Bauernhaus mit Hof und Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in zentraler Lage wurde bereits 1840 mit einem kleinen Einfamilienhaus mit Bruchstein-Unterkellerung und einem Nebengebäude als Stallungen bebaut. Das Anwesen bietet weiterhin einen kleinen Freisitz und eine teilumzäunte Rasenfläche als Nutzgarten oder für Ihre Kinder.

MODERNISIERUNGEN:

(1) 2013: Bad (hier sind noch Restarbeiten zu machen).
(2) 2012: Bodenbeläge tlw.
(3) 2012: Erweiterung Elektrounterverteilung / Steckdosen etc.
(4) 2010: Niedertemperatur-Gasbrennwertheizung komplett inkl. Warmwasserspeicher, etc.
(5) 1986: Fenster EG (Fenster OG1 sind noch einfachverglast).
(6) 1983: Elektrohaupt- und Unterverteilung komplett.

LAGE:

Ruhige Wohnlage.
Kindergarten, Bäcker, Metzger, Sportplatz und Stadtbusanbindung zu Schulen sind fußläufig zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5. 20 Min zur A3. 45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Sonstiges:
Kreiskrankenhaus Hochtaunus und diverse Facharztpraxen, alle Schultypen.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, …

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, Freibad / Hattsteiner Weiher / Waldschwimmbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, Tennis, Klettern (Eschbacher Klippen), …

HOCHPARTERRE:

Überdachter Hauseingang.
Diele mit stilvollen, alten Fliesen.

Wohn-/Essküche mit Blick in den kleinen Garten und Hof.
Wohnzimmer.

Bad mit WC, Waschbecken, Wanne, (Dusche).

Massivholztreppe mit schönem, geschwungenen Geländer.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Grosses Schlafzimmer 3 mit massivem Holz-Dielenboden.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Bruchsteinkeller.
Kellerraum.
Heizungs- / Waschküche mit energieeffizienter Gasbrennwertheizung (2010) inkl. Warmwasserspeicher, Regelung, etc. (Flüssiggastank hinter dem Geräteschuppen).
Waschbecken.

HOF:

Ungepflasterter Hofbereich.
Geräteschuppen hinter dem Haus für Fahrräder, Motorrad, etc.
Fertiggarage.
Nebengebäude (ehemalige Stallungen) mit Stauraum.

GARTEN:

„Spiel“-Rasen.

Objekt ID:1294.
Kaufpreis:156.000,00 EUR
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:1840
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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