Extravagant mit Loftcharakter und bestem Klima: Wohnen & Arbeiten – oder groß Wohnen (1-2 WE). B 1035

Herzlich willkommen in einem ganz besonderen Zuhause!
Das Haus wird komplett frei übergeben.

HIGHLIGHTS:

* echte Kernsanierung in Jahren 1997 ff. mit viel Herz und Sachverstand (honoriert mit Denkmalpreis!):
– maximal mögliche Erhaltung der historischen Bausubstanz
– Technik neu
– Statik neu (zum Teil Austausch von Balken, Decken)
– Dach neu
– Grundrissgestaltung neu & modern
– Dämmung durch speziellen Wandvorsatz auf Lehmbasis

* gesundes Wohnklima durch Erhaltung der baubiologischen Vorteile eines Lehmfachwerks (Diffusionsoffenheit)

* warmes Gefühl durch Holzdielen, Balken und weitere Details

* viel Haus, viele Optionen

* Loftcharakter erwartet man nicht im Fachwerk – und das ist ganz besonders!

* lichte Raumhöhen. die Sie garantiert nicht erwarten

* freitragende Dachkonstruktion, auskragendes Obergeschoss

* Atmosphäre: gemütlich trotz Größe, Denkmal und doch modern

* Alles in Allem: ein Haus zum Leben Lieb(hab)en!

* Platz für Wohnen & Arbeiten oder Einnahmen durch Vermietung einer Einheit

* Option: Aufteilung DG in mehrere Räume (ggf. plus Bad)

* Option: Anlage Terrasse oder kleiner Garten möglich

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Einzelkulturdenkmal entstand 1697 und befindet sich heute mit einem weiteren Gebäude auf einem 370 m² großen Grundstück in Bürgel. Es besteht eine sehr klare Teilung nach WEG, auch für die Nutzung der Grundstücksfläche.

Das Haus ist derzeit in 2 (Wohn-)Einheiten geteilt, kann aber problemlos auch in der Gesamtheit genutzt werden. Rechtlich handelt es sich um 2 Eigentumswohnungen (MEA 186/1000 & 373/1000 = 559/1000).

ENERGIEAUSWEIS:

Wird aufgrund des Status als Einzelkulturdenkmal nicht benötigt.

LAGE:

Sehr gute Wohn-, aber auch Geschäfts-/Bürolage im alten Dorfkern von Bürgel in einer stimmigen, breiten Gasse.

Kurze Wege zum Mainufer, aber auch zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Beste Infrastruktur!

ERDGESCHOSS (aktuell Wohnung 1: 3,5 ZKB, ca. 87,3 m²):

Großzügige Diele.
Abstellraum unter der Treppe zum OG.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenplatz.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (moderne EBK).

OBERGESCHOSS (aktuell Maisonette-Loft-Wohnung OG/DG; 4 ZKB, ca. 91,3 m²):

Eigener Hauseingang mit Treppenaufgang zum OG.

Sehr großer, offener Raum mit optischen Raumteilern für Wohnen/Essen/Arbeiten/Lesen.
Offene Küche mit Einbauten und Geräten.

Schlafzimmer 3.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Gastherme.

DACHGESCHOSS (Loft/Studio; 1Z, ca. 71,6 m²):

Großes Studio mit Einbauschränken (Option: Grundrissgestaltung, Teilung).

UNTERGESCHOSS (Teilkeller, ca. 23,0 m²):

Gewölbekeller mit Naturboden (Hausanschlüsse und WW-Behälter).