Extravagant mit Loftcharakter und bestem Klima: Wohnen & Arbeiten – oder groß Wohnen (1-2 WE). B 1035
Herzlich willkommen in einem ganz besonderen Zuhause!
Das Haus wird komplett frei übergeben.
HIGHLIGHTS:
* echte Kernsanierung in Jahren 1997 ff. mit viel Herz und Sachverstand (honoriert mit Denkmalpreis!):
– maximal mögliche Erhaltung der historischen Bausubstanz
– Technik neu
– Statik neu (zum Teil Austausch von Balken, Decken)
– Dach neu
– Grundrissgestaltung neu & modern
– Dämmung durch speziellen Wandvorsatz auf Lehmbasis
* gesundes Wohnklima durch Erhaltung der baubiologischen Vorteile eines Lehmfachwerks (Diffusionsoffenheit)
* warmes Gefühl durch Holzdielen, Balken und weitere Details
* viel Haus, viele Optionen
* Loftcharakter erwartet man nicht im Fachwerk – und das ist ganz besonders!
* lichte Raumhöhen. die Sie garantiert nicht erwarten
* freitragende Dachkonstruktion, auskragendes Obergeschoss
* Atmosphäre: gemütlich trotz Größe, Denkmal und doch modern
* Alles in Allem: ein Haus zum Leben Lieb(hab)en!
* Platz für Wohnen & Arbeiten oder Einnahmen durch Vermietung einer Einheit
* Option: Aufteilung DG in mehrere Räume (ggf. plus Bad)
* Option: Anlage Terrasse oder kleiner Garten möglich
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Einzelkulturdenkmal entstand 1697 und befindet sich heute mit einem weiteren Gebäude auf einem 370 m² großen Grundstück in Bürgel. Es besteht eine sehr klare Teilung nach WEG, auch für die Nutzung der Grundstücksfläche.
Das Haus ist derzeit in 2 (Wohn-)Einheiten geteilt, kann aber problemlos auch in der Gesamtheit genutzt werden. Rechtlich handelt es sich um 2 Eigentumswohnungen (MEA 186/1000 & 373/1000 = 559/1000).
ENERGIEAUSWEIS:
Wird aufgrund des Status als Einzelkulturdenkmal nicht benötigt.
LAGE:
Sehr gute Wohn-, aber auch Geschäfts-/Bürolage im alten Dorfkern von Bürgel in einer stimmigen, breiten Gasse.
Kurze Wege zum Mainufer, aber auch zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Beste Infrastruktur!
ERDGESCHOSS (aktuell Wohnung 1: 3,5 ZKB, ca. 87,3 m²):
Großzügige Diele.
Abstellraum unter der Treppe zum OG.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenplatz.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (moderne EBK).
OBERGESCHOSS (aktuell Maisonette-Loft-Wohnung OG/DG; 4 ZKB, ca. 91,3 m²):
Eigener Hauseingang mit Treppenaufgang zum OG.
Sehr großer, offener Raum mit optischen Raumteilern für Wohnen/Essen/Arbeiten/Lesen.
Offene Küche mit Einbauten und Geräten.
Schlafzimmer 3.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Gastherme.
DACHGESCHOSS (Loft/Studio; 1Z, ca. 71,6 m²):
Großes Studio mit Einbauschränken (Option: Grundrissgestaltung, Teilung).
UNTERGESCHOSS (Teilkeller, ca. 23,0 m²):
Gewölbekeller mit Naturboden (Hausanschlüsse und WW-Behälter).
Objekt ID: | B 1035 |
Kaufpreis: | 965.000,00 EUR |
Zimmer: | 7 |
Schlafzimmer: | 5 |
Badezimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 250,00 m² |
Grundstücksfläche: | 207,00 m² |
Grundfläche: | 23,00 m² |
Baujahr: | 1697 |
Objektzustand: | vollsaniert |
Ausstattungskategorie: | gehoben |
Energieausweis-Jahrgang: | nicht benötigt |
Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |