Zweifamilien-Stadthaus mit schönem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das zentral gelegene grosse Grundstück wurde mit einem massiven Wohnhaus errichtet. Das Anwesen verfügt über einen schönen, ebenen, gut umfriedeten Garten, der sich vorzüglich zum Spielen, Gärtnern und Entspannen eignet. Der Garten ist in Süd-Richtung umrahmt von weiteren Gärten der Nachbarschaft.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Das Haus hat Modernisierungsbedarf.
Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

(1) 1990er: hochwertige Bad EG, Gäste-WC inkl. Niedertemperaturheizkörper, Fliesenspiegel deckenhoch.
(2) 2003: Fenster Anbau / Wintergarten.

LAGE:

Zentrale Stadtlage. Nur wenige Gehminuten zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, Stadtbussen und Bahn.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Treppenhaus.

Eingang zur Wohneinheit 1 = 4,5 ZBK – Wohnung:
Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Wohnzimmer.
Wintergarten mit schöner Aussicht in den Garten.

Küche mit Abstellraum.

Schlafzimmer 1 / Büro.

Bad 1 mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

OBERGESCHOSS 1:

Eingang zur Wohneinheit 2 = 4,5 ZBK – Wohnung:
Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Wohnzimmer.
Wintergarten mit schöner Aussicht in den Garten.

Küche mit Abstellraum.

Schlafzimmer 4 / Büro.

Bad 1 mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche.

Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

3 ZKB:

Flur.
Küche.

Wohnzimmer / Schlafzimmer 8
Schlafzimmer 9.
Schlafzimmer 10.

Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS:

Vollunterkellerung.

Heizungsraum mit Viessmann Vitola-uniferral Öl-Zentralheizung mit grossem Viessmann Verticell Warmwasserspeicher.
Tankraum mit geschweisstem 10.000 Liter Stahltank.

Mehrere Kellerräume.

GARTEN:

Grosser Pavillon, Baum- und Buschbestand.

SONSTIGES:

Nebengebäude 1 = Garage + Abstellräume.
Nebengebäude 2 = 2 Garagen.

Objekt ID:1251
Kaufpreis:298.000,00 EUR
Zimmer:10
Wohnfläche:310,00m²
Land area:788,00m²
Grundfläche:100,00m²
Baujahr:1964
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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