Energieklasse A+! Neuwertiges EFH mit großer, hochwertiger EBK und vielen Extras!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 714 m² große Grundstück wurde 2014 mit einem energieeffizienten Fertighaus ohne Keller bebaut.
Die Anlage des Gartens sowie der Bau eines Carports bleibt dem Erwerber vorbehalten.

2019 wurde die Fassade 2-fach neu gestrichen mit fungizidem und algizidem Spezial-Konzentrat.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wartungsvertrag mit der Fa. Stiebel Eltron)
(2) Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
(3) Fußbodenheizung im ganzen Haus
(4) Kaminofen-Option im Wohnbereich
(5) CAT6-Verkabelung
(6) Kabelanschluß

(7) sehr große, hochwertige Einbauküche (ALNO)
(8) freistehende Badewanne
(9) begehbarer Kleiderschrank
(10) Zisterne 4 m³ zur Gartenbewässerung
(11) Schneelasterhöhung 45° Dach
(12) Außenrollläden: Vorbereitung für Motoren (Stromanschlüsse in den Rollladenkästen)
(13) Mehrspartenauseinführung 4-fach mit aktuell 3 Belegungen (Strom, Wasser, Kabelanschluss): ein freier Weg für Wallbox-Anschluß und/oder Strom für die Außenanlage

LAGE:

Gute Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit herrlicher Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Garderobenecke.
HWR/HAR mit Waschmaschinenplatz und der gesamten Haustechnik.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin-Option und Ausgängen zur Terrasse und in den Garten.
Offene Küche mit hochwertiger EBK.

Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer.
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken,WC.

DACHGESCHOSS:

Flur.
Kammer.

Großes Tageslicht-Bad 2 mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Schlafzimmer 4 mit begehbarem Kleiderschrank.

DACHSPITZ:

Speicher (Kaltdach).

Objekt ID:6148
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:149,00 m²
Grundstücksfläche:714,00 m²
Baujahr:2014
Objektzustand:neuwertig
Ausstattungskategorie:gehoben
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Vorratsraum
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Strom
Baujahr lt. Energieausweis:2014
Energieeffizienzklasse:A_PLUS
Wert des Endenergiebedarfs:19,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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