Winkelbungalow mit tollem Garten und vielen Extras! Gute Wohnlage. 15447

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 751 m² große Grundstück wurde 1982 mit einem Walmdach-Bungalow (Fertighaus der Marke OKAL und einem massiven Hanggeschoss) bebaut.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem und teilmodernisiertem Zustand. Die Räume sind großzügig, hell und freundlich.
Die riesige West-Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von 2 Schlafzimmern direkt zu erreichen.

Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, davon eines im Hanggeschoss.

Die Großzügigkeit setzt sich im Außenbereich fort, da dort Garten an Garten grenzt, so dass sich auch schöne Blickachsen ergeben.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

– Offener Kamin
– Moderne EBK mit hochwertigen Geräten
– Modernes Bad mit Fußbodenheizung
– Garage im Haus
– Dampfsauna
– Viele hochwertige Einbauten
– Zum Teil elektrische Rollläden

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2006 Modernisierung Waschküche inkl. Dampfsauna
2006 Bad komplett
2006 Gäste-WC
2006 Küche komplett inkl. Einbauküche
1999 Ölheizung Viessmann Vitolta-biferral

RAUMLUFTGUTACHTEN:

Da bei Fertighäusern bis 1989 Schadstoffbelastungen vorkommen können, ist ein solches Gutachten beauftragt.

LAGE:

Gute Wohnlage im Ortsteil Ober-Hörgern in einem kinderfreundlichen, ruhigen Einfamilienhaus-Wohngebiet mit kurzen Wegen ins Feld.

In 2 Fahrminuten können Sie auf die A45 Richtung Hanau bzw. Dortmund, Gießen, Wetzlar auffahren.
Auch die A5 zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt oder Richtung Kassel ist in wenigen Minuten erreicht.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Münzenberg liegt am Nordrand der Wetterau. Die Stadtteile Münzenberg und Trais(-Münzenberg) liegen links des Flusses Wetter, die Stadtteile Gambach und Ober-Hörgern rechts davon. Münzenberg grenzt im Norden an die Stadt Pohlheim, im Osten an die Städte Lich und Hungen (alle drei im Landkreis Gießen), im Südosten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Gemeinde Rockenberg und im Westen an die Stadt Butzbach (alle drei im Wetteraukreis).

Münzenberg besteht aus den Stadtteilen Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais.

VERKEHR:

Münzenberg wird verkehrsmäßig erschlossen durch die Bundesstraße 488 und den Autobahnanschluss Münzenberg Bundesautobahn 45. Am Gambacher Kreuz treffen sich die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck – Weil am Rhein) und die A 45 (Dortmund – Aschaffenburg). Münzenberg lag an der Bahnstrecke Butzbach – Lich der Butzbach-Licher Eisenbahn. Die Strecke ist heute zwischen Münzenberg und Lich abgebaut. Zwischen Bad Nauheim und Münzenberg findet Museumsbahnbetrieb statt. Münzenberg gehört zum Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV).

SCHULEN:

Johanniterschule Münzenberg/Gambach – Standort Gambach, Schulstraße 11
Johanniterschule Münzenberg/Gambach – Standort Münzenberg, Bellersheimer Weg

KLEINE STADT-GESCHICHTE:

In der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts Bau der Burg für Kuno I. von Hagen-Arnsburg, der sich spätestens seit 1156 nach der Burg nannte (von Münzenberg). Verleihung der Stadtrechte an Münzenberg im Jahre 1245. Die Burg Münzenberg, das „Wetterauer Tintenfass“, ist das Wahrzeichen dieser Landschaft. Die Burg, während der Regentschaft von Kaiser Friedrich I. „Barbarossa“ um 1160 gebaut, ist mit ihren zwei gewaltigen Rundtürmen eine der größten deutschen Burganlagen und bildet heute unter den Burgen des hohen Mittelalters die bedeutendste neben der Wartburg. Zu ihren Füßen liegt der Stadtteil Münzenberg mit seinem gut erhaltenen Stadtkern, vielen Fachwerkhäusern, einer gotischen Kapelle, daneben ein alter Ziehbrunnen, das Rathaus (16. Jhd. ), Pfarrkirche, Stadtmauer und dem abseits in der Gemarkung liegenden Galgen.

ERDGESCHOSS:

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken und Handtuch-Heizkörper.

Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Küche mit moderner EBK (hochwertige Geräte: Gaggenau, Bosch, Liebherr) und Handtuch-Heizkörper.

Privattrakt:
Flur.
HWR.

Schlafzimmer 1 mit Einbauregalen und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 2 mit großen Schiebetürenschrank und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Schlafzimmer 3.
Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch/EBS, WC, Handtuchheizkörper.

DACHGESCHOSS:

Großer Speicher (nicht ausbaufähig).

HANGGESCHOSS:

Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbauschränken.
Schlafzimmer 4 mit hochwertigen Einbauschränken.

Garage mit el. Sektionaltor und Ausguss.

Flur.
Waschküche mit Dampfsauna, Einbauelement mit Spüle, Sockel für Waschmaschine und separatem Ausgang zum Garten.

Kellerraum/Öllager (3 Kunststofftanks à 1.600 Liter Nenninhalt).
Heizungsraum (Viessmann Vitola-biferral 1999 und WW-Speicher Blomberg WP 3004 W).

GARTENHAUS.

Objekt ID: 15447
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 181,00 m²
Grundstücksfläche: 751,00 m²
Grundfläche: 76,00 m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 120,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 13.02.2032
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