Wunderschöner Taunusblick! Architektenvilla mit extravagantem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück mit herrlicher Aussichtslage in den Naturpark Hochtaunus wurde 1980 mit einem grossen Einfamilienhaus bebaut. Das Anwesen besitzt 2 Zugänge: einen unteren Zugang mit dem Garagengebäude mit funkgesteuerten, motorgetriebenen Toren und einen oberen Zugang mit Toreinfahrt mit funkgesteuertem, motorgetriebenem Schwenktor, Hofbereich, Carport und 2 Hauseingängen.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Grosse Fenster-/Türflächen, Helligkeit, Aussicht.
(2) Überdachte Terrassen und Freisitze in allen Himmelsrichtungen.
(3) Wellnessbereich, Fitnessbereich.
(4) Weinkeller.
(5) 3-zügiger grosser Kamin inkl. Aussenkamin und Innenkamin mit Heizkassette.
(6) Zahlreiche Stellplätze für ihren „Fuhrpark“.
(7) Gestalteter, pflegeleichter Garten.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2013: Motorgetriebener Rolladen WZ/Essbereich 2.
(2) 2010: Grosses Carport.
(3) 2010: Armaturen Bad 2 (UG).
(4) 2009: Bodenbeläge komplett (Ausnahme: OG1-SZ4).
(5) 2009: Markise Terrasse 2.
(6) 2008: Bodenbelag Terrasse 2.
(7) 2008: Wegebeleuchtung / Treppenbeleuchtung Aussenanlagen: LED-downlights.
(8) 2008: Garagengebäude: Dachdeckung inkl. Feuchteschutz, Metallumrahmung.
(9) 2008: Funkgesteuerte, motorgetriebene Tore für Doppelgarage.
(10) 2007: Jakuzzi (Terrasse 1, 380V, FI-gesichert).
(11) 2006: OG1: Bad 1: sämtliche Armaturen, barrierefreie Dusche mit Wellness Armaturen.
(12) 2005: Energieeffiziente Viessmann Vitolaplus 300 Niedertemperatur-Ölbrennwertheizung), Warmwasserspeicher komplett.
(13) 2001: Einfahrt-oben: Funkgesteuertes, motorgetriebenes Schwingtor.
(14) 2001: Bodenbelag Hofbereich oben.
(15) 2001: Terrassierung oberer Gartenbereich, Fundament, Abfluss.
(16) 2000: Hochwertige Einbauküche komplett.
(17) 2000: Aussenanlagen: Wegeführung, Kreise, Gartengestaltung, Freisitze, etc.

LAGE:

Gute Wohnlage in einem reinen, verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

ERDGESCHOSS:

Eingang 1.
Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Separater Wohntrakt / Windfang:
Flur.

Hochwertige Wohn-/Essküche mit Kochinsel und angrenzendem, integrierten, grossen Esstisch für 6 Personen inkl. Stühlen, Granitarbeitsplatte, Edelstahldunstabzugshaube, Einbauschränken deckenhoch mit Beleuchtung, Vitrinen-Einbauschränke inkl. „Apothekerschränke“ und Spiegelwand.

Wohnzimmer-/Audio-/Videobereich mit Kamin mit Heizkassette und Panoramasicht.
Essbereich 1 mit Ausgang zur überdachten Terrasse 1. Terrasse 1 mit Jakuzzi. Ebenerdiger Zugang zum Carport, Hof und Garten mit 2 Freisitzen in Süd-Orientierung.
Essbereich 2 mit Ausgang zur überdachten Terrasse 2 mit Markise, Aussenkamin und herrlicher 180-Grad Aussichtslage in West-Orientierung und Garten.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Flur.
Grosses Schlafzimmer 3 mit grossen Schrankstellflächen und Ausgang zur Loggia mit Panorama-Sicht.
Schlafzimmer 4.
Schrankraum / Stauraum.
Bad 1 mit 2 Waschbecken, Einbauschränken, WC und grosser, barrierefreier Dusche mit Wellnessarmaturen.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 5.
Wellnessbereich mit Relaxraum, Saunabereich mit Klafs-Sauna.
Fitnessbereich.
Bad 2 mit Dusche, Schwalldusche, etc.
Separates WC mit Waschbecken.
Weinkeller.

Waschküche mit Waschbecken und separatem Eingang / Ausgang 2 zum Carport und Garten.
Hausanschlußraum / Vorratsraum 1. Elektrohauptverteilung inkl. FIs etc..
Vorratsraum 2.
Heizungsraum mit energieeffizienter Viessmann Vitolaplus 300 Niedertemperatur-Ölbrennwertheizung (2005, Av=-1,4%) mit Warmwasserspeicher und der Option des externen Monitoring/Control, Füllstands- / Zustandsanzeige Aussentank.
Vorratsraum 3 / Werkstatt / Hobbyraum.

Objekt ID:6102
Kaufpreis:449.000,00 EUR
Zimmer:6
Baujahr:1980
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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