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Zweifamilien-Wohnhaus verkauft in Usingen

Zweifamilien-Wohnhaus verkauft in Usingen

Das hier beschriebene Objekt „Zweifamilien-Wohnhaus verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in grüner Usinger Lage unweit des Stadtzentrums wurde 1980 mit einem grossen Wohnhaus von Diebau KG Homberg bebaut.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

Heizung Untergeschoss, Kelleraussentreppe, Terrassen und Kellervorbau, Kellerdeckenerhöhung, Balkon, Loggia Dachgeschoss, Velo-Fenster Dachgeschoss, 2. Kaminzug.

ZIELGRUPPE:

Das Anwesen eignet sich besonders für

(1) die kinderreiche Familie.
(2) das Mehrgenerationenanwesen, wobei ein Familienteil die untere Wohnung mit Garten bewohnt und der andere Familienteil das Obergeschoss und Dachgeschoss bewohnt (=Zweifamilienhaus).
(3) das Mehrgenerationenanwesen, wobei das Wohnhaus für 3 unabhängige Wohneinheiten genutzt wird, indem die 4,5-ZKB-Erdgeschossgeschosswohnung und der Garten, die 4-ZKB-Obergeschoss 1-Wohnung und das 1-ZKB-Dachgeschossappartement separat genutzt werden.
(4) für den Investor, der das Wohnhaus und den Garten in 3 unabhängige Wohneinheiten separiert.

ARCHITEKT:

Heinrich Dauscher, Griesheim.

VERWENDETE BAUELEMENTE:

Dachdeckung: Frankfurter Pfannen.
Aussenputz: System „Ispo“ Vollwärme.
Aussenwand-Verkleidung: 5 mm Reibeputz naturweiss auf 45 mm Hartschaum.
Unterkonstruktion: Leichtbeton Rohdichteklasse 1,2 und Betonfestigkeitsklasse LB 10, Wandstärke 20 bis 24 cm.
Sockelgestaltung: gestrichen.
Balkonbrüstungen: senkrechte Verbrettung auf Eisenvorrichtung.
Fenster: Sipo-Mahagoni.
Rolläden: Kunststoff.
Oberer Abschluß des Treppenhauses: Dachaussenhaut Rigips.
Treppen: Jäger-Fertigtreppen.
Deckenverkleidungen innen einschl. Dämmschichten: Unterkonstruktion: BN 25
Keller: Betonplatte in B 15.
Kelleraussenwände: Stahlbeton ca. 14 cm.
Nichttragende Innenwände: Mauerwerk.
Lichte Höhe: 2,35 m
Abwasserleitungen: Steinzeug- und Kunstoffrohre.
Kellerboden: Verbundestrich 3 cm
Kamin: zweizügig.

LAGE:

Ruhige Lage in Süd-Orientierung in einem grünen Wohngebiet nur wenige Laufminuten zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Cafés, Schulen, Krankenhause, Eisdielen, Restaurants, etc.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Haus-Eingang.
Treppenhaus.

Eingang Wohnung 1 (4,5 ZKB).
Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche / Einbauküche mit Siemens Geräten.
Esszimmer.

Wohnzimmer mit Ausgang zur grossen Aussichtsplattform / Balkon 1 mit Markise und Windsegel. Südorientierung.

Schlaftrakt:
Schlafzimmer 1 / Büro / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon 2. Südorientierung.
Schlafzimmer 3.
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Eingang Wohnung 2 (4 ZKB).
Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche / Einbauküche.
Grosses Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon 3 in Westorientierung.

Schlaftrakt:
Schlafzimmer 1 / Büro / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon 2. Südorientierung.
Schlafzimmer 3.
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Eingang Wohnung 3 (grosses 1 ZKB Appartement).
Flur.

Küche.
Schlafecke.
Ankleidezimmer / Schrankzimmer.

Bad mit Waschbecken, WC und Dusche.

Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia in Südorientierung.

Das hier beschriebene Objekt „Zweifamilien-Wohnhaus verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 1267
Zimmer: 10
Wohnfläche: 265,00 m²
Grundstücksfläche: 639,00 m²
Grundfläche: 90,00 m²
Baujahr: 1980
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