Wohnung vermietet in Hünstetten

Wohnung vermietet in Hünstetten

Das hier beschriebene Objekt „Wohnung vermietet in Hünstetten“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Große 4-Zimmer-Whg. direkt am Feldrand – 2 Bäder und 3 Balkone inklusive.

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Große 4-Zimmer-Whg. direkt am Feldrand – 2 Bäder und 3 Balkone inklusive.

Diese gepflegte, große und großzügige Wohnung in naturnaher Lage eignet sich sowohl für Paare wie auch Familien mit bis zu 4 Personen und bietet großzügigen, hellen Wohnraum mit guter Ausstattung – Gigabit-Glasfaseranschluss inklusive.

Haus und Wohnung wurden über die Zeit stetig modernisiert. Nach einer Erweiterung 1996 nebst der Erneuerung zahlreicher Gewerke (u. A. Steig-/Abwasserleitungen, Elektrik, Fenster, Heizungsanlage, Balkone) erfolgte 2018 eine vollständige Renovierung der Wohnung.

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet neben Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmern ein großes Hauptbad (Wanne und Dusche separat), und ein Gästebad mit Dusche. Die drei zur Wohnung gehörenden Balkone bieten insbesondere rückseitig eine schöne Aussicht in die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder. Im Kellergeschoss steht ein Keller-Abstellraum mit ca. 8 m² Fläche zur Verfügung, sowie im Hauswirtschaftsraum ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (übereinander zu stellen, bitte nur Kondenstrockner).

Es gibt zwar keinen der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplatz, jedoch ist das Parken eines PKW vor dem Haus möglich.

Trotz der Ortsrandlage sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen für das tägliche Leben und darüber hinaus im Ort in Laufnähe vorhanden. Hinzu kommt eine vorzügliche Verkehrsanbindung sowohl im ÖPNV sowie im Individualverkehr.

Die Wohnung verfügt über Glasfaseranschluss (Vertrag mieterseitig zu beziehen), alternativ steht „normale“ DSL-Versorgung (bis zu 250 Mbit) zur Verfügung, außerdem LTE (4G), sowie DVB-S und DVB-T für TV über SAT-Anlage.

Die Kaltmiete beträgt € 1.200,– monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung € 290,– (Abrechnung jährlich) und beinhaltet alle wohnungsbezogenen Kosten außer Strom.

Die Mietsicherheit (Kaution) beträgt 3 Monatsmieten (bar/Überweisung).

Schufa-Auskunft, Selbstauskunft und Einkommensnachweise erforderlich.

Keine Raucher. Haustiere nach individueller Absprache.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und zu gegebener Zeit ebenso zurückgenommen.

Die Eigentümer bewohnen selbst das Erdgeschoss des Hauses und freuen sich auf ihre neuen Mitbewohner.

Ein ruhig und malerisch direkt am Ortsrand gelegenes, gepflegtes Wohnhaus in idyllischer Halbhöhenlage in einem familienfreundlichem Wohngebiet am Rande einer Magerwiese und des Feldes, mit dem Wald in Laufnähe, aber dennoch ganz nah am alten, verkehrsberuhigten Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens zu erreichen (Tegut, Norma, Schäfer-Bäcker, Apotheke, div. Arztpraxen, Bankfilialen, Rossmann, Optiker-/Hörgeräte-Akustiker u. v. m.), ebenso wie die Bushaltestellen Richtung Idstein, Taunusstein und Wiesbaden. Ebenfalls im Ortsverbund ansässig ist das neue medizinische Versorgungszentrum Taunus Medical MVZ, welches u. A. Therapien in Physio-, Ergo und Logopädie anbietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten Idstein, die A 3 oder Taunusstein (über B 417). In Idstein besteht Bahnanschluss nach Limburg, Wiesbaden, und insbesondere Frankfurt (Regio-Schnellbahn).

Hünstetten verfügt über eine erstaunliche Infrastruktur, welche stetig ausgebaut wird. Der ÖPNV ist strecken- und fahrtaktmäßig bestens aufgestellt (Wiesbaden, Limburg, Idstein, Taunusstein u. A.) und bietet zusätzlich den sog. Rufbusservice. Wer in Wiesbaden arbeitet, pendelt in einer halben Stunde zu und von seinem Arbeitsplatz.

Kindergarten und Grundschule sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem PKW sind es 3 Fahrminuten. Im Ortsteil Wallrabenstein befindet sich die Rabenschule (Grundschule) und die IGS Wallrabenstein (Gesamtschule). Darüber hinaus sind in fast allen Ortsteilen Kindertagesstätten sowie zahllose Vereine ansässig.

Treppenaufgang, überdachter Hauseingang.
Treppenhaus.

1. OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 1, mit Ausgang zum gartenseitigen Balkon 1.
Schlafzimmer 2, mit Durchgang zu Badezimmer 1.
Badezimmer 1 (Wanne, separate Dusche, Waschbecken, WC), mit Ausgang zum gartenseitigen großen Balkon 2.
Großes Wohnzimmer mit weiterem Ausgang zu Balkon 2 (in Südausrichtung). Massive Holzfachwerk-Decke.
Offene Küche, offen zum Wohnzimmer. Essecke. Ausgang zu vorderseitigem Balkon 3.
Ohne Einbauküche (diese ist Eigentum der jetzigen Mieter).
Badezimmer 2 (Dusche, Waschbecken, WC).
Schlafzimmer 3 (alternativ Arbeits-/Gäste-/Ankleidezimmer).

KELLERGESCHOSS:

Keller-/Lagerraum.
Stellplatz für Waschmaschine/Trockner ausschließlich im UG-Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen.

WEITERE MERKMALE:

– Wohnhaus in Massivbauweise.
– Wetterseite des Hauses mit Naturschiefer verkleidet.
– Kunststoff-Wärmeschutzverglasung.
– Brennwert-Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung.
– Wohnräume mit Laminatboden belegt, übrige Räume gefliest, teilweise ist Teppichboden verlegt.
– In fast allen Räumen Massivholz-Deckenpaneelen (natur oder weiß lackiert) mit eingebauten Beleuchtungskörpern.
– Rollläden an allen senkrechten Fenstern.
– Umfangreiche Internet-/SAT-/TEL-Anschlüsse.
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Das hier beschriebene Objekt „Wohnung vermietet in Hünstetten“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: V 742
Verfügbar ab: 01.12.2021
Miete: 1.200,00 EUR 
Nebenkosten: 290,00 EUR
Gesamtmiete: 1.490,00 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten bar/Überweisung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundfläche: 8,00 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1967
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Kaltmiete:1.200 €
Warmmiete:1.490 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Hinweis zur Courtage:Nur Vermieter
Balkone:1
Loggien:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:30,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:10,0 km
Distanz zur Autobahn:8,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:4,0 km
Balkon Keller Nichtraucher-Immobilie
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 132,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 08.04.2025
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