Baufritz-Haus zum Superpreis. Prima Raumklima! Sonnenhang! Kurze Wege zu KiGa und Schule.

Dieses in Süd-West-Aussichtsgrundstück wurde im Jahre 2001 mit einem hochwertigen, baubiologisch geprüften Niedrigenergie Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise vom Premiumhersteller BAUFRITZ bebaut. Dieser ISO 9001 zertifizierte und mit Preisen auf europäischer Ebene (EU-Öko-Audit) gekrönte Hersteller baut stilistisch wie technisch anspruchsvolle Häuser seit 1896. Baufritz wurde kürzlich als „Nachhaltigstes Unternehmen 2009“ ausgezeichnet für die Entwicklung von CO2-neutralen Häusern aus natürlichen und nachwachsenden Rohstoffen.

Das Haus verfügt über ein besonders angenehmes Raumklima und ist sehr hell.

LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Wände: 30 cm Wandstärke.
Aufbautechnik: Fichtenbohle, Voll-Wert-Dämmung aus Hobelspänen mit Molke und Soda imprägniert, mit Distanz-Recycling-Pappe mit Bahnen aus Korngranulat (zur Winddichtigkeit, Rieselschutz und als Dampfbremse), Schalldämmwert = 45 dB.
Oberflächenbehandlung: holzschutzmittelfrei mit Naturisolierung.
Verbindungstechnik / Nuten: Schwalbenschwanz
(2) Wärmeleitwerte / k-Werte: Fenster = 0,9 W / m² / K, Wand+Dach = 0,22 W / m² / K
(3) Energiequellen: Solaranlage zur Warmwasserbereitung und hocheffiziente Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
(4) patentierte Elektrosmog-Schutzeinrichtungen (siehe Baufritz – homepage)
(5) 3 PKW-Stellplätze
(6) SAT Empfangsanlage
(7) Alarmanlage
(8) hochwertige Einbauküche
(9) Terrakotta-Fliesen im gesamten Haus inkl. Untergeschoss = Gartengeschoss (aufgrund der Terrassierung).
Lerche-Parkettböden in den Wohnräumen und Korkböden im OG1.
(10) Blockbohlen-Kinderhäuschen „auf Stelzen“ im Garten
(11) zweizügiger Kamin
(12) Energieverbrauchskennwert = 83 kWh / m² / y

LAGE:

Verkehrsberuhigte, ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht.
Kindergartennähe.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
1. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
2. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

SPORT:

Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung.
Im Ortsteil Niederreifenberg besteht die Möglichkeit Quads zu mieten.
Im Ortsteil Oberreifenberg bietet die Firma Taunatours unter anderem einen Kletterparcours.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Garderobe.
Grosser Flur.

Hochwertige Einbauküche.

Esszimmer.
Grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.

Schlafzimmer 1 / Gästezimmer / Büro.
Gäste-WC mit Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS

Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer.

Grosses Tageslicht-Bad mit Wanne, 2 Waschbecken und WC.

Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.

UNTERGESCHOSS = GARTENGESCHOSS:

Schlafzimmer 5 / Büro.

Hobby- / Fitnessraum mit Ausgang zur Terrasse und dem kleinen Garten.

Waschküche / Kellerraum 1.
Heizungsraum mit Gasbrennwert-Heizung und Warmwasserspeicher inkl. Solaranschluß- und -verteiltechnik.

GARTENBEREICH:

Grosser überdachter Sitzbereich (1. unter dem Balkon, 2. unter dem Haus / Stellplätzen) in Süd-West-Orientierung, ideal zum Grillen/Feiern und für die Ruhestunden geeignet.
Kleines Kinderhäuschen.
Teilweise alter Baumbestand.

Objekt ID:4128
Kaufpreis:333.333,00 EUR
Zimmer:8
Wohnfläche:186,00m²
Land area:420,00m²
Grundfläche:36,00m²
Baujahr:2001
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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