Großes EFH mit ELW und Garage. Schöne Wohnlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Einfamilienhaus wurde 1958 errichtet. 1960 wurden eine Terrasse sowie eine Garage angebaut. 1971 erfolgte dann eine Erweiterung in Form eines Anbaus. Durch diesen entstand nicht nur im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung (1ZKB), sondern die Hauptwohnung wurde in Split-Level-Bauweise vergrößert.

Terrasse und Garten sind nach Süden orientiert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2018 Neuer Brenner
2017 EBK
2017 Heizkörper
2017 Bad OG
2016 Fenster komplett (Kunststoff, Doppelverglasung)
2016 Dämmung Dächer
2012 Kaminofen
2011-2018 neue Bodenbeläge in vielen Räumen

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.
Der Heizölverbrauch lag im Durchschnitt der letzten Jahre bei ca. 2.500-3.000 Litern.

LAGE:

Ruhiges, gutes Wohngebiet am Ortsrand. Sehr kurzer Weg in die Felder.

Gute Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Stadt Florstadt liegt circa 28 km nord-östlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Durch das Stadtgebiet fließen Nidda und Horloff. Florstadt grenzt im Norden an die Stadt Reichelsheim, im Nordosten an die Gemeinde Ranstadt, im Osten an die Gemeinde Glauburg, im Süden an die Gemeinde Altenstadt und die Stadt Niddatal, sowie im Westen an die Stadt Friedberg.

INFRASTRUKTUR:

Kindergarten, Grundschule, Realschule.
A45 in kurzer Entfernung.
Busse nach Friedberg, Bad-Nauheim, Altenstadt und zur (S-)Bahn nach Frankfurt.

STADTTEILE:

Die Stadt Florstadt besteht aus den Stadtteilen Leidhecken, Nieder-Florstadt, Nieder-Mockstadt, Ober-Florstadt, Staden, und Stammheim .

ERDGESCHOSS:

Großer Windfang/Entrée-Bereich mit Durchgang zum Garten.
Eingang zur ELW und Aufgang zur Hauptwohnung.

ELW (1 ZKB, ca. 35 m²):

Flur.
Großes Wohn-/Schlafzimmer 1.

Küche mit modener Küchenzeile.

Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.

HAUPTWOHNUNG (5,5 ZKBB; ca. 148 m²):

HOCHPARTERRE (EFH 1958):

Großzügige (Ess-)Diele mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse (Anbau 1960).
Küche mit moderner EBK.
Großer Wohnraum.

Bad 2 mit Waschbecken, WC (Option: Dusche oder Wanne).

1. OBERGESCHOSS (Anbau 1971):

Flur.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 mit Ausgang zum Balkon.

Bad 3 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, EBS, WC.
Kammer.

2. OBERGESCHOSS (EFH 1958):

Großes Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.

UNTERGESCHOSS (EFH 1958):

Waschküche.
Keller.

VON AUSSEN ZUGÄNGLICH:

Ölraum unter der Terrasse (4 x 1.000 Liter).

GARAGE/GERÄTERAUM (1960).

Objekt ID:15335
Zimmer:6
Wohnfläche:183,00 m²
Grundstücksfläche:542,00 m²
Grundfläche:60,00 m²
Baujahr:1971
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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