Viel Licht & einfach schöne Aussicht(en)! Ruhiges, naturnahes Wohnen in einem modernisierten EFH. 5080

Idyllisch gelegen mit traumhaften Blick auf Wald und Flur liegt dieses modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrassen- und Verandaflächen sowie geräumigem Garten in einem sympathischen und ruhigen Ortsteil von Waldsolms und ist dennoch nur einige Gehminuten entfernt vom nächsten Bahnhof in Richtung Frankfurt.

Das Haus ist nicht zu klein und nicht zu groß und bietet eine zeitgemäße und effiziente Raumaufteilung. Insgesamt 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen und 5 Zimmer bieten genug Platz für eine Vielzahl an Nutzungszenarien und sind im Alltag dennoch gut zu handhaben und kosten-nutzeneffizient.

Durch das lichdurchflutete Treppenhaus gelangt man im massiv gebautem Erdgeschoß zu zwei mittelgroßen Zimmern. Darüber hinaus findet sich ein kleines Duschbad sowie zwei weitere kleine Räume.
Auch der Wasch-/Heizraum findet sich in dieser Etage und grenzt direkt an Garage und Tankraum an.

Über die Holztreppe gelangen Sie mit Blick ins Grüne auf die kleine Empore im Obergeschoß die neben einem maßgeschneiderten Regal Platz für die Garderobe bietet. Über den schmalen Flur gelangt man rechts zum kleinen und links zum großen Schlafzimmer. Das große Badezimmer befindet sich schräg gegenüber. Das alte Bad war stark renovierungsbedürftig und wurde entfernt. Der Raum wurde bereits mit OSB-Platten verschalt und ist nun bereit nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Am Ende des Flures befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Auf der einen Seite gibt die große Fensterfront den Blick frei in Richtung Wald und sorgt für üppiges Licht. Auf der anderen Seite öffnet sich der Raum in Richtung Veranda und fängt die Sonnenstrahlen an lauen Sommerabenden ein.

Der Bungalow mit Treppenhaus aus den 1970er Jahren wurde vom Vorbesitzer in den 90er Jahren teilmodernisiert und 2016 grundlegend nach KFW Standard (energetisch) saniert und liegt nun bei einem Endenergiebedarf von 73 kwh (m²xa). Es liegen umfassende Unterlagen vor (vollständige Baupläne, Energieausweis, Luftdichtigkeitsmessung, Schadstoffscreenings sowie detaillierte Dokumente und Informationen zu den umgesetzten Sanierungsmaßnahmen).

ERFOLGTE SANIERUNGSMASSNAHMEN in 2016:

– Dämmung Außenwände und Dach/Flachdach
– Kompletterneuerung Fenster und Türen
– Abdichtung & Perimeterdämmung
– Abwasserleitung, außerhäusig
– Drainage Haus, umlaufend
– Dacherneuerung + Flachdacherneuerung, Treppenhaus
– Hinterlüftete Holzfassade im OG
– Putzfassade im EG
– Öl-Brennwertanlage mit heizunterstützender Solarthermie
– Zuleitungen Frischwasser
– Hausstromzuleitung

Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits in Arbeit. Schnelles Internet sowie Handynetz sind im Gegensatz zu vielen anderen ländlichen Regionen bereits vorhanden.

LAGE:

Idyllische, ruhige Wohnlage mit tollem Blick ins Grüne! Kurzer Weg in Wald und Feld.
In wenigen Laufmetern erreichen Sie die Taunusbahn. Dadurch ist der Ort sehr gut an die Infrastruktur angebunden.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.

ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

Zugang über Gartenterrasse 1.

ERDGESCHOSS:

Diele mit Aufgang zum Obergeschoss.

Flur. EHV. Starkstromanschluss.

Schlafzimmer 1.
Großes Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Waschküche/Heizungsraum.
Abstellraum 1.
Abstellraum 2.

OBERGESCHOSS:

Galerie.

Flur.

Kleines Schlafzimmer 3/Ankleide.
Schlafzimmer 4.

Tageslicht-Bad 2 (zur Ausstattung vorbereitet).

Großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse 2/Veranda und in den Garten.
Offene Küche mit EBK.

GARAGE. STELLPLATZ davor.