Einfamilienhaus verkauft in Pohlheim

Einfamilienhaus verkauft in Pohlheim

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Pohlheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Einfamilienhaus mit Gästehaus und Garten.

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Einfamilienhaus mit Gästehaus und Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde erstmals 1948 mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. 1967 erfolgte ein Neubau (Wohnhaus 1 – hinten) und Modernisierung des Altbaus (Wohnhaus 2 – vorne). Von 1991 bis 2009 wurde das Wohnhaus 1 – hinten modernisiert und befindet sich in einem eigentümergepflegten Zustand. Das Wohnhaus 2 – vorne wurde vermietet und steht jetzt leer. Das Wohnhaus 2 – vorne eignet sich nach Renovierung für erwachsene Angehörige und hat einen separaten Zugang. Ein blickgeschützter Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand, sowie eine Garage gehören zu diesem Anwesen in ruhiger Lage.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis wurde beantragt und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
(Einfamilienhaus 1 – hinten)

(1) 2009: Fenster komplett (Ausnahme: Küche).
(2) 2009: 2 Eingangstüren (Haupteingang und Esszimmer).
(3) 2009: Bodenbelag Esszimmer (Eiche massiv).
(4) 2009: grosse Glasschiebetüre Esszimmer.
(5) 2009: elektrisch betriebene Rolläden komplett (Ausnahme: Küche).
(6) 1992: Fenster Küche
(7) 1991: Viessmann Niedertemperatur Ölzentralheizung

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Leute die

(1) eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur (Bahn, Autobahn, Freizeit, Einkaufen) suchen UND
(2) ein 7-ZKB Anwesen mit Garten suchen UND
(3) ein gepflegtes 5-ZKB Wohnhaus mit einem separaten und kombinierbaren, kleinen 2-ZKB Häuschen für erwachsene Angehörige oder Beruf / Büro oder zur Bonitätsverbesserung / Vermietung bevorzugen UND
(4) dieses zusätzliche 2-ZKB Wohngebäude nach eigenem Geschmack modernisieren (Bodenbeläge, Sanitär, etc.) möchten.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Stadtteil-Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie
alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen, Bahn, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Pohlheim (18711 Einwohner, Stand 2013) ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen. Pohlheim grenzt an die Universitätsstadt Gießen, an Fernwald, Lich, Münzenberg, Langgöns und Linden.

STADTTEILE:

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
(Info: Der Name Pohlheim geht auf Ortschaft zurück die zentral im Gemeindegebiet lag und im dreißigjährigen Krieg zerstört wurde.)

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 5 Frankfurt–Kassel, Anschlussstelle Fernwald
A 45 Hanau–Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstellen Münzenberg und Gießen
A 485 Gießener Ring.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn Haltepunkte Watzenborn-Steinberg und Garbenteich: Strecke Gießen – Gelnhausen.
ÖPNV: Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Rad:
Deutsche Limes-Radweg – Anschluß im Stadtteil Grüningen. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

SPORT:

(1) TV07 Watzenborn-Steinberg, 1800 Mitglieder (=größter Sportverein der Stadt):
Aerobic, Tauchen, Turnen, Tennis, Skilanglauf, Osteoporose-Gymnastik, Leistungssport: insbes. Turnen und Schwimmen.
(2) Fußballverein SC Teutonia Watzenborn-Steinberg (Verbandsliga Mitte): über 500 Mitglieder.
(3) Sportverein Garbenteich, 1000 Mitglieder.
(4) Handball: HSG Pohlheim. Die 1. Mannschaft der Männer spielt in der Saison 2010/11 in der 3. Liga.
(5) Eis- und Rollsportclub Pohlheim (jedoch keine Eissporthalle in der Nähe).
(6) Tischtennisverein: Neuer Sportclub Watzenborn-Steinberg, 300 Mitgliedern: Die 1. Damenmannschaft spielt seit ihrem Aufstieg 2000 in der 2. Bundesliga. Die 1. Herrenmannschaft tritt in der Regionalliga Südwest an.
(7) Tanzen: Tanzsportabteilung des CV-1956 „Die Mollys“ Watzenborn-Steinberg.

KLEINE GESCHICHTE:

Die nördlichen Dörfer gehörten im Mittelalter der Gerichtsbarkeit von Hüttenberg an, die südlichen zum Amt Gambach (1464 an Solms verpfändet). Grüningen hatte bereits im Mittelalter – als einzige der früheren Einzelgemeinden – seit dem Jahre 1400 Stadtrechte. 1974 erhielt Pohlheim Stadtrechte.

(A) HAUPTHAUS = WOHNHAUS 1 – HINTEN (5-ZKBB):

ERDGESCHOSS (2-ZKB):

Hauseingang 1. Terrasse 1.
Diele. Elektrofeldverteiler.
Küche mit Einbauten und Geräten mit Essbereich.
Grosses Esszimmer 1 mit Glasschiebetüre zur Küche und Ausgang zur Terrasse 1 und Garten.

Wohnzimmer 1 mit Blick in den Garten und Ausgang zum Garten.
Kleines Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

Diele.
Grosses Schlafzimmer 1 mit Blick in den Garten.
Kleines Schlafzimmer 2 / Büro / Babyzimmer.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Wanne, WC und 2 Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Spitzboden.

UNTERGESCHOSS:

Werkstatt.
Grosser Kellerraum mit Waschküche und Aufgang zum Garten.
Heizungsraum mit Viessmann – Niedertemperatur Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Tankraum mit 6000 Ltr Öltank.

(B) GÄSTE-/BÜROHAUS = WOHNHAUS 2 – VORNE (2-ZKB):

ERDGESCHOSS (0Z-KB):

Hauseingang 2. Diele. Küche. Option: Durchgang zum Esszimmer 1 (Wohnhaus 1).
Bad 2 mit Wanne, Dusche und WC.

OBERGESCHOSS 1 (2Z):

Flur.
Schlafzimmer 4.
Wohnzimmer 2. Option: Schlafzimmer 5.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Stauraum. Option: Studio mit Schlafzimmer 6.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Pohlheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.