießen und ist Ausgangspunkt der Hellertalbahn nach Betzdorf, die als weitere Haltepunkte im Stadtgebiet Haiger-Obertor und den Ortsteil Allendorf bedient. Insgesamt stehen in Haiger über 1000 gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung. Das Industriegebiet Kalteiche liegt direkt am Autobahnanschluss Haiger/Burbach an der A45 und in der Nähe vom Siegerlandflughafen (13 Km).

SCHULEN:

Budenbergschule (Förderschule),
Altenpflege Schule des Lahn-Dill-Kreises (Altenpflegeschule),
Grundschulen (Haiger, Sechshelden, Langenaubach, Allendorf, Dillbrecht, Roßbachtal),
Kindergarten, 3 in Haiger und 12 weitere in den Ortsteilen.
Die Johann-Textor-Schule ist die größte kooperative Gesamtschule im Lahn-Dill-Kreis, mit einem Gymnasialzug von Schuljahr 5 bis 10, einer Förderstufe in den Jahrgängen 5 und 6 sowie sich anschließender Realschule und Hauptschule.

UNTERNEHMEN:

Bekanntestes Unternehmen in Haiger ist Rittal (Hersteller von Schaltschränken).

ERDGESCHOSS:

Überdachte Eingang.
Überdachte Terrasse.

Großzügige Diele mit Aufgang zum DG und Abgang zum UG.
Garderobenecke.
Gäste-WC mit Waschbecken.

HWR.
Küche mit EBK.
Speisekammer.

Esszimmer.
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zum Sonnenbalkon.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Sonnenbalkon.
Schlafzimmer 3.

Bad 1 mit barrierefreier Dusche, 2 Waschbecken, WC, Option: Waschmaschinenanschluss.

DACHGESCHOSS:

Flur.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Studio (zum Ausbau vorbereitet) mit Ausgang zur großen Loggia.
„Schlafzimmer 4“.

UNTERGESCHOSS:

Flur 1 mit Durchgang zu Firma.
Heizungsraum (Viessmann Ölbrennwertheizung 2013).
Archivraum.
Büro 1.
Büro 2.

Flur 2 (privat).
Werkstatt mit Ausgang zum Hof. Garage im Haus.
Kellerraum.
Weinkeller mit Naturboden.
Großer Raum für Hobby.

HALLE 1 mit großen Tor.
HALLE 2.

Das hier beschriebene Objekt „Großes Generationenhaus verkauft in Haiger“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 15680
Zimmer: 6
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 1.551,00 m²
Grundfläche: 210,00 m²
Baujahr: 1976
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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