Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Einbauküche und Blick ins Grüne

Eine praktisch geschnittene, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich am besten für Singles oder ein Paar eignet und sofort bezogen werden kann.

Durch die Südausrichtung und die großen Fensterflächen ist die Wohnung hell und freundlich, und vom Balkon haben Sie Sicht auf die Grünflächen des Anwesens und der Nachbargrundstücke.

Die Einbauküche ist in gutem Zustand und im Preis enthalten. Dort ist auch Platz für eine Waschmaschine (die nicht im Kellergeschoss gestellt werden kann).

Das gepflegte Badezimmer verfügt natürlich über eine Lüftung.

Aktuell wurden im Haus die Wassersteigleitungen/-verteilungen erneuert.
Das Anwesen macht einen gepflegten Eindruck, einschließlich der Zuwegungen, Treppenhäuser und des Grundstücks.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen nach aktuellem Wirtschaftsplan EUR 282,– monatlich.

Sehr ruhig am Ortsrand direkt am Feld gelegen, mit einer verkehrsberuhigten Zufahrtstraße. Die Fenster der Wohnung und der Balkon sind südlich ausgerichtet mit Blick ins Grüne.

In Liederbach sind alle Geschäfte und infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet hervorragend – Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt oder der Taunus sind gleichermaßen gut erreichbar.

ALLGEMEIN:

Liederbach grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden am Taunus, im Osten an die Gemeinde Sulzbach (Taunus), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Kelkheim (Taunus). Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Niederhofheim (westlich) und Oberliederbach (östlich). Das Landschaftsbild der Gemeinde ist von der so genannten Grünen Mitte geprägt, welche größtenteils aus bewirtschafteten Ackerflächen und dem großzügigem Bachlauf des Liederbachs besteht. Die Grüne Mitte entspricht etwa einem Sechstel der Gesamtfläche Liederbachs, und die Gemeinde ist um deren Bestand sehr bemüht.

VERKEHR:

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Anschluss an der ÖPNV (Busse, Taunussbahn), die A66 mit der Anschlussstelle Main-Taunus-Zentrum, die B 8 Richtung Höchst bzw. Kelkheim und Königstein sowie mehrere Kreis-/Landesstraßen. Frankfurt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, Wiesbaden in 20 Fahrminuten.

BILDUNG:

In Liederbach sind die Grundschule „Liederbachschule“, die „Hessen International School – the british school of Frankfurt“ sowie mehrere Kindertagesstätten ansässig. Eine Vielzahl weitere Bildungseinrichtungen findet sich in den näheren umliegenden Städten wie z.B. Königstein oder Höchst.

3. OBERGESCHOSS:

Eingangsdiele. Gegensprechanlage.

Großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang 1 zum Balkon. Laminat-Fußboden.

Integrierte Küche mit Einbauküche und Geräten. Stellplatz für Waschmaschine. Elektro-Unterabsicherung.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Laminatfußboden. Ausgang 2 zum Balkon.

Überdachter Balkon mit Südausrichtung und Blick auf Wiesenflächen und Baumbestand.

KELLERGESCHOSS:

Abstell-Keller (ca. 5 m²).

Gemeinschafts-Trockenraum.

Objekt ID: W 5547
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974,00
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 175,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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