Großes EFH in sehr guter Wohnlage. Tolles Grundstück! Viele Optionen!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück wurde bereits 1965 mit einem vollunterkellerten, massiven Einfamilienhaus bebaut. Das eigentümergepflegte Anwesen wurde ab 1990 modernisiert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2003: Haustüre.
(2) 2000: Dachdeckung Doppelgarage.
(3) 2000: Sauna.
(4) 1995: Rinnen (Kupfer).
(5) 1995: Gaube.
(6) 1995: Balkon Bodenbelag.
(7) 1992: Fenster (teilweise 2006). Elektrische Antriebe Rolläden.
(8) 1990: Drainage (Süd, Ost, West).

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern die

(1) die gute Infrastruktur Rosbachs mit A5 Anbindung schätzen UND
(2) ein grosses Wohnhaus mit 3 Schlaf- bzw. Arbeitstrakten und grossem Garten (inkl. Teich und Gewächshaus) mit Busch- und Baumbestand in Waldrandnähe suchen UND
(3) erforderliche Erneuerungen (Brenner) bzw. Modernisierungen (Bodenbeläge, Bäder, Elektrofeldverteiler inkl. FI, Niedertemperaturheizkörper / -Verrohrung und Putz/Malerarbeiten individuell durchzuführen in der Lage sind.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem Ortsteil von Rosbach am Ortsrand.
Sehr gute A5-Anbindung. 20 Minuten nach Frankfurt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort.

INFRASTRUKTUR:

Rosbach grenzt im Norden an die Stadt Friedberg, im Osten an die Gemeinde Wöllstadt, im Süden an die Städte Karben (alle im Wetteraukreis) und Bad Homburg, sowie im Westen an die Stadt Friedrichsdorf und die Gemeinde Wehrheim (alle drei im Hochtaunuskreis). Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss zur naheliegenden Autobahn A5 Frankfurt-Kassel und einen Bahnanschluss an der Bahnstrecke Friedberg-Friedrichsdorf.

Rosbach besteht aus folgenden Stadtteilen:
Nieder-Rosbach, 2.551 Einwohner (31. Dezember 2004),
Ober-Rosbach, 4.965 Einwohner (31. Dezember 2004) und
Rodheim, 4.780 Einwohner (31. Dezember 2004)

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

Kapersburgschule: Grundschule (Ober- und Nieder-Rosbach)
Erich Kästner-Schule: Grund-, Haupt- und Realschule (Rodheim)
Kinderstube Die Kleinen Posträuber e.V. (Ober-Rosbach)
Kindertagesstätte Alte Schule (Rodheim vor der Höhe)
Kindertagesstätte Regenbogenhaus (Rodheim vor der Höhe)
Kindertagesstätte Kleine-Rasselbande
Kindertagesstätte Luna Taunusblick (Nieder-Rosbach)
Kindertagesstätte Brüder Grimm (Ober-Rosbach)

ARBEITGEBER:

Im Stadtteil Nieder-Rosbach ist der Traditionsbetrieb der Rosbacher Mineralwasserquelle ansässig, die seit 2001 zu den Hassia Mineralquellen gehört. Weiterhin befindet sich im Stadtteil Nieder-Rosbach ein großes (und aufgrund des markant roten Gebäudes weithin sichtbares) Zentrallager und Verwaltungsgebäude der Rewe Deutscher Supermarkt KGaA. Im selben großen Gewerbegebiet mit Einzel- und Großhandelsunternehmen finden sich zwei Fastfoodrestaurants, Supermärkte und Tankstellen. Im angrenzenden Waldgebiet finden sich Quarzitsteinbrüche.

ERDGESCHOSS (5-ZKB):

Hauseingang / Massivholztüre (2003, schwere Ausführung mit rundem Sichtfenster).
Flur mit Garderobe und breitem Treppenaufgang ins Obergeschoss 1.

Wohnungseingang EG.
Diele.

Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Markise und Garten.
Büro / Lesezimmer / Bibliothek / Musikzimmer.

Küche 1 mit Ausgang zum Garten.
Esszimmer.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlaftrakt:
Flur.
Schlafzimmer 1.
Grosses Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit 2 Waschbecken, WC, Wanne und Bidet. Elektrisch betriebene Rolläden (ab 1992).

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (4 ZKBB, Kniestock ca. 120 cm, Gaube (1995)):

Diele / Spielbereich.

Schlaftrakt links:
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit WC, Waschbecken und Dusche.

Schlaftrakt rechts:
Schlafzimmer 5 (mit großer Gaube).
Schlafzimmer 6 (alternativ Wohnzimmer 2) mit Ausgang zum Balkon (1995 Bodenbelag).
Küche 2 mit Ausgang zum Balkon.
Bad 3 mit WC, Waschbecken und Wanne.

SPITZBODEN:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Flur. Stauraum unter der Treppe.
Grosser Fitnessraum mit Waschbecken.
Vorratsraum 1 / Gästezimmer / Schlafzimmer 7.
Wellnessraum mit Sauna (2000), Relaxbereich, Schwalldusche, WC, Waschmaschinenanschluß und Ausgang zum Garten.
Weinkeller.

Vorratsraum 2 mit Gashauptanschluß.
Vorratsraum 3.
Heizungsraum mit Buderus-Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Vorratsraum 4.

Objekt ID:8082.
Kaufpreis:495.000,00 EUR
Wohneinheiten:2
Zimmer:9
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Baujahr:1965
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1965,00
Wert des Endenergieverbrauchs:129,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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