Einfamilienhaus mit ELW und grandioser Aussicht.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück mit grosser Fläche besteht aus 983 m² Bauland in Aussichts-/Hanglage und weiteren 1660 m² Garten- bzw. landwirtschaftliche Fläche.
Das Grundstück wurde erstmals 1961 mit einem grossen Wohnhaus in 4 Ebenen mit Erker, Aussichtsplattform und Dachgeschoss, sowie einem Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt / Hobbraum und Waschküche und Heizungsraum bebaut. Das Gebäude seitdem mehrfach modernisiert (inkl. Verklinkerung und Dach (auch Nebengebäude), Satellitenempfang, Elektro, Bodenbelag Aussichtsplattform, etc.)

Seit dem Jahre 2010 wurde das Gebäude innen aufwändig saniert mit besonderer Betonung auf eine grosszügige, hochwertige Innenausstattung inkl. neuer, grosser Verglasung in Aussichtsrichtung, neuen Bädern in gehobener Ausstattung und schönen Bodenbelägen.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Grosse, helle Räume mit grandioser Aussicht.
(2) Gehobene Innenausstattung: Schöne Bäder, Bodenbeläge, Türen, Beschläge, etc.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2010: Bodenbeläge komplett: Marmor, Fliesen.
(2) 2006: Energieeffiziente Buderus Logano G 115 Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Steuerung, Heizungsverrohrung und Heizkörper komplett (mit Ausnahme 2 Heizkörper in der ELW).
(3) 2010: Eingangstüren.
(4) 2010: Innenwände, Decken tlw. abgehängt mit Beleuchtungskörper, Innenanstrich.
(5) 2010: Bäder komplett inkl. Fliesen, tlw. hochwertigen Sanitärobjekten. Ausnahme: Bad 3 Badewanne.
(6) 2011: energieeffiziente, doppelisolierverglaste (Ar) Fenster (vorwiegend in Aussichtslage 2/2011, ansonsten: 4/1989 und 4/1979).
(7) 2010: EG: Einbauküche.
(8) 2010: Innentüren komplett.
(9) 2001: Buderus Logano S 131 Feststoffbrenner als sekundäre Energiequelle.
(10) 2010: Elektrik komplett inkl. Hauptverteilung, Unterverteilung etc.

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage mit grandioser Aussicht.
Laufnähe zu Kindergarten, Schule, Sportplatz, Freizeit- und Kultureinrichtungen, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.

Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.

Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein.

VERKEHR:

Von Wöllstadt S-Bahnverkehr S6 alle 20 Minuten Richtung FFM und FB, Busverkehr alle 30 Minuten. Niddatal ist durch den Bahnhof Assenheim an das RMV-Nahverkehrsnetz angeschlossen. Regionalzüge der Hessischen Landesbahn verkehren dort montagmorgens bis samstagabends annähernd stündlich bis halbstündlich in Richtung Friedberg und Hanau. Alle Stadtteile im Linienverkehr sind mit Bussen zu erreichen.

SCHULEN:

Eichendorff-Schule (Grundschule mit Vorklasse)
Geschwister-Scholl-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Heinrich Jakob Stoll Schule (Grundschule).

ERDGESCHOSS:

Hauseingang 1.
Treppenhaus.
Eingang. Flur. Abstellkammer 1.

Grosses, helles Wohnzimmer / Esszimmer mit Aussichts-Erker mit 180-Grad Blick in den Garten, Felder und Wald.
Bodenbeläge: Marmor hell.

Wohn-/Essküche mit Einbauten.
Speisekammer.
Bad 1 mit Waschbecken, Dusche und WC.

OBERGESCHOSS 1:

Flur mit Abstellkammer 2.
Grosses Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit grosser Aussicht und Aussicht zum Aussichtsbalkon.
Ankleidezimmer.

Grosses, luxuriöses Bad 2 mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche, 2 Waschbecken, Einbauschrank, WC und Urinal.
Schlafzimmer 2.

DACHGESCHOSS:

Stauraum. Option: Wärmedämmung / Isolation.

UNTERGESCHOSS 1:

Flur mit Hausanschluß Elektro (2 Zähler).
Waschküche mit Abstellkammer 3.
Kellerraum 1.
Option: Durchgang zur ELW-UG1)

Separater Hauseingang 2 zur ELW-UG1.
Flur.
Schlafzimmer 3 / Wohnzimmer mit offener Einbauküche 2 und Ausgang zur grossen Panoramaplattform.
Schlafzimmer 4.

Bad 3 mit Wanne, WC und Waschbecken.
Abstellkammer 4.

Objekt ID:15176
Kaufpreis:298.000,00 EUR
Zimmer:6
Baujahr:1961
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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