Doppelhaushälfte mit Extras und Carport in guter Wohnlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schön und ruhig gelegene Grundstück wurde 1997 mit einem Doppelhaus bebaut. Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde von den jetzigen Eigentümern zwischen 2010 und 2012 stetig modernisiert und mit einigen Extras ausgestattet.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) Komplettgestaltung von Garten und Terrasse.
(2) Kaminofen mit Heizkassette.
(3) Neue Pelletheizung/Warmwasserversorgung.
(4) Wellness-„Wintergarten“ mit Jacuzzi-Pool.
(5) Laminatböden.

LEISTUNGSMERKMALE:

– Wohnhaus in Massivbauweise: Untergeschoss/Fundamente Schwerbeton, obere Geschosse 30 cm Dämmstein-Außenmauerwerk, Innenwände 24 cm/11,5 cm Kalksandstein/Beton-Hohlblock, Stahlbeton-Geschossdecken, Dacheindeckung Frankfurter Pfanne rot.
– Schall- und thermische Entkopplung vom Nachbarhaus (2 x 17,5 cm KS-Mauerwerk, Trennschicht)
– Holz-Doppelglas-Wärmeschutzfenster (Mahagoni, weiß) überwiegend mit echten Sprossen. Carraramarmor-Innenfensterbänke, Alu-Außenfensterbänke.
– Pellet-Heizungsanlage „Edilkamin“ mit gekoppelter Warmwasserversorgung (280 l-Speicher), letztere bei Bedarf mit elektrischer Zuheizung. Brennstoffverbrauch ca. 5 Tonnen Pellets p. A., = ca. EUR 1.500,–.
– Hochwertige Innenausstattung (Fliesen, Bäder/Gäste-WC, Kaminofen, Einbauküche etc.).
– Elektrische Rolläden an allen senkrechten Fenstern, im Gartengeschoss programmierbar.
– Wände innen tlw. Scheibenputz, tlw. Tapeten. Decken verputzt oder Paneeldecken mit Beleuchtungskörpern.
– Gegensprechanlage auf allen Geschossen.
– Verdeckte Lautsprecherkabel im OG (Kinderzimmer/Badezimmer) und UG (Schlafzimmer 3 und 4).
– SAT-Anschlüsse, DSL 6000.

BEMERKUNG:

Die hochwertige Ausstattung, praktische Raumaufteilung, ruhige Lage und der eingewachsene Garten sorgen für behagliches Wohnambiente und viel Privatsphäre.

Die sehr verkehrsgünstige Anbindung erlaubt das schnelle Erreichen der Arbeitsstätte in und um Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

ZIELGRUPPE:

Das Haus empfiehlt sich Familien mit 1 Kind und/oder 1 – 2 weiteren erwachsenen oder heranwachsenden Angehörigen.

LAGE:

Grundstück und Haus liegen erhöht in einer reinen, ruhigen Wohnstraße in einem schönen Ortsteil von Eppstein, umgeben von lockerer Wohnbebauung und Gartenflächen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich wenige Fahrminuten entfernt, entweder in Niedernhausen oder Eppstein-Hauptort.

Diese Immobilie bietet sich besonderes Denjenigen, die unter der Woche beruflich in Richtung Wiesbaden und/oder Frankfurt pendeln, da eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 3 Richtung Frankfurt/Rhein-Main-Gebiet, B 455 Richtung Wiesbaden/Königstein und Bahnhöfe in Niedernhausen/Bremthal/Eppstein besteht.

VERKEHR:

Eppstein hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen bzw. Limburg, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die Bundesstraße 455. Der Flughafen Frankfurt/Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt. Nach Hofheim gelangen Sie in ca. 8 Fahrminuten, nach Wiesbaden in ca. 20 Fahrminuten.

BILDUNG:

In Eppstein gibt es neben verschiedenen Kindertagesstätten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Außerdem ist hier die Sparkassenakademie Hessen-Thüringen ansässig. Des Weiteren bieten die Musikschule Eppstein-Rossert und der Musikverein Eppstein e. V. musikalische Schulung an diversen Instrumenten.

KULTUR UND SEHENSWÜRDIGKEITEN:

– Die Ruine der Burg Eppstein prägt den Altstadtkern Eppsteins. Auf der Burg gibt es regelmäßige Veranstaltungen, zum Beispiel im Sommer die Burgfestspiele. Im Innenhof der Burg präsentieren dabei Schauspielgruppen Freilufttheater mit Werken bekannter Klassiker, aber auch Neuinszenierungen.
– Vom 1894 errichteten Kaisertempel aus hat man einen lohnenden Blick über Eppstein bis hinauf nach Bremthal.
– Zu Füßen der Burg inmitten der historischen Altstadt liegt die Talkirche. Sie beherbergt heute die evangelische Gemeinde der Stadtteile Alt-Eppstein und Vockenhausen.
– Das hundertjährige Bahnhofsgebäude im Jugendstil wurde komplett renoviert und wird seither von der Stadt als Bürgerbüro genutzt. Es beherbergt außerdem ein Café.
– Hinter dem Bahnhofsgebäude befindet sich der Neufville-Turm. Dieser steht über die Sommermonate an Wochenenden Besuchern als Ausflugslokal zur Verfügung. Von dort hat man einen schönen Blick auf die Burganlage.

ERDGESCHOSS:

Doppelflügelige Eingangstüre, große Eingangsdiele mit Terra-Fliesenbelag und Ornament-Einlegern.
Wohn-/Esszimmer-Ensemble mit Kaminofen, Ausgang zum Balkon und stilvollem Laminatbodenbelag.
Kaminofen mit Heizkassette, Glastür und „black pearl“-Granitverkleidung.
Balkon mit hochwertigem Terrafliesen-Bodenbelag, verzinktem Stahlgeländer und elektrischer Markise mit Beleuchtung.
Küche mit vollständiger moderner Einbauküche (Übernahme Kühlschrank möglich), Terrafliesenbelag wie in Eingangsdiele, zwei Zugänge.
Speisekammer.
Gäste-WC.

OBERGESCHOSS 1 / DACHGESCHOSS:

Helles Treppenhaus, Stahltreppe mit Massivholzstufen.
Empore/Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlaf-/Kinderzimmer 2.
Ankleideraum mit PVC-Bodenbelag (halbes Zimmer).
Badezimmer 1, hochwertig ausgestattet: Dunkle Bodenfliesen, raumhoch hell geliest, ovale Wanne, Eckdusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschtische, WC, Bidet, Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuch-Heizkörper.

** Flur und Schlafzimmer mit Laminatbodenbelag.

GARTENGESCHOSS / UNTERGESCHOSS (komplett hell gefliest):

Stahltreppe mit Massivholzstufen, Stauraum unter Treppe.
Diele.
Hausanschlussraum (Wasser, Strom, Elektrohauptverteilung) mit Abstellfläche.
Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine/Trockner, Anschlüssen, Waschbecken.
Heizungsraum mit Pelletheizung/-warmwasserbereitung, Pellet-Lagerfläche.
Badezimmer 2, Duschbad: Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und zusätzlichem Normal-Heizkörper.
Schlaf-/Kinderzimmer 3 (derzeit Fitnessraum) mit Zugang zum Wellness-Anbau.
Schlaf-/Kinderzimmer 4 (derzeit „Sommerküche“) mit Ausgang zu Terrasse und Garten. 380 V-Anschluss vorhanden.

Wellness-„Wintergarten“: Holzständerkonstruktion mit zweiseitig zu öffnenden Fenster-/Tür-Elementen, beleuchteter Jacuzzi-Whirlpool (Fassungsvermögen ca. 800 l).

GRUNDSTÜCK:

– Schön angelegter Vorgarten mit Zuwegung Haustür.
– Seitliches Carport mit rückseitigen kl. Abstellraum (Zugang vom Garten aus).
– Eingefriedeter kleiner rückseitiger Garten mit Wegeführung, Zierbepflanzung, Springbrunnen und rückseitigem Ausgang zu Parallelstraße.
– Große Terrasse (sibirische Lärche, ca. 40 m²), mit von innen schaltbarer Beleuchtung, manueller Markise, Außen-Wasserhahn und Zugang zu Außenabstellraum hinter Carport.

Objekt ID:W 5023
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:5
Baujahr:1997
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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