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Freistehendes EFH verkauft in Weilrod

Freistehendes EFH verkauft in Weilrod

Das hier beschriebene Objekt „Freistehendes EFH verkauft in Weilrod“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Junges, freistehendes EFH mit vielen Extras!!!

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Junges, freistehendes EFH mit vielen Extras!!!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet mit herrlicher Sicht in den Naturpark Hochtaunus. Das Grundstück wurde 2002 mit einem massiven, vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Das Gebäude hat eine hochwertige Ausstattung und ist sehr gepflegt. Das gesamte Anwesen inkl. Garten und Freisitzen macht einen sehr gepflegten Eindruck mit viel Liebe zum Detail.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) 4 Terrassen (eine Terrasse pro Himmelsrichtung).
(2) Umzäuntes Grundstück.
(3) Garage.
(4) Carport.
(5) Heizkamin mit Kassette.
(6) Hochwertige Einbauküche mit Geräten.
(7) Sichtschutz.
(8) Gauben.
(9) Hochwertige, massive Bodenbeläge (Echtholz-Dielen und Feinstein).
(10) 3 Bäder mit schönen Armaturen und Fliesen.
(11) Einbauschränke.
(12) Wärmedämmverbundsystem.
(13) Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik.
(14) Energieverbrauchskennwert (77,7 kWh/m²/y) der Niedrigenergieklasse.
(15) Breitband-Kabel-Zugang (CATV) mit high-speed Internet (50/100 Mbps Unitymedia) und TV.

ZIELGRUPPE:

Dieses sehr gepflegte Anwesen eignet sich besonders für das anspruchsvolle Paar das

(1) die Beschaulichkeit und gute Infrastruktur nahe der Bankenmetropole Frankfurt bzw. internationalem Flughafen im Hochtaunus schätzen UND
(2) ein Anwesen mit herrlicher Aussichtslage, massivem, modernen Gebäude, bestem Pflegezustand und sofortiger Bezugsfähigkeit wünschen UND
(3) ein komfortables Obergeschoss 1 mit 2 Schlafzimmern und einem Untergeschoss mit separatem Eingang, einem weiteren Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad suchen.

LAGE:

Gute Wohnlage in einem reinen, verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

ERDGESCHOSS (1-ZKB):

Hauseingang 1. Terrasse 1 in Ost-Orientierung mit Zugang zum Garten.
Diele mit Garderobe. Sprechanlage.
Bodenbelag: Feinstein.
Bad 1 mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel.

Offene Küche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung.
Essbereich mit Ausgang zur Terrasse 2 mit Sichtschutz in Südorientierung und Zugang zum Garten.

Grosses, helles Wohnzimmer mit Heizkamin mit Kassette, grossen Fensterflächen und Ausgang zur Aussichtsplattform / Terrasse 3 in West-Orientierung mit schöner Aussicht, Zugang zum Garten und grosser, elektrisch betriebener Markise

Breiter, bequemer Treppenaufgang zum OG1.

OBERGESCHOSS 1 (2,5-ZB):

Flur. Bodenbelag: massive Echtholzdielen.
Offener Bürobereich / Spielzimmer 1.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 2 mit grossem Waschbecken mit Unterschrank/Einbauschrank 1, Spiegel, Beleuchtungskörper, Einbauschrank 2, Einbauschrank 3, grosser Dusche, Eck-Badewanne und WC.

DACHGESCHOSS:

Stauraum. Deckenisolation. Sparrenisolation.
Viessmann Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik.

UNTERGESCHOSS = GARTENGESCHOSS (1,5-ZB):

Flur.
Vorratsraum 1 mit Elektrofeldverteiler und CATV-Breitbandverstärker und Verteiler für TV- und high-speed Internet (50/100 Mbps Unitymedia).
Gästezimmer / Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Bad 3 mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschküche und
Hauseingang 2 / Ausgang zur Terrasse 4 in Nordorientierung und Garten.
Kleiner Vorratsraum 2.

Das hier beschriebene Objekt „Freistehendes EFH verkauft in Weilrod“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 6118.
Zimmer: 5
Baujahr: 2002
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001,00
Wert des Endenergieverbrauchs: 77,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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