Eckhaus mit hochwertiger Ausstattung.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses verkehrsgünstig gelegene Grundstück mit gutem Zugang zum Bahn- bzw. Bahnhofsbereich wurde im Jahre 2000 bebaut. Das moderne und energieeffiziente Reihenendhaus ist bezüglich Lage und Qualität exponiert. Anbei eine kleine, nicht vollständige Liste der hochwertigen Bauelemente und gehobenen Ausstattungsmerkmalen:

BAUELEMENTE:

Aussenwände: KSL Steine (Kalksandlochsteine).
Aussenputz: Vollwärmeschutz, Gewebeeinspachtelung, Scheibenputz. Sockelputz geglättet, Silikatfarbe dunkel.
Decken: Stahlbeton massiv.
Dachgeschossaufbau: Satteldach, Frankfurter Pfannen, Zinkdachrinnen, Sparrendämmung: Mineralfaserdämmplatten (Fabrikat: Rockwool), Dampfsperre.
Kunststofffenster: weiss (Schallschutzklasse 3), k=1,1. Schallschutzklasse = 4 (=Maximum).
Terrassentüre: abschliessbar.
Bodenaufbau: schwimmender Zementestrich auf Wärme- und Schalldämmung.
Bodenaufbau-UG: schwimmender Zementestrich auf Feuchtigkeitssperre und Wärmedämmung.
Fensterbänke: Steinzeug.
Eingangstüre: Dreifachverriegelung.
Innentreppen: Stahlrahmenkonstruktion mit schallhemmenden Endlagerpunkten. Trittstufen aus Mehrschichtplatten.

AUSSTATTUNGS-LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Separates Nebengebäude für Kinderspielzeug, Fahrräder und / oder Motorrad.
(2) Hochwertige Granitbodenbeläge.
(3) Kaminofen mit Granitbodenbelag im Mosaik verlegt.
(4) Digitale Satellitenempfangsanlage.
(5) Energieeffiziente Vaillant Gasbrennwert-Zentralheizungsanlage.
(6) Grosser Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher für Solaranlage.
(7) Solaranlage mit 4 Solarpanels.
(8) Tlw. elektrisch betriebene Rolläden.
(9) Funkbedienbare LG-Klimaanlage.
(10) Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeldern.
(11) Extravaganter, formschöner Raumteiler zwischen Küche und Wohnzimmer.
(12) Option einer separaten Studiowohnung im Dachgeschoss.
(13) Option: Brauchwasseranlage.
(14) Solargespeiste Warmwasserversorgung der Waschmaschine.
(15) Sanitärobjekte: Eckbadewanne, Keramik: Villeroy&Boch, Armaturen: Hans Grohe.
(16) Energieeffiziente, doppelisolierverglaste Fenster k=1,1, Schallschutzklasse = 4 (=Maximum).
(17) Zwangsbelüftung Obergeschoss 1: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 / Ankleide.
(18) Hauswasserwerk für Toilettenspülung.
(19) Solargespeiste Waschmaschinen-Warmwasseraufbereitung.
(20) Türgriffe: Metall gebürstet.

LAGE:

Verkehrsgünstige und zentrale Lage nur 7 Laufminuten zum Bahnhof. Ca. 35 Minuten bis Frankfurt-Hauptbahnhof.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wöllstadt (6700 Einwohner, Stand: 2010) besteht aus den Ortsteilen Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Wöllstadt liegt inmitten der südlichen Wetterau, zwischen Taunus und Vogelsberg, zwischen Main- und Lahntal. Durch den S-Bahn – Anschluß in Nieder-Wöllstadt und die gute Bus- und Verkehrsanbindung, hat man die Möglichkeit schnell nach Frankfurt, Friedberg, Bad Vilbel, Gießen, Hanau und Bad Nauheim zu kommen.

VERKEHR:

Durch beide Ortsteile verläuft die B3. Eine Verlegung der B3 ist geplant. Nieder Wöllstadt hat einen S-Bahnhof(Linie S6 nach Frankfurt am Main und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.

EINKAUFEN:

Möglichkeiten, Ihren Einkauf zu erledigen, gibt es in Wöllstadt selbstverständlich auch. So gibt es hier Lebensmittelmärkte (Edeka und Nahkauf in Nieder-Wöllstadt und Rewe Nahkauf in Ober-Wöllstadt), Metzger, Bäcker, Getränkemärkte, Post- und Quelleagentur, Schreibwarenladen, Drogeriemarkt, Blumengeschäfte, Apotheke, Ärzte und Banken bzw. Sparkassen. Wöllstadt hat einige Sanitär- und Handwerksbetriebe, Elektriker, Fliesenleger, Autowerkstätten und einen Elektronikladen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihren Bedarf an Obst, Gemüse, Eiern und Salat bei den ortsansässigen Bauernhöfen zu decken.

KINDERBETREUUNG UND SCHULEN:

Um die Betreuung der 3 – 6-jährigen Kinder sicherzustellen, wurde in Nieder-Wöllstadt die Kindertagesstätte „Abenteuerland“ vergrößert. Auf dem großzügigen Außengelände haben die Kinder ausreichend Platz, um zu spielen und zu toben. In Ober-Wöllstadt sorgen die Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen des kath. Kindergarten für das Wohl der Wöllstädter Kinder. Die Grundschüler besuchen die Fritz – Erler – Schule, die in Nieder-Wöllstadt und in Ober-Wöllstadt für die Erst – bis Viertklässler zur Verfügung steht. Die Betreuung der Grundschüler stellt der Elternverein bis 14.00 Uhr sicher. Nach dem Ende der 4. Klasse besuchen die Kinder die weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, die mit dem Bus oder der S- Bahn zügig zu erreichen sind. In ihrer Freizeit können die Kinder auf einem der 8 schön angelegten Spielplätze toben und spielen. Die Spielplätze werden natürlich regelmäßig auf ihre Sicherheit überprüft.

KLEINE GESCHICHTE:

Bis zur Mediatisierung und Säkularisierung gehörte Nieder Wöllstadt den Grafen von Solms und Ober Wöllstadt war kurmainzisch.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Grosser Flur mit Garderobe.

Gäste-WC mit Waschbecken.
Abstellraum.

Offene Einbauküche mit Siemens- und AEG-Geräten, Induktionskochfelder, schönem Fliesenspiegel und formschönem und extravagantem Raumteiler zum Wohnzimmer.

Grosses Wohnzimmer 1 mit trittschallgedämmtem Laminat-Bodenbelag, Kaminofen auf einem schönen Granit-Mosaik-Bodenbelag, energieeffizienten Fenstern, elektrisch betriebenen Rolläden und Ausgang zur Terrasse mit Markise (elektrisch betrieben, mit Wind- und Sonneneinstrahlungsüberwachung) und Garten.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit fernbedienbarer LG-Klimaanlage.
Durchgang zum Ankleidezimmer / Büro 1
(=Option: Schlafzimmer 3)

Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Grosses Studio / Wohn- / Schlafzimmer 4 mit Aufgang zur Schlafkoje / Stauraum im Dachgiebel.
Heizungsraum mit Vaillant Gasbrennwertheizung, Solarmischer und Warmwasserspeicher.
Optional kann in diesem Raum auch ein weiteres WC installiert werden.

UNTERGESCHOSS:

Schöne Granitbodenbeläge im Untergeschoss.
Schlafzimmer 5 / Gästezimmer / Büro mit grossem granitverschalten Lichteinlaßbereich.
Stauraum unter der Treppe / Weinkeller.

Kellerraum 1 / Waschraum / Hausanschlußraum.
Besonderheit zur Energieeinsparung: Die Waschmaschine wird mit solarerwärmtem Warmwasser versorgt.
Kellerraum 2 / Hobbyraum.

ANBAU:

Ein kleines Nebengebäude mit separatem Eingang, guten Fenstern und ebenfalls Granitbodenbelag bietet Platz für Hobby, Vorräte, den Kinderfuhrpark, Fahrräder oder Motorrad.

GARTEN:

Pflegeleichter, mit Büschen und Blumen schön angelegter Garten mit Zugang zu den beiden Garagen.
Eine der beiden Garagen ist sehr geräumig und bietet genügend Raum für eine Werkstatt.

Objekt ID:15133
Kaufpreis:310.000,00 EUR
Zimmer:6
Wohnfläche:152,00m²
Land area:199,00m²
Grundfläche:45,00m²
Baujahr:2000
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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