Büro-/Lagerhaus mit Wohn-Option: energieffizient und vielseitig nutzbar! Kurzfristig beziehbar. WG 15805

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 3.199 m² große Grundstück besteht aus 2 Flurstücken.
Bereits 1978 entstand dort ein reines Gewerbeobjekt. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude zu Wohnzecken aufgestockt.
Die aktuelle Eigentümerin hat das gesamte Anwesen 2019 ff. sehr hochwertig kernsaniert.

NUTZUNG:

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat ca. 224 m² Büro-/Nutzfläche. Neben Büroräumen stehen Lagermöglichkeiten (anfahrbar bzw. zum Teil auch als Garage nutzbar), Teeküche (mit Einbauten), WCs, ein Bad und die Haustechnik auf dieser Ebene zur Verfügung.

Das Obergeschoss wird aktuell zu Wohnzwecken verwendet, ideal zum Beispiel für den Geschäftsführer der Firma im EG.
Diese Räume können aber auch gewerblich genutzt werden.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
– modernste Zugangstechnik
– Eingangsüberwachung mit Kamera
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– elekrische Rollläden/Jalousien
– Vorrichtung für elektrische Vorhänge im OG
– moderne EBK mit Insel im OG
– 3 moderne Bäder, 2 WCs
– Lüftungsanlage
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LAGE:

Gute Lage in einem Gewerbegebiet in Garbenhaim.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, Regionalbahn), Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.
Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).

STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.

SCHULEN:

In der Stadt werden alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5-10) und drei Oberstufenschulen (Klasse 11-13). Darunter befindet sich die Goetheschule, das mit über 1000 Schülern größte Oberstufengymnasium Hessens. Es gibt Gymnasien, Fachgymnasien, Berufsschulen mit Technikerausbildung, ein Hessenkolleg (Erwachsenenabitur), bis 2011 eine Zivildienstschule, eine Krankenpflegeschule, das Berufsbildungs- und Technologiezentrum (BTZ) der hessischen Handwerkskammern, eine Volkshochschule, Tanz-, Ballett-, Gesangs- und Musikschulen.

ERDGESCHOSS (ca. 224,2 m² Büro-/Nutzfläche):

Eingang 1.
Empfangsbereich.

Flur 1.
Büro 1.
Teeküche mit Einbauten.
Besprechungsraum/Büro 2.

Flur 2.
2 WCs (Damen/Herren).
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC.

Lagerraum 1 (Option: Büro 3).
Hausanschlussraum (Heizung: Gastherme, WW-Speicher/Lüftungsanlage/EHV/Panzersicherungen)/Lagerraum 2 mit separatem Ausgang.

Riesige Garage/Lagerraum 3.

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Eingang 2.
Flur mit Garderobenecke und Aufgang zum Obergeschoss. Durchgang zur Gewerbeeinheit.

OBERGESCHOSS (ca. 226,0 m² Wohn- oder Gewerbefläche):

Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschtisch, WC.
HWR mit Podestanschluß für Waschmaschine & Trockner.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit Ankleidebereich und Bad 2 „en suite“ mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon (Abgang zum Garten).
Offene Küche mit moderner Komfort-EBK.
Speisekammer 1.
Speisekammer 2.