Winkelbungalow mit ELW im Hanggeschoss – energetisch top saniert! Großer Garten, viele Extras! 13062

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1.058 m² große Grundstück wurde 1974 mit einem großzügigen T-Bungalow in Massivbauweise bebaut. Dabei wurde eine Garage in den Baukörper integriert. Die zweite Garage wurde 1980 (zusammen mit einer Stützmauer und Einfriedung des Grundstücks) errichtet und später mit der ersten durch einen Durchgang verbunden.

1992 wurde das Hanggeschoss auf harmonische Weise erweitert und zu Wohnzwecken ausgebaut (Entstehung der Einliegerwohnung). Im Erdgeschoss entstand dadurch ein Balkon über die gesamte Hauslänge mit Erweiterung zur Dachterrasse über der Garage.

Der Gartenbereich wurde ideal terrassiert, so dass viel Fläche für Sport & Spiel vorhanden ist.

BESONDERHEIT:

Der aktuelle Eigentümer hat 2014 eine Energieberatung durchführen lassen und auf dieser Basis 2015 eine aufwändige energetische Sanierung durchführen lassen. Diese wurde 2015 durch das Bestehen des Blower-Door-Tests gekrönt!

SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2016 Aussenanlage mit Treppe und Wegeführung
2016 Holzbelag (Bambusdielen) Terrasse, Balkon
2016 Sektionaltore Garagen mit el. Antrieb
2015 Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsmessung): Bestanden!
2015 Hydraulischer Abgleich
2015 Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ausnahme: zwei bodenteife Anlagen im Hanggeschoss, da recht neu)
2015 Haustüranlage Erdgeschoss
2015 Haustür Hanggeschoss
2015 Elektrische Rollläden
2015 Dacheindeckung komplett (engobierte Dachziegel) inkl. Kaminplatte, SAT-Halterung und Regenrinnen
2015 Dämmung der obersten Geschossdecke
2015 Erneuerung Bodentreppe mit Wärmeschutz
2015 Dämmung Kellerdecke
2015 Installation einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
2015 Fassade komplett mit Dämmung und neuen Fensterbänken
2015 Erneuerung Außenbeleuchtung
2009 Bad 1 EG
2009 Solaranlage
2009 Ölbrennwertheizung
2009 Neue Tankanlage

ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund der energetischen Sanierung in 2015 ist die Ausstellung eines Verbrauchsausweises korrekt.

LAGE:

Sehr gute Wohnlage in Weilmünster direkt in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von offener Einfamilienhaus-Bebauung und Gartenflächen. Die Ortsmitte von Weilmünster mit den Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Kurze Wege ins Feld. Herrliche Umgebung!

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Weilmünster grenzt im Norden an die Städte Weilburg (Landkreis Limburg-Weilburg) und Braunfels, im Osten an die Gemeinde Waldsolms (beide Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinden Grävenwiesbach, Weilrod (beide Hochtaunuskreis) und Selters, sowie im Westen an die Gemeinden Villmar und Weinbach (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Nordosten, Limburg (25 km) im Westen und Frankfurt am Main (50 km) im Südosten.

Die Kerngemeinde Weilmünster ist der größte Ort der rund 9.200 Einwohner großen Gemeinde. Sie ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort.

GESCHICHTE:

Weilmünster wurde im Jahre 1217 als Wilmunstre erstmals urkundlich erwähnt, war zu dieser Zeit aber schon ein ansehnliches Dorf mit eigener Kirche. Es gibt Hinweise, dass das Kloster Fulda, welches Besitzungen im Ort hatte, diese Kirche im Laufe des 9. Jahrhunderts erbauen ließ. Die jetzige evangelische Kirche wurde Anfang des 16. Jahrhunderts errichtet und ihr viereckiger Wehrturm etwa um 1300. Ab 1601 ist ein regelmäßiger Markt in Weilmünster nachgewiesen. Der Ort gehörte zu Nassau, nach der Erbteilung zu Nassau-Weilburg, ab 1806 zum Herzogtum Nassau und kam nach 1866 zur preußischen Provinz Hessen-Nassau.

Die ehemalige Gemeinde Weilmünster im ehemaligen Oberlahnkreis wurde 1970 mit weiteren Orten zur Großgemeinde Weilmünster zusammengeschlossen.

Von den heutigen Ortsteilen wurde Möttau 802 erstmals urkundlich erwähnt, Laubuseschbach 897, Wolfenhausen 1194, Essershausen 1233, Lützendorf 1234, Dietenhausen 1301, Ernsthausen 1309, Laimbach 1299, Langenbach 1335, Rohnstadt 1355 und Aulenhausen 1565. Vor ca. 150 Jahren gehörte auch noch Heinzenberg, das jetzt zu Grävenwiesbach zählt, zu Weilmünster.

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Treppenabgang ins Hanggeschoss.
Große Küche mit moderner EBK.

Esszimmer.
Großer Wohnbereich mit Ausgängen zur Dachterrasse, auf den angrenzenden Balkon und in den Garten.

Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon.

Flur.
Schlafzimmer 2 (aktuell Ankleide) mit Ausgang in den Garten.
Großes Schlafzimmer 3 mit Ausgang zum Balkon.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper (ca. 2009).
Gäste-WC mit Waschbecken.

HANGGESCHOSS (ELW-Option mit separatem Zugang):

Diele mit Küchenanschlüssen.
Flur.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.
Schlafzimmer 4/ Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 5 (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Durchgang zur Garage 1 und Ausgang zur Terrasse 2.
Schlafzimmer 6 mit Ausgang zur Terrasse 2
Gäste-WC 2 mit Waschbecken.

Zur Hauptwohnung gehörend:

Diele am inneren Treppenabgang.
Lagerraum/Speisekammer.

Heizungsraum mit separaten Zugang über eine Außentreppe (Ölbrennwertheizung Viessmann Vitodens 300).
Öllager (5 doppelwandige Kunststofftanks à 1.000 Liter Fasungsvermögen). Solar-Pufferspeicher.

DACHGESCHOSS:

Ausbaureserve. Zwischendecke gedämmt.

2 sehr große EINZELGARAGEN, eine davon mit Grube und Ausgang zum Garten.
STELLPLÄTZE davor.