Loft-Maisonette mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten im OG/DG. Tolle Lage! 9649

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Einzelkulturdenkmal entstand 1697 und befindet sich heute mit einem weiteren Gebäude auf einem 370 m² großen Grundstück in Bürgel. Es besteht eine sehr klare Teilung nach WEG, auch für die Nutzung der Grundstücksfläche.

Das Haus ist derzeit in 2 (Wohn-)Einheiten geteilt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang (MEA 373/1000).

HIGHLIGHTS:

* Echte Kernsanierung in Jahren 1997 ff.:
– maximal mögliche Erhaltung der historischen Bausubstanz
– Technik neu
– Statik neu (zum Teil Austausch von Balken, Decken)
– Dach neu
– Grundrissgestaltung neu & modern
– Dämmung durch speziellen Wandvorsatz auf Lehmbasis

* Gesundes Wohnklima durch Erhaltung der baubiologischen Vorteile eines Lehmfachwerks (Diffusionsoffenheit)

* Loftcharakter erwartet man nicht im Fachwerk – und das ist ganz besonders!

* lichte Raumhöhen. die Sie garantiert nicht erwarten

* freitragende Dachkonstruktion, auskragendes Obergeschoss

* Atmosphäre: gemütlich trotz Größe, Denkmal und doch modern

* Alles in Allem: ein Haus zum Leben Lieb(hab)en!

* Option: Aufteilung DG in mehrere Räume (ggf. plus Bad)

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Einzelkulturdenkmal entstand 1697 und befindet sich heute mit einem weiteren Gebäude auf einem 370 m² großen Grundstück in Bürgel. Es besteht eine sehr klare Teilung nach WEG, auch für die Nutzung der Grundstücksfläche.

Das Haus ist derzeit in 2 (Wohn-)Einheiten geteilt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang (MEA 373/1000).

LAGE:

Sehr gute Wohn-, aber auch Geschäfts-/Bürolage im alten Dorfkern von Bürgel in einer stimmigen, breiten Gasse.

Kurze Wege zum Mainufer, aber auch zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Beste Infrastruktur!

OBERGESCHOSS (aktuell Maisonette-Loft-Wohnung OG/DG; 4 ZKB, ca. 91,3 m²):

Eigener Hauseingang mit Treppenaufgang zum OG.

Sehr großer, offener Raum mit optischen Raumteilern für Wohnen/Essen/Arbeiten/Lesen.
Offene Küche mit Einbauten und Geräten.

Schlafzimmer 3.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Gastherme.

DACHGESCHOSS (Loft/Studio; 1Z, ca. 71,6 m²):

Großes Studio mit Einbauschränken (Option: Grundrissgestaltung, Teilung).

UNTERGESCHOSS (Teilkeller, ca. 23,0 m²):

Gewölbekeller mit Naturboden (Hausanschlüsse und WW-Behälter).