ERSTBEZUG, VIEL KOMFORT! Großzügige 3ZKB mit Terrasse und kleinem Garten (SÜD+West!). TG-Stellplatz.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

2022 wurde eine moderne Wohnanlage mit 30 Wohnungen , verteilt auf 5 Häuser im Stadtvillen-Stil, geschaffen.

Neben der ansprechenden Architektur, aufwändig gestalteter Außenanlage und einer großzügigen Tiefgarage können wir auf folgende Ausstattungs-Highlights verweisen:

– Fußbodenheizung
– 3-fach Verglasung
– Gegensprechanlage mit Farbkamera
– Tageslicht-Bad
– Bodengleiche Dusche
– Regendusche
– Hochwertige Fliesen
– Elektrische Rollläden
– Echtholzparkett
– Hochwertige Malerarbeiten (Malervlies)
– Fahrstuhl
– Stufenlose Erreichbarkeit (barrierefreie Bauweise)
– Hoher Wärmestandard
– Energieeffiziente Pelletheizung
– Aluminiumhaustüren mit Motorschloss und Automatik-Mehrfachverrieglung
– Wohnungstür mit WK2 Einbruchschutz
– Sämtliche Fenster mit WK2 Einbruchschutz

WOHNUNG:

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen ca. 104 m² großen Garten.

STELLPLÄTZE:

Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragen-Stellplatz, der obligatorisch zu einer Monatsmiete von jeweils EUR 80,- anzumieten ist.
Weitere Stellplätze sind auf Anfrage möglich.

LAGE:

Sehr gute Wohnlage, zentral und trotzdem ruhig.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) sind fußläufig vorhanden: Geschäfte/Supermärkte, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc., und befinden sich in Laufnähe.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist ein Mittelzentrum im Hochtaunuskreis am nordöstlichen Rand des Taunus. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten). S-Bahn-Ausbau (S6) kommt!

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

ERDGESCHOSS:

Diele mit Garderobenecke (17,70 m²).
Gäste-WC mit Waschbecken (2,81 m²).
HWR mit Waschmaschinenplatz (3,48 m²).

Wohnen/Essen/Kochen (39,62 m²) mit Ausgang zur SSW-Terrasse (11 m²; Anrechnung mit 50 %).

Kind (14,48 m²).

Schlafen (16,82 m²).
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppel-Waschbecken, WC (8,45 m²).

UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum im Haus.
Abstellraum für Kinderwagen & Mobilitätshilfen.

2 TG-Stellplätze.

KAUTION:

Gewünscht ist eine Bankbürgschaft.

MINDESTMIETDAUER:

2 Jahre.